居住質量,是影響居民幸福感的重要因素。國家對於百姓的住房質量問題一貫十分關注,明確提出了要提高住宅設計水平,保證住宅建設質量,適應我國城鎮住宅建設和人們生活水平的提高。不過,因為種種原因,商住房裝量問題總是屢屢曝光。此前就有媒體曝光稱,“龍頭房企從2018年開始,群體性的質量問題頻繁出現。”近日,圍繞著碧桂園.君悅海項目的約450戶購房業主,就針對碧桂園.君悅海涉嫌“沒有驗收標準違法交房”進行了維權活動。具體情況如何,記者帶你一起了解。
據瞭解,碧桂園.君悅海項目位於海南省陵水珍珠海岸椰林濱海新區,全體業主接到通知於 2019 年3 月和5 月進行收房。不過,業主到達現場後發現,項目和房屋與碧桂園.君悅海售房時的展示和承諾情況反差巨大,房屋根本不具備交付條件,甚至碧桂園.君悅海涉嫌在不具備法定交房條件的情況下仍違法向業主交房。
為更全面瞭解事件詳情,記者來到了碧桂園.君悅海項目現場。記者發現,整個小區被雜亂叢生的亂樹林包圍著,其此前宣傳的泳池、景觀大道、兒童樂園等配套設施難覓蹤跡;而且遍地垃圾,幾乎難以踏足,很難想象這是一個定位高端的小區,與其宣傳物料的“夢中家園”、“五星級的家”等更是相差甚遠。
在業主呂先生指引下,記者進入到了小區居民樓中。房子內部常見牆皮掉落、天花板滲水、插座滲水、地板樓梯等坑窪不平等現象,讓人很難相信這是已經交付驗收的商品房,何況是頂著國內房產商“第一品牌”頭銜的碧桂園.君悅海。
提及維權的情況,業主呂先生臉上氣憤和愁緒交織在一起。他表示,碧桂園.君悅海明知不具備法定交付條件違法向業主交房,在被業主要求提供《房屋竣工驗收備案表》時,碧桂園.君悅海項目方則回答業主,是因為政府機構調整,職能部門沒有組織竣工驗收,所以沒有拿到竣工驗收備案表。而業主們到現住建局瞭解情況,住建局質檢站明確告知業主,還沒有收到碧桂園.君悅海組織項目竣工驗收備案的申請,這就是說碧桂園.君悅海還沒有經過竣工驗收備案,沒有經過竣工驗收合格備案的房屋交付或使用是違法的。在瞭解這一情況後, 業主們向12345市民熱線進行了投訴舉報,住建局快速作出了責令停止違法交房行為的通知,從政府管理角度及時制止了碧桂園的違法行為。然而,近期還有業主陸續前來收房,懷疑碧桂園有可能還在利用業主的不知情繼續違法交房行為。
呂先生還告訴記者, 碧桂園.君悅海在銷售時向業主們展示的規劃示意顯示海防林為美麗的景觀帶,並且承諾交付時將會提升美化為景觀帶。但業主發現海防林根本沒有半點提升改變,碧桂園根本沒有兌現承諾,也沒有盡到“三包”責任,樹木雜亂無序,枯樹枯枝遍地,一片髒亂差。而碧桂園給出的解釋是“林業局不批准改造”,“公司一直不敢動海防林。”
而林業局與業主座談時給出的答覆和碧桂園的說辭截然不同:後者介紹說,政府是鼓勵全社會種樹造林的,對已有林木也是允許在符合規定條件和程序下,保護性的提升美化。另外據政府所知,碧桂園.君悅海項目海防林的林木權屬於一位李姓村民,碧桂園只徵收土地,但沒有解決地上附著物補償,沒有取得林權,不具備提升美化改造申請的前提條件,林業主管部門當然無法批准——果然如業主們所料,碧桂園為了逃避承諾和責任,有意把矛盾矛頭往政府身上轉嫁。
呂先生在內業主還向記者表示,項目中8號樓9號樓宣傳的是兩梯八戶現在變成了一梯八戶,三萬一平的房子,一梯八戶,比安置房公租房配置還低,這種情況在全國都聞所未聞。另外,他們瞭解查證到碧桂園存在的許多重大的違法違規問題,如業主交付的房屋和樣板間差異巨大,裝飾裝修質量不敢恭維,碧桂園利用合同誤導廣大業主,故意混淆裝飾裝修標準達到偷工減料,樓梯踏步端無鋼筋,框架支柱無法使力等問題。
針對業主們反映的諸多問題和訴求,記者想與碧桂園.君悅海項目方接洽瞭解,不過一直未見到相關負責人員,只能作罷。
去年,碧桂園曾連續在杭州、上海等地發生工程安全事故,引發公眾關注。碧桂園還對此召開了記者發佈會,在董事局主席楊國強的帶領下回應了近期碧桂園的高週轉、高負債、工程監管和股價低迷等問題,承諾將要求團隊學習最先進的預製件生產施工工藝,應用到項目中去,以讓整個工程更安全進行。不過僅僅相隔不到一年,又再次發生疑似“未按驗收標準違法交房”事件,這無疑令人遺憾。
那麼,像以上情況業主們該如何做來維護自己的權益呢?北京匯都律師事務所薛曉波律師表示,根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。在保修範圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。薛曉波律師說:“對購房者的合理、正當要求,開發商置之不理的,可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。”
事件後續如何,業主們的訴求能否得到重視和滿足呢?我們將繼續關注事件發展。
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