用户966059583761

我居住的小区属于老小区，从2017年开始，当地公务员老小区已经有加装电梯的多个例子，普通居民小区据说也有行动，不过至今没有看到多少例子。

然而，围绕6+1的住宅楼是否要加装电梯、如何加装，什么人牵头等问题，这个小区从2017年装电梯补贴政策落地到现在2019年1月了，两年没吵出个头绪，自发喷绘都贴在小区门口几次了，还是不了了之。

加装电梯事情流产原因不外乎：

1、底层反对。1、2楼不同意平摊费用，因为用不上，还占用了进出的公共面积，影响他们圈占绿化带。

2、高层不同意。修建费用高，后期维护费高。

3、申办流程麻烦。从业主自发制作的号召装电梯的喷绘上，可以看到虽然有财政补贴，但是申请环节多，特别是那一幢安装电梯，必须要这一幢所有用户都签字同意这条，基本没法完成。

讲故事的猫小姐

最近几年，老楼加装电梯特别火，一直是各大媒体报道的重点。河南省住房城乡建设厅等7部门今年也联合印发《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》，要求各职能部门简化办事手续，有序开展既有住宅加装电梯工作。我认为，手续和集资都不是难事，最大的难点就在于一楼的态度，很多一楼住户都是反对加装电梯的，要解决此类问题首先要搞清楚为什么他们反对，我认为要采取以下办法。

1、1楼居民为什么反对加装电梯？

1楼方便进出，在整栋房里原房价一直很高，深得一些老年人的喜爱。加装电梯后，剧情大反转，顶楼的房价涨上去了，1楼的房价就降下来了，因为1楼也存在缺点，如采光差、通风不畅、蚊虫多、室外卫生脏等，另外加挂电梯后确实影响了1楼的部分光线，因此，1楼住户是极力反对加装电梯的，甚至会强行阻挡施工，造成邻里矛盾。我住的单元六楼的两个业主协商准备加装电梯，电梯公司都来测量了，楼上的老人们兴高采烈奔走相告。谁知从上往下做工作越往下越难，到一楼彻底卡那了，一楼业主说了一大堆理由归根结底一句话：不行。加装的事就扔那里了，前期做的工作都白费了。

2、加装电梯有关1楼住户有什么政策？

俗话说，要想公道打个颠倒。如果我们是一楼住户肯定也会不同意的，也可能会阻挡施工。虽然按照我国《物权法》的有关规定即“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，单元其他业主完全可以撇开一楼业主，但这样有点不以人为本，影响邻里和谐，造成新的矛盾，有的地方为减少此类矛盾在制定加装政策时就规定必须全体业主同意，这实际上是给了一楼居民一票否决的权利即有一户一楼居民不同意这电梯就甭想装。我们业主委员会实行的就是全体业主必须同意，主要目的就是方便以后管理，减少矛盾。

3、如何解决问题？这个时候，如果是单位房，单位可能就要出面解决了，好办点，如果是商品房就需要楼里的长者或威信高的人带着大家的意见深入到一楼住户家里，面对面促膝长谈，倾听他们的述说，理解他们的述求，共同协商找出利益的平衡点，给予适当的经济补偿，如一次性给予一楼住户两万元补偿并签订协议书来换取他们的同意等。也有的小区院子空间大的在不影响其他住户出行的情况下专门给一楼住户屋子后面开辟出一块菜地供他们种菜，竟然也签有协议。作为一楼居民也应该支持国家的这项惠民政策，谁家没有老人啊。根据媒体的报道，好多一楼住户主动放弃补偿，邻居这么多年了不至于为加装个电梯撕破脸面，施工设计单位也在积极为一楼想办法，尽量想办法采用透光的工程玻璃减少对一楼光线的遮挡，在噪音控制方面选用隔音材料减少对一楼的影响。我们小区业主委员会的两个领导加上六楼两个业主再加上电梯公司工程师带着设计图纸和方案专门到一楼的两位业主家里商量解决办法，工程师耐心讲解施工方案和施工材料，告诉他们电梯对一楼有一定影响但是没有想象的那么大，电梯公司尽量把影响降低到最低限度。领导把补偿方案也告知他们：免10年物业费、补偿1万元、屋后窗外公共绿地划出5平方米供两户老人种菜，使用期限10年。一楼的两户老人看到这种情况也没什么可说了，和孩子们电话中一商量，愉快的在协议书上签了字按了手印，问题得到圆满解决。现在电梯运行正常，楼上的老人也能经常下楼了。

总之，我认为加装电梯的受益方给予受损方适当的利益补偿，是破解老楼加装电梯难的唯一办法，任何一项惠民工程，只要公平照顾好各方的利益需求，就会很顺利地实施下去。

如有不同意见，欢迎评论指正，谢谢！

碳酸钠516

加装电梯，必须取得楼道内所有住户同意。否则，损害部分人的利益，是不符合和谐社会的原则的。

一楼住户不同意，肯定有其原因。

本来，一楼就不需要电梯。

关键是，加装电梯必然会影响其采光、出行道路的通畅、居住的私密性等，侵害其合法权益。二楼以上的房子升值了，一楼的房子却贬值了。这是不公平的。

无理取闹的人毕竟少之又少，其他住户要体谅和理解。

各方应该积极沟通，取得所有住户的同意。而不应该强行建造，制造矛盾，损害部分人的利益，留下安全隐患。

生活亮亮眼

现在我住的楼房也在申请加装电梯。我们楼是原来的房改房，因为有几户人家是卖给了原单位之外的人，而且原单位员工已经全部退休，所以加装电梯要各业主自筹资金。我们楼上有七成家庭都有老人，每天上下楼很困难。老人病了只能拿个凳子，走两层坐下歇一歇，真是特别辛苦。我们装电梯没有遮挡住一楼住房的客厅或者主卧窗户，准确说应该是三套房只有中间的房子稍微挡风。我们采用观光电梯那种全透明玻璃的，把挡光的情况降到最低。

装电梯肯定会遇到阻力，我们成立了工作小组负责调解工作，现在取得了三分二同意。一楼住户按照文件规定没有影响到，可以不赔偿。现在按装电梯的施工单位都有律师做反对业主的普法工作。我们楼上业主一致同意把加装电梯后多出来的公摊面积部分免费给一楼业主。总之，加装电梯是大势所趋，楼上业主要充分了解加装电梯可能给一楼住户带来的不便，尽力解决矛盾才能让电梯早点装好。

正月十八的月亮

不同意是有原因的：

第一、安装电梯必然不是空中楼阁，公共空间的占用，需要共有人同意。法律就是这么规定的。

第二、安装电梯作为一个建设项目，需要有投资人和收益分红。同楼梯业主不可避免地天然成为投资人，收益就是楼价升值。

第三、理想的收益分配方案就是所有房屋升值都拿出来，再平均分给参与人。这个收益是可以算出来的，评估加装电梯前后房屋价值，差价就是这个改造项目的增值收益。

这个收益各户都拿出来，刨去电梯安装成本，余下的再平均分给各户就完美了。

第四、各位不能只想着独享房屋升值，却不给底层业主分配收益，不公平的合作，他可以选择不合作，既然收益和他无关，那他何必签字同意呢？底层看高层业主年纪大了爬楼可怜，才认为可以同意这个改造计划的，如果反倒被高层业主占便宜，那就一拍两散，坐在家里看高层业主继续爬楼好了。

最后，不要说人家强行阻拦你的电梯加装计划，你只想自己房屋增值以后的利益，都不考虑他的利益，他丢了自己的一份合法的公共空间，还没有任何好处，为什么不阻拦？

道友请留步0o

老旧小区房屋原来没有安装电梯，就不应该加装电梯。

房屋原始设计没有电梯，也没有预留电梯安装位置，现在加装电梯，会损伤楼体结构，降低结构强度，减损建筑物寿命。

老旧房屋本没有电梯，如果加装电梯，有明显的法律问题。原有规定是:必须获得该楼栋（单元）所有住户（业主）签名同意，方可加装电梯，否则即为侵权;现在规定改为:只需三分之二多数签名同意，即可加装电梯;这种规定修改，是一种法治的退步，意味着剥夺了一楼住户（业主）反对加装电梯的权利，而加装电梯对一楼住户（业主）的权利（物权、通行权、采光权）及利益（一楼房屋价值因加装电梯明显贬值）造成明显侵犯和损害。

现阶段，各地政府明显加大动作，积极推动在老旧小区加装电梯，其动机值得怀疑。政府为达成加装电梯的目的，修改有关规定，实质侵犯一楼住户（业主）权利及利益，这种修改之后的规定，合法性明显存在疑问。

竟然看到有＂一楼业主因反对加装电梯被拘留＂的事件发生，深感震惊！坚决支持该业主拿起法律武器，将主持加装电梯的政府部门及将其处以拘留的公安部门推上被告席！加装电梯是否合法？让法律来给一个说法！

梦景幻象

旧楼加电梯，应该是谁得益谁出资，谁受损谁得补偿。以受益受损比例确定正负分摊系数。

住户在电梯立项和协商摊分时，首先本谦让谅解，因为事有千类万变，只有求个大致，绝对合理没有，斤斤计较永远没有结果。

一楼以不获利并噪声、遮光、阻碍交通妨碍制止或要求补偿合理，但不能从加装电梯可能产生住房价值落后求说法。

现实的电梯结构性能还不够完善，楼层多型适应面窄。旧楼大多年老户，出租户，空置户，待售户多。我对旧楼安电梯感觉不佳。积极回应的是高层和老年人，被动或出难题的是楼层低，年轻力壮人。不予出资而事后又难避免“清白”，也是安装电梯的负动力。

调换房屋区域和层次难一蹴而就，多方研究、寻找、等待电梯的更佳的结构性能，把好事办好。

泰山木32140178

有范乐活圈

有人反对将原来没有电梯的楼房安装电梯，就如同人们抗议原来有电梯的楼房因为一些原因停止使用了一样正常。

姑且不说老旧小区楼体老化，加装电梯破坏承重墙对所有在此居住的人员构成一种长期的安全隐患，也不说那些同意加装的三分之二人士，就说那些反对加装的所谓的少数人吧，人家当初买房子的时候就是因为喜欢这样的布局，才没有购买电梯房，当然这三分之一基本都是低层业主，加装电梯后人家房子贬值这是不应该回避的事实。

再就是许多小区就连基本的物业费供暖费都收不齐全这是公开的秘密，维护一部电梯的费用是多少谁心里都清楚，哪个部门可以保证今后长期的维修费用能到位啊！

爱喝咖啡的大妈

我是三楼，我的意见是，

加装电梯，必须全体业主同意，大家坐下来协商

打个比方，六楼出二十万，五楼十万，四楼五万，三楼免费，二楼补贴三万，一楼补贴十万，谈不成继续谈，实在谈不成就拉倒，五楼六楼的可以把房子卖了去重新买

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