西湖區的三墩北，作為杭州主城區房價較親民的區域之一，隨著各種規劃、城建等利好落地，這裡被越來越多的購房者所認可。
萬人搖過後的三墩北，二手房一夜跳漲，新房也面臨即將斷供的尷尬局面。
2號線白洋站C出口旁，施工中的莊墩路 攝/許暉
年後二手房跳漲25萬
三墩北的二手房成交一直很活躍。好找房平臺顯示，3月份，都市陽光嘉苑二手房成交了21套，在杭州主城區中排名第五。
3月主城區住宅簽約套數榜 來源：好找房
“這裡在杭州西湖區裡算很便宜的地方了。”附近某中介門店的經紀人介紹，龍湖水晶酈城年後跳漲25萬，都市陽光和苑等幾個經濟適用房也漲了15萬左右。
都市陽光等經適房有60多方的小戶型，總價只要一百多萬，很適合剛需過渡。經紀人說，不少剛結婚的小年輕都買在這裡，一是看中西湖區的教育，二是以後換房，低總價的小戶型也好出手。
受整體市場回暖，加上土拍、利好政策的助推，房東的預期也變高了。
去年剛交付的龍湖水晶酈城，是這一帶少有的商品房住宅。“年前還有一些低價房源，這個月幾乎都賣掉了，現在在賣的基本都不低於300萬。”經紀人說。
中介
數據顯示，水晶酈城近30天成交了17套二手房，簽約均價30390元/㎡，環比上漲18%。
而三度“萬人搖”的中國鐵建西湖國際城，目前在二手房市場上還沒有交易記錄。“主要是由於大證還沒辦出來，已經有業主委託中介掛牌，但是還不能交易。”該經紀人解釋。
有一套西湖國際城89㎡的房子掛牌價格300萬，折算下來單價33700元/㎡，但有雙稅，實際價格可能超過3.5萬/㎡。
中國鐵建西湖國際城 攝/許暉
“萬人搖”三墩北將無房可買？
三墩北板塊的新房，在接下來的幾個月將面臨斷供。據悉，綠都雲和湖和銀城雲谷天境這兩個在售樓盤的剩餘房源，加起來只有約600多套。
三墩北板塊區位圖 製圖/許暉
今天是銀城雲谷天境登記的最後一天，此前項目推出130-165㎡的疊墅房源，均價34000元/㎡多。現場來訪的客戶不多，我停留的20分鐘裡，只有一兩組購房者在諮詢。
案場銷售說，目前有70多戶意向登記，已經超出了房源數量，這41套疊墅房源將搖號出售。
雲谷天境下一批開盤的是洋房，預計6月份推出。高層則預計8-9月份開盤，戶型為89-129㎡，其中小戶型約100多套，房價參考周邊約2.7萬/㎡。
據瞭解，綠都雲和湖還有最後兩幢高層未推出，約260多套，預計也是8月份開盤，前期均價26900元/㎡。
原綠都雲和湖的售樓部拆遷 攝/許暉
杭長高速以南的紫金明珠板塊還有兩個待售樓盤，一個是萬科西雅圖南側的金輝建發項目，現場建設進度已過半，但該樓盤需現房銷售；另一個是金輝項目，目前還沒有樓幢出地面。因此，兩個新項目短時間內恐怕難以入市。
區域後續土地供應也很少。上個月剛剛發佈的2019年讀地手冊顯示，西湖區三墩北板塊今年計劃出讓的住宅用地僅有1宗，位於吳家坪路與聯良路交叉口西北側，是西湖區和餘杭區的交界地帶，可以說，多走一步就是餘杭區。
三墩北待出讓住宅用地現狀 圖片右邊即餘杭區的越秀星匯悅城 攝/許暉
這宗住宅用地離地鐵很近，地圖上預估的步行距離約600米。
拆遷戶愛跑外地買房？
或許是由於部分道路在施工，聯良路上目前都停滿了車。周邊有許多已交付入住的經濟適用房和回遷房小區，居住人氣較旺。
現場遇到了一位大伯，他說七八年前，三墩北這片土地上還只有農田，後來徵地了，這裡才慢慢規劃並發展起來。
大伯告訴我，他就住在邊上的回遷房裡，自己沒打算再買附近的商品房，倒是去年在安吉買了一套，準備以後過去度假、養老。
“聽說輕軌通了以後，過去只要十幾分鍾嘞。”大伯說那邊的環境和空氣更好，房價才一萬出頭，他覺得很實惠。
“到時候可以把這邊的房子租出去，住到外地的新房子裡。”大伯提到，身邊和他一樣想法的人有不少，都在德清、安吉等環杭區域買了房子。
建設中的求是星洲小學分校 攝/許暉
雖然三墩北現階段在建的工地比較多，現場塵土飛揚；周邊的商場也比較缺乏，逛街經常要開車到幾公里之外勾莊、良渚等地的商場。但大伯說，這裡的道路、公園、學校、商品房都慢慢造起來了，相信以後的發展會很不錯。
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