2019-04-11 09:18 | 掌上紹興
住商地塊拍賣市場向來是樓市房價的先行指標，市民未來買房壓力大不大就看住商地塊的競拍成交了。2019年一季度已經結束，紹興市區（含柯橋、上虞）經營性（本文僅指“住商”）地塊成績單也已經出爐。
據悉，2019年一季度，市區經營性土地成交17宗，成交總金額810859萬元，對比2018年一季度經營性土地成交3宗，成交總金額150997萬元的數據，2019年成交金額同比2018年增長了437%，開局鬧猛，而這恰是給予購房者最好的樓市“定心丸”，因為未來紹興樓市的房子肯定是“好又多”。
據紹興樓市網統計，2018年度，市區經營性地塊成交共47宗，成交總額達256.6億元，今年第一季度，經營性地塊拍賣就完成了去年經營性地塊成交總額的31.6%，接下來的3個季度，還有不少好地塊將陸續推出，成交量和成交總額有望超越2018年。
回看一季度市區經營性地塊成交數據，有哪些值得購房者關注的信息呢？
首先是17宗經營性地塊中，15宗為涉宅地塊，僅有2宗地塊為純商業性質，按照房地產市場慣例，這些涉宅地塊項目最快半年，最遲一年時間就會入市銷售，未來市區新房市場庫存會增加，在售新房樓盤之間競爭也會逐漸加劇，一些房企為了快速出貨回籠資金，預計會加大新盤銷售的促銷力度，對於購房者來說，未來買房不僅可以精挑細選還能省錢。
金昌集團可以說是當之無愧的“撿漏王”，以7304元/㎡的成交樓面價，摘得鳳林西路上大樹江5號地塊。去年7月，陽光城以11652元/㎡的樓面價，溢價率超66%，摘得綠洲路一號地塊的場景還歷歷在目。同樣是濱湖地塊，地理位置也相差無幾，這對於未來想在此安家置業的購房者來說，性價比可做充分對比。
本土房企“元壟”則大手筆“建城”，以10014元/平方米、11321元/平方米的成交樓面價連摘柯東兩宗涉宅地塊，加上原有項目元壟城，元壟的目標很明確是要在柯東區域打造元壟的航母級住宅片區。
杭州寶能作為紹興樓市的新面孔，首入紹興就入駐鏡湖，以10820元/平方米摘得官渡路1號地塊，對比去年官渡路2號地塊12132元/㎡的成交樓面價，未來住宅項目也值得期待。
當然，購房者關注度更高的還是袍江兩湖區域的涉宅地塊成交價。中天集團，以4868元/㎡樓面成交價摘得袍江洋涇湖7號地塊。關注樓市的人一定不陌生，中天集團是紹興藝境的開發商之一，此次落子袍江，顯現出了對袍江的看好。另一家企業華錦則以5152元/㎡樓面價摘得袍江群賢路2號地塊，華錦在城西開發了華錦錦園、錦樾華府等項目，是一家以性價比取勝的房企。從地價和房企前期項目來看，袍江兩湖區域未來依然是剛需購房者的熱門區域。
而上虞區土地市場相對比較冷靜。雖然推出的涉宅地塊較多，但3宗地塊以零溢價率底價成交，且上虞區的成交樓面均價總體較低，最低僅2875元/平方米。不過，上虞區濱江新城21-2地塊，以5797元/㎡的成交樓面價位列第一，該區域和兩湖區域的地價持平，房價在12000-15000元/㎡，也與兩湖區域相近。
粗略回顧市區一季度經營性地塊的市場成交，購房者應該對紹興樓市的未來有所認知，改善選鏡湖，剛需選袍江，其他區域根據自身需求選擇。而根據之前紹興國土部門公佈的2019年經營性地塊的出讓計劃，今年還會有很多涉宅地塊入市，其中本月就有3宗優質涉宅地塊出讓，大體量的涉宅地塊入市，加上眾多大型知名房企的進入，紹興購房者未來買房無需憂慮，房子“好又多”將是常態。
（原標題《一季度紹興市區住商地塊成績單出爐，市民未來買房“好又多”！》，原作者吳維祥。編輯陶東燁）
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