有關房地產稅的消息，隨著兩會和博鰲的落幕漸漸淡出人們的視野。家有多套房的人卻並沒有徹底放鬆下來，就如同得知配偶出軌一樣，此刻正默默地盤算怎麼轉移財產，把損失最小化。
民間對於房地產稅最大的爭議，在於“怎麼徵”？比如是否只對新房徵收，還是包括舊房也都要徵；是按套數徵還是按價格徵；是按買房時的價格徵稅還是按照評估價徵稅；徵收體系怎麼設計；如何平衡財政收入與老百姓的負擔等等問題，方法很多，每一種似乎都有漏洞。
與此同時，雖然房地產稅每次都是雷聲大雨點小，但各種版本的細則猜想倒是編得跟真的一樣，在廣大網友的集思廣益下，也總結出了各種應（bi）對（shui）法則。
先來看看最簡易的操作指南：
經濟學家馬光遠曾拋出一條“八套房可以不繳納房產稅”的理論，即通過離婚轉移財產的方式倒騰房屋歸屬。
膽子大一些的，會採取“借名買房”的手段，也就是“代持”，即用親戚/朋友的名義購房，但實際房屋的佔有、使用、收益、處分權限仍歸自己享有，同時雙方要簽訂一份條約，出資人給出名人一些好處。這兩種操作的前提房地產稅是以家庭為單位、按套數徵收，且有免稅額。
不過，這種操作有很大的風險，假如淨身出戶把房子給配偶，配偶弄假成真跑了怎麼辦？代持就更危險了，產證是誰的名字，房子就歸誰，出資人與出名人之間的協議全靠道德約束，法律上很難維權。一個不小心，在代持期間出名人死亡，他的子女直接就能把房子分了。
按套數徵，是民間對房地產稅比較主流的一種猜想。從第二套（或第三套）開始，對有多套房的個人和家庭進行階梯計稅。這種方法簡單易操作，但也是最考驗人性的。前不久，賈康在博鰲論壇上還發言，稱房地產稅法如果對第一套房免徵房地產稅，可能會激發普遍的“離婚潮”。當然，如果從第一套徵收，雖然能杜絕離婚潮，徵收的面積如何確定也是問題，畢竟購房者所持有的面積並不相同，因此，簡單粗暴按套數徵的概率是比較小的。
第二種猜測，是按人均面積徵稅：
這個時候假離婚就不好使了，因為涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統一，還是規定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策後，以後的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數量計算。
對於想要避稅的人群，最簡單的操作方式是加人口或減面積。前者很容易，生孩子就行了，如果覺得養育成本太大沒必要為了省點稅而要孩子，那就把老人或親戚的戶口也遷過來。家中老人過世，也有人選擇拖著不辦理戶口註銷。總之，想盡一切辦法給家裡加人口。
減少人均面積也很容易，把手頭所有閒置的房子全部換成高價小戶型，哪裡貴就買哪，而且越小越好。當然，這得考慮限購等問題，京滬有困難，就去換購次一線或者省會城市的房子。
這種按照人均面積徵稅的方法，可能會引發這種現象：張三在北京二環買了套一居室，身價1500萬，不徵稅。李四在縣城有兩套大別墅身價150萬，要徵稅。所以，這種徵法需要搭配更精細的劃定標準，否則會引發三四線城市恐慌性拋售。
第三種猜測，也是我本人認為可能性最高的辦法，是按估值進行徵稅。
這種方法能規避上述兩種方案的負面效果，既不會出現離婚潮，也不會鼓勵人往中心城區置換，無論你怎麼換房、變更婚姻關係、變更戶主關係，都逃不掉，相對來說是最為公平的手法。
針對這種情況，有多套房（且價值很高）的人，可以考慮以房產入股，成立公司，從直接持有房產變為通過持有公司的股份間接持有房產。這時候，你要繳納的不是房地產稅，而是營業稅、印花稅、企業所得稅等等費用，精通財會的人會有各種各樣的途徑減輕稅費。比如說在全國大部分地區，投資入股的房產為個人購買2年以上(含2年)的，可以免徵增值稅。其他如個稅、土地增值稅等等，都是可以採取一定方法合理避稅的。
嫌麻煩的話，直接把國內房子拋了去海外購房吧，雖然同樣要交稅，好歹能拿個永久產權，出租回報可能還會比國內更高一點。
最後我要說一句，就算你有本事逃過房地產稅，接下來可能還有遺產稅、單身稅。這輩子你逃不過兩件事，一件是死亡，一件是納稅。
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