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一.房地產開發概覽
①房地產開發八大流程
②房地產開發中23個關鍵節點：
③何謂房地產項目的五證兩書？
④開發中涉及的政府部門&文件
❶.房地產開發過程中所涉及的部門有:
❷.房地產開發過程中從政府部門取得的主要證件有:
❸.房地產開發過程中從開發商應提供的主要文件有:
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二.土地取得流程
①土地出讓方式概覽
國有土地使用權出讓流程
②土地招標
對能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人，應當確定為中標人。
③土地拍賣
④土地掛牌
掛牌期限屆滿，按照下列規定確定是否成交：
⑤土地協議出讓
⑥土地劃撥
⑦出讓方式的適用範圍
⑧招標、拍賣、掛牌的異同
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三.房地產開發流程篇
①節能審批
❶節能審批流程&所需時間
❷節能審批內容
②建設用地規劃許可證審批流程
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
❶建設用地規劃許可證審批流程&所需時間
注：區規劃委審查決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。
❷建設用地規劃許可證審批內容
③勘察設計招投標流程
❶勘察設計招投標流程&所需時間
注：勘察設計招投標管理處審查決定時間為30個工作日(可延長10個工作日)。
❷勘察設計招投標內容
④建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。
❶建設工程規劃許可證辦理流程&所需時間
❷建設工程規劃許可證辦理內容
⑤建設工程施工許可證
建設工程施工許可證是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
❶建設工程施工許可證辦理流程&所需時間
❷建設工程施工許可證辦理內容
⑥預售許可證辦理
預售許可證是房地產開發商銷售時的必要證書 。
❶預售許可證辦理流程&所需時間
❷預售許可證辦理內容
⑦竣工驗收辦理
❶竣工驗收理流程&所需時間
❷竣工驗收辦理內容
⑧竣工備案辦理
❶竣工備案辦理流程&所需時間
❷竣工備案辦理內容
⑨房屋實際面積測量及成果備案
❶確權面積測量流程&所需時間
❷房屋確權面積測量辦理內容
⑩房屋權屬初始登記
❶房屋權屬登記辦理流程&所需時間
❷房屋權屬登記辦理內容
主要審查內容：
√資料審核
√房屋面積、戶型、套數
√實測數據與預測數據
√權屬的主體審核
受約束節點：
√房屋面積竣工備案
√竣工出讓面積地價款核實
√房屋竣工驗收資料
√樓門牌號及房號
制約節點：
√小業主產權證
√抵押登記等
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