王刚说生活
沈阳的长白岛，老沈阳人都知道就是原来东陵区的长白乡，后来沈阳重新规划东陵区，长白乡被划入和平区，又因为长白乡的环水特点，长白乡也随之被人们更加亲切的称为长白岛，后来万科入驻长白岛开发万科城，长白岛从此开始迎来了地产开发人群聚集的春天之路。
长白岛为什么这么贵，很多人说炒作，但在之前我想提的第一点并不是炒作，而是规划，一个合理设计的规划才是这个地区发展的首要条件，你风景即使再优美，地理位置再得天独厚，炒作再厉害，那也一样发展不起来。长白总体结构的规划，优质教育体系的地块的设计，这些前期做好的规划，才是后期发展的根本。
第二点是地理位置，长白岛紧邻二环，依水而建，交通虽然谈不上方便，但离市内主城位置很近，连接市内的桥梁较多，从胜利大桥可以直达沈阳站太原街，从南京桥可以直达市府广场，从三好桥可以直达三好街。又因为沈阳二环南北窄，南北二环距沈阳中心距离本来就比东西二环近，所以可以说长白岛是二环离中心最近的位置之一。另外因为紧邻浑河，这也是其地理位置优势之一。
第三点就是环境这个其实是随时代变化而变化的，过去人们讲究方便，而有水的地方都比较偏僻，另外又比较潮湿，水体也不清澈，大家并不太喜欢依水而住。但最近城市节奏越来越快，大家都想得到放松，而水的特性正好能给人以安逸平静。再加上长白岛公园的投入建设，环水污染的定期治理，于是，水系丰富环境优美的长白岛，就自然首先被关注到。
第四点就是大开发商的入驻和教育资源的集中，这两个有相辅相成的关系，大的开发商带来了好的教育硬件，而教育资源的倾斜又带来了良好的教育软件。长白基本都是双学区，有非常好的小学和初中，南京一和平一126南昌都在长白建立了校区。
最后就是炒作了，通过宣传和炒作，引起人们关注，作为有很多热点的长白，并且资源有限，自然也被拿来热炒。
总之，集中这么多点原因，长白的价格就变得非常贵了。
房精侃房经
2017年沈阳楼市出现了量价齐升的火爆局面，进入2018年火热程度有增无减
2017年沈阳楼市从5月份起涨，一直延续到18年1月到达阶段性高点，春节期间增速有所放缓，进入3月以后重归火爆，具体表现为供求大增，价格回升。沈阳平均房价3月份8127元/平米，环比上月上涨1.27%。
沈阳作为东北振兴的领导城市，这几年不断提升城市的综合实力：营造宜商环境、完善城市轨道交通系统、加大教育投入，实施了“一河两岸、一主三副”的规划布局；名牌房企的入驻提升了住房的质量；棚户区改造的货币化安置；人口的回流。种种因素影响了沈阳房地产市场的走势。相比之下，刚刚推行住房限购政策的大连3月平均房价12778元/平米，环比上月上涨2%，沈阳的房价还有一定的上涨空间。
浑南新区3月平均房价9048元每/平米，环比上月上涨1.78%，进入3月以来浑南区以成交面积3.3万平米排名各区第一。和平区、沈河区平均房价已经过万，浑南新区、铁西区紧随其后，破万指日可待。如果是刚需的话，浑南新区的房子建议选择合适楼盘入手。
环比数据来讲，沈阳房价上涨动力十足。同比也出现不同程度的上涨。2018年在国家地产调控的大背景下沈阳房价有望保持稳中有升的态势，不会出现大的涨幅。
等到飘雪时节
等房子降价再买的基本就别想买了。通货膨胀8%最低每年递增。咋可能降价呢。有刚需的管他浑南沈北的，在承受范围内下手就是了。手有余钱又没啥好投资项目的可以考虑买房。沈阳也算东北中心城市，人口逐年增加，大环境在呢。
经常碰到开发商扛不住有免首付，或者只交一点点定金就签合同的楼盘。不要听地产商bb什么商圈，传统商业都快死绝了哪来的商圈。
听说于洪卖地卖的最狠，开发商都扎堆过去肯定能有便宜占。开发商想赚沈阳人的钱可没那么容易，刚需不大，人口不多。耗得起，慢慢跟他们玩呗。
有粉必回，有粉必回。
王念咒
由于没有哪个国家会选择通货紧缩的策略，所以全球房价几乎都是上涨趋势，突发战争的地区和经济危机的国家除外，提问的准确含义是沈阳房价能涨多快，而非会不会涨，从目前新兴产业的发展规律而言，通常只有站在金字塔顶端的那些企业才会获取可观的利润，而对于沈阳而言，有多少这样的企业？我是拿显微镜都找不出来。全靠你给我搓个澡我给你按个摩这种产业是不可能支撑高房价的，16年和17年这轮暴涨四大原因，第一，民众心中将土地价值误解为拍出那个地王价就是全市所有土地价格而非布局阶段拿地的白菜价，第二点，限售导致开发商们的价格无比坚挺。第三点，一比十杠杆是个导火索，之后全疯了。第四，园区溢价，装修溢价，品牌溢价和开发商提高售价被理解成了房地产的出售时候的二手房成交价格。
我只想说，赌把短期的，追已经来不及了，长期的，等时间把这轮涨幅填实诚再合记吧。
对沈阳而言，按现在利率算，房子价格年涨幅8%如果保证不了的话，真心没必要玩这个。
清风徐来
如果是刚需的话可以买
霜月寒天
我想大家都知道九洲湾景汇吧。那个地方化和平区120中学离他多远？那地方一房子一万七八你说谁能买谁脑袋大呀？那不逗，闷子呢。再过两年5000块钱一平没人要。这边铁路这边高速路胜利大街。就那么一条。九洲湾景汇。一点发展都没有，谁让他去干啥去了，臭水沟子。就在附近。
英玉路
第一批长白房价，3-5千买，家里不用学区的陆续卖的差不多了，长白现在密度大居住舒适度差点，如果喜欢热闹的除外，我媳妇家50多万买的万科城前几个月175万卖的，我为了孩子也在长白1万买的玫瑰湾，现在二手在18000左右了，个人分析为了学区可以来，不然别来了。综合来看目前长白房价个人看不算太高，预算够的买吧，我预算够我还去北京呢，所以看自己能力来吧。
浑南和长白的房子现在的价格不是一般老百姓能承受的起的。房价虚高。周边除了几所分校以外。配套设施还是比较匮乏的。交通压力很大。早晚高峰出行困难。而且不排除有炒房的嫌疑。据链家和芒果的员工透露长白地区现在的房子是有价无市。很多房主想赶快变现搬走。所以想在浑南与长白岛买房的三四而后行。
锋都会
能买，而且只有这两处不会暴跌，因为长白岛是学区房，最好的幼儿园小学初中集中在一起，所有房子都是优质学区房，并且临近唯一的森林公园，配套完善，交通便利，距离医大二院陆军总院都不远，市内最保值增值的房产。浑南全运板块需要五年才能配套完善，但是未来增值空间很好，有学校大学政府医大一院浑南院区，不过现在还没完成配套，公园也比较少。相比其他区域的房产，只有这两处未来能保值增值。
清静无为90602
长白的不可买。当地人都走光了
