小车说理财

现在买房是可以抵御通胀，但要有一个附加新的条件，那就是要注意购买住房的位置。中国的房地产经过了10年的上涨，所有的投资渠道都或多或少的存在着一定欺骗性和风险性，只有中国的房地产市场不存在这样的问题。

“再不买，房子就买不起了”，这句话几乎成了过去10年房地产行业颠扑不破的真理。虽然最近几年，国家一直在调控房价，但房价依然维持在一个稳定的区间，虽然并没有大涨，但相信也很难跌下去。对于一些保守的投资者来说，购买住房依然是资产保值的一个选择。

一个很简单的道理就是，一定要购买主线城市的住房，北上广深一线城市自不必说，这类城市的住房是刚需，无论什么时候都具有保值和增值的功能，甚至投资的功能都比较强大。一些优质的二线城市住房也具有一定的投资优势，比如杭州、南京等等，这些地方由于经济发达，文化繁荣，人居环境良好，已经成为宜居好选择，而且本身的房价并不高，最近有温和上涨的趋势，保值增值能力比较强。

除了考虑房子本身的质地外，如果有条件还可以考虑房子的功能，比如商业用房由于能够用于商务应用，也有很强的增值功能。

在中国，优质的房地产一向都有抵御通胀的保值增值功能，只要你选择得当，这个投资渠道是比较简单和管用的。

小散李大鹏

买房能否抵抗通胀？这与2013年中国大妈问买黄金能否抵抗通胀如出一辙，结果是中国大妈相信了买黄金能抵抗通胀的鬼话，中国大妈们买的黄金成本在1350美元/盎司至1450美元/盎司之间，而上周五，国际黄金价格即使涨到了1302美元/盎司，大妈们也没有解套。

中国大妈为啥都相信买黄金能抵御通胀的呢？因为很多媒体都在宣传买黄金可以抵抗通胀。同时，在此之前，由于美联储采取的是量化宽松政策，美元长期处于贬值中，所以购买黄金是稳赚不赔。但结果还是亏了四五年迄今都没有解套。所以，我们不能凭借过去房价保值增值的经验来猜测房价的未来也是一样会上涨。

过去买房为啥能保值增长，对抗通胀？首先，中国经济过去呈现高速增长态势，人们对自己的未来预期收入增长充满信心。而现在，制造业都在裁人、互联网企业也要降本增效，就连券商们处于亏损边缘，国内经济至少眼下还处于下滑之势。国内物价并不是通胀，而是呈现通缩。人们对未来收入增长预期肯定会放缓。

再者，有些专家在叫人买房时，不要刻意回避房贷利率，好像不要考虑房贷利率的那样，光说买房能抗通胀，过去由于房贷利率处于历史低位，房价在大幅上涨，房价涨幅远远跑赢了房贷利率。而现在，国内物价呈现通缩状态，房价未来又不可能大幅上涨。

现在能叫出购房抵抗通胀的人，肯定不会是首套购房者了，起码你之前还有一套自住房，而现在二套房贷利率都在6%以上，这意味着购房者必须要保证房价每年涨6%以上才能回本，未来房价必须大幅度上涨才能有收益。但问题是，各地都在收紧房地产调控政策，房价缺乏持续大涨的基础，买房者何来抵抗通胀？

最后，大家可以去看一下，近十多年来，都是人民币汇率上升，房价也一起同步上涨。原因很简单，美联储实行了量化宽松货币政策，大量国内外资金抛售美元资产，流向以人民币计价的资产，这其中就包括了房地产市场。

而现在，受到国内经济下行压力加大，美联储持续加息的影响，人民币汇率贬值预期明显，大量资金会抛售人民币计价资产，兑换成美元后流出，这会导致国内资本市场严重缺血。房价不跌已经很好了，再出现大涨，能够跑赢通胀，这简直是天方夜潭。

买房可以抵抗通胀吗？这要看什么时候，如果房价处于低位，货币政策极度宽松、房贷利率降至历史低点、政府鼓励大家去购房置业，那就可以抵抗通胀，而且还可以保值增值。但是现在房价处于高位，货币政策处于中性，房贷利率处于历史中等水平，政府部门还不时通过调控来遏制房价上涨。在这样的背景之下，房价非但无法抵御通胀，购房者很可能在买房后成为最后一轮房价上涨的接盘侠。

不执著财经

人民币会一直印下去，一元人民币兑16日元，一元人民币兑160韩元，不是他们不值钱是在长期的经济发展中扁值的，中国经济也会发展下去当然会继续印，并且有很大的印钱空间，未来五年怎么样可以想象！没人逼谁买房，但房可以抗通。另外也别说房价高什么的，房价的制定是依照当地高消费购买力定的，不是按照低收入人群的承受力定的，城市级别不同就一定有不同的价位，一线有20万一平的三线有5OO0一平的，干不动贵的当然可以选便宜的，远点的！十年后回头看今天就知道有多便宜多合适了，未来在货币超发的日子里你会感谢已经上车的你！

骆驼论财经

买房是可以抵抗通胀的，并且从历史的经验来看，普通老百姓通过买房抗通胀的效果是最好的！对于绝大部分的老百姓来说，对抗通胀的方式只有股票，理财和房产，而股票是一项高风险的投资，大部分的人是以亏损为主。而保本低风险的理财普遍只有3%-5%，根本跑不赢每年7%以上的通胀，所以卖房就是唯一的方式了！！

要知道房子虽然在未来几年里不会出现暴涨和暴跌的情况，但是10年，20年的角度来看还是缓步向上的节奏！其次买房是一个购房者付款30%，银行借款70%的投资，更何况还有30年的借款利息！那么随着时间越来越长，你的贷款压力将越来越小，但是你却能用30年以后的钱在如今换成房子，其实变向提升了固有资金的购买力！

举个例子来解释，一套房子200万，你出60万，银行出140万，你岂不是问未来30年后的你借了140万来购买房子？要知道你现在只有60万的资金，未来30年后只有现在可能不到10万的购买力。但是拿30年后的140万来买现在的房子可是实打实的140万购买力啊！所以无论是对抗通胀也好，投资也罢，买房都是对于老百姓来说最好的选择！

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琅琊榜首张大仙

现在买房能不能抗通胀，这个问题需要分几个方面来谈：

1 长期来看，买房可能是抗通胀最有效的方式.不管什么时候买房，放到5年，10年，20年或者更长时间周期来看，货币贬值是大趋势，买房都是不错的抗通胀财富保值增值的方式.

2 买什么样类型的房子能抗通胀？一般推荐是优先买住宅产权的房子，商业办公楼商铺酒店式公寓厂房等类型的房子强烈不推荐，能不买就不买，卖出时买方很少，税费极高，被坑被套牢的概率大，受电子商务影响大！需求会愈来愈少！抗通胀效果有可能化为乌有！

3 买哪里的房子更能抗通胀，最优答案是一线城市核心区花园小区住宅，其次是二线城市核心区住宅，再其次是三线四线城市政府所在核心区附近小区带学区房住宅，五线六线城市房产大部分只有居住价值，抗通胀效果最低！一般不推荐！

4 有钱现在就买房，能买一线城市不买二线，能买二线不买三线城市，以此类推！欢迎拍砖！

上海房地产市场观察

过去买房，可以抵御通货膨胀，未来买房，基本上可以跟通货膨胀的同期，但是买房会利用到杠杆，那么在通货膨胀的路上，可能要考虑成本，举一些很简单的例子，假如你买了160万的房子，按揭100万，按揭20年，每月还款6500左右，总的利万55左右，相当于20年后，你的房子是210万买的，如果那个时候房子值210万，那么相当于没有通货膨胀，也没有抵御通货膨胀，而是刚刚好成本。

假如到时候房子涨成了420万，基本上可以抵御通货膨胀，相当于翻了一倍，但是房子又回随着时间的推移，价值出现递减，虽然没有增长的那么快，但是也要把这方面的考虑进去，相当于成本，所以房子真实能抵御通货膨胀的概率，需要进行精确的计算，理论上应该怎么讲呢？

上理论房价的增长，和的经济增长速度，基本上是等于同步的，也就是说今天的房价，一定是20年前房价和今天房价，对应的是20年前的经济形势和今天的经济形势，比例差不多，通过膨胀的差距就是贷款利息，会增加我们暂时的房价，只要你进行了按揭，就等于房价增长了40%以上，用透支了今天40%的房价，来抵抗20年后的通货膨胀，一定会有一点点差距，不过不大，但是非常值得。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

一提到抵御通货膨胀，那么首先想到的就是“买房”。毕竟近二十年间，最能够抵御通货膨胀的商品就是房产。

那么，要是现在买房，还能够抵御通货膨胀吗？

个人认为，并不能。至少近几年不能，不能很好的跑赢通货膨胀。为什么？

现在市场实际通货膨胀率是多少？2019年2月份公布居民消费价格指数（CPI）为1.5%，1月份为1.7%，2018年约为2%水平，2017年约为1.9%，2016年约为2.1%。从综合来看，近些年公布CPI约在2%水平。

市场中还有一个重要的参考数据，新增货币。也就是说每年向市场中投放多少的新增货币。近些年新增货币的增幅有所下降，降低至8%。往年新增货币速度能够达到12%、15%、20的水平。

从现在的趋势来看，新增货币速度，未来可能会保持在8%水平，甚至是低于8%水平。

那么，实际通货膨胀率呢？

如果用CPI单一说实际的通货膨胀率，个人认为有些偏低。所以，个人偏向于8%-10%的水平。

那么，现在买房每年的回报率能够超过8%-10%吗？

并不能。为什么？

房产十年前与现在相对比，很多地区的房产价格上涨了十倍，甚至几十倍。为什么现在不能了？

预测的是现在的实际通货膨胀率。要是十年前至今，实际通货膨胀率要大于10%。2008年、2009年一碗牛肉拉面3元钱，可是现在至少也是10元、12元钱。

如果从历史走势来看，未来确实能够更好的抵御通货膨胀。但是，就价格而言不能完全看待历史，还需要细化分开来看。

我国房地产市场有着明显的特征，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。

2009年、2010年间，房地产市场大幅上涨，开始是一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国。房地产价格不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。

由于房产价格短时间的大幅上涨，很快限购、限贷政策落地，抑制更多的成交量，促使供需关系平衡。

并且，增加商住土地供给，在多重影响干预下，房地产价格逐渐走稳。

2011年-2105间，在大量房产供应的背景下，还出现了部分城市的价格略微下跌。从价格走势讲就是“高位横盘”。

从走势的特征来看，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。

2016年、2017年，房产价格再次出现了大幅上涨。不同于2009年时，这一次开始于二线城市，在席卷一线城市、三线城市、全国。

而之后呢？在大幅的价格上涨之后，史上最强限购限贷出台，并且增加商住房产，一方面抑制旺盛的需求，另一方面增加供给。

所以，2018年时，房产价格得到了一定程度的抑制。

那么，如果从房产价格的走势特征来讲呢？未来房产价格会出现大幅的上涨吗？

至少近几年不会，不会出现房产价格的大幅上涨。

房产价格没有了优势。还有租金呢？

如果将现在房产总价格（包括装修费用）对比市价租金，年回报率低于3%，甚至一些地区低于2%的水平。

那么，在对比8%-10%的实际通货膨胀率。房产，能够更好的抵御通胀吗？也就不能。

要说未来几十年呢？短期看金融，中期看土地，长期看人口。未来几十年里，如果城市的人口常年属于净流入状态，虽然现阶段不能更好的抵御通货膨胀，但是未来因为需求的关系，价格也会有着一定的上涨幅度。

就三五年而言，房产不能更好的抵御通货膨胀。

厚金说

从2008年开始为了应对金融危机对于实体经济的影响，央行的印钞机就没有停止过，四万万亿的货币向洪水猛兽一样流入了市场。而现如今这种迹象似乎在重新上演，去年上万亿的基建专项债务被批准，年初又是上万亿的大手笔降准，一大波货币正在路上。假如我们不进行相应的投资，的确会遭受到个人财富大幅度缩水，那么房地产的“夜壶”会是救命稻草么？

在浮云君看来，买房抵御通胀在10年以前或许可行，但是在今天很可能会得到适得其反的效果。

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掏空积蓄贷款买了房子，家庭抗风险能力会急剧降低

一套 200 万的房子有多少家庭能够不费吹灰之力全款拿出？我想除了那些官宦富贾之外，我们普通人家是很难做到的吧。往往拿出 60 万的首付款都已经需要去动用“6个钱包”的力量，之后的 140 万贷款更是只能一家子节衣缩食慢慢去偿还。

<1>万一家里老人生病了，该怎么办？

生老病死是人生的常态，我们无法预见，假如很不幸在我们年轻气盛的时候家里的老人生病了，急需一大笔的手术费用，这个家庭还能如何去维持？即便是购买了保险，前期的治疗费用也需要个人先垫付。所有钱都拿去购买了房子，不仅手头紧张，每个月还需要偿还较大额度的贷款，哪里还有闲钱去给家人看病治疗？

家庭抗风险能力十分脆弱。

（老人生病了，巨额的治疗费用哪里来？）

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<2>万一遭遇了失业危机，又该如何去应对？

失业这种事情任谁遇到都是个晴天霹雳，更别提负有沉重贷款的买房一族了。

看看天津三星工厂说关门就关门了，外资企业说撤资就撤资了，民营企业发展处境依旧不容乐观，融资难、融资贵问题依旧突出。随着对外贸易情况的不稳定，很可能下一个倒下的就是我们的公司。。。

没有了稳定的收入来源，我们应该如何去偿还贷款，又该如何维持生计？每月的收入都偿还了贷款，没有积蓄，又该如何去面对子女的教育问题、父母的的养老问题？

未来的消费能力已经被透支了，剩下的不过是压力、焦虑与不安。

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<3>不敢跳槽、害怕失业、不能生病，终日惶恐不安

跳槽了就没办法保证下一份工作能够稳定偿还债务了；

失业了生活的脆弱平衡就会被立刻打破；

生病了、请假了就没办法拿到全薪了。。。

每天都在为钱发愁，每天都在想尽办法节省开支：不再去看电影了，不再去逛街了，不再新买衣服了，生活质量也是大打折扣。这样的生活你愿意去接受么？

况且，高昂的房价已经严重脱离了大部分家庭的购买力水平，在未来房产税、空置税出台后，很可能会成为压垮贷款购房一族的最后一根稻草。

没有钱，说什么抵御通货膨胀？留下的不过是一堆钢筋水泥。

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浮云视界

财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。到了2019年，投资房产不但不能抵抗通货膨胀，还会有大幅亏损的风险。

在房价快速上涨的年代，由于多数人预期房价还会继续上涨，投资者会毫不犹豫出手买房，而刚需也会掏空六个钱包上车。

有人接盘，这是投资房产牟利的根本条件。2018年居民家庭负债率已经上升到非常高的程度，到了2019年，有实力买房的刚需已经不多了。

对于投资者来说，房价已经过高，即使再上涨，接盘侠也难以找到了，毕竟付得起首付的人越来越少，每个月要还的房贷甚至比工资都高，谁还会接盘。有钱的家庭已经多套房，谁还会再接手别人的房。

近年来的真实通货膨胀率基本都在8%以上，如今房价上涨增速已经下降，并且开始进入有价无市阶段，部分城市房价已经出现明显降幅。

按照基本的经济学规律，过高的商品价格会带来供需关系的变化，最终价格会回到更为合理的区间。

不管从哪个角度看，未来房价下降都是必然。货币驱动的经济增长的模式会有很多坏处，容易让解决90%新增就业的民营经济赚不到钱，最终经济发展会失去活力，今后货币增速下降已是必然。

民营企业现在面临的不仅仅是融资难融资贵问题，更多是回款难，盈利难，生存难的问题。在这种情况下，社会平均工资上涨的概率并不高，对于房价支撑力度有限，房价下降才更符合预期。

财智成功认为，今后三年内房价会有30%以上降幅。现在投资房产不要说跑赢通胀了，保本都会很难，更不要说还有贷款的利息了。

财智成功

答案是部分城市的核心热点区域的房地产市场依然有足够的升值潜力，如果在这些核心区域内购买一些房产近两年的升值潜力还是有一定的能力去抵抗通货膨胀。

如上图第一幅图是西安近几个月来的房价走势图，第二幅图是成都近几个月来的房价走势图。尤其是成都比较明显，据不完全数据显示成都，2019年1月到2月的部分区域房价上涨幅度超过2.4%，西安同样如此。

所以说未来想要通过投资房地产去保值，一定得提前考虑说购买房地产的区域位置和地理条件，比如周边的基础设施是否完善？交通出行是否方便？环境因素和生态等因素都会纳入未来升值潜力中。

關鍵字: 财经 房地产 买房