2018年我國房地產情況確實出現了一些變化，不再是過去的只漲不跌而是出現了有漲有跌的情況，甚至說有些城市不同區域也出現了有漲有跌的情況。但是這不就意味著房價已經觸頂，至於有些專家的論斷房價不高，我是無法認同的。藉此機會簡單談談我的觀察。
房價觸頂只是部分城市，對於大多數一二線城市來說房價還是要穩定上漲的
限降房價也是地方常用的伎倆
不可否認有些城市的房價在2018年確實出現了下跌，但是要去仔細觀察後會發現這些城市其實是不具備上漲基礎的，其房價上漲的根本原因在於人為因素和政策作用。幾點愚見：
第一、依靠棚改等政策導致房價出現暴漲的城市才是真正的觸頂。看過我文章的朋友應該知道，從2016年我國開始進行房地產去庫存後，很多三四五線城市開始大舉進行棚改，其後果就是房價從過去的微跌（不漲）到如今的年增幅在20%以上。按照我的看法，這些城市大多數是沒有房價上漲的基礎的：常住人口數量不足和產業結構不足以吸引人口是根本。甚至未來這些城市的房價維持不漲或者下跌是大概率事件。
到處興建的房地產
第二、房價的問題歸根結底是要回歸到人上。為什麼一二三線城市的房價差距這麼大？其背後其實就是人的需求（背後的產業也是吸引人的根本）。一線城市動輒2000萬的常住人口和二線城市將近1000萬的常住人口是這些城市房價維持穩定上漲的前提，所以說如果沒有人作為支撐的城市房價高註定只是暫時的。
房價高是事實，但是要高的有道理才行
在過去的2018年我頻頻受到粉絲的私信，一個四線城市房價破萬，自己老家縣城房價破萬了等等。房價確實是高了，但是有些地方房價高的讓人感覺沒有道理，一箇中部城市的縣城，一箇中部的四線城市房價那麼高，是怎麼來的？讓人啼笑皆非。幾點愚見：
很多人嚮往的大都市
第一、允許高房價，但是高的有道理才行。就像上面我所講的一樣，房價高的城市背後都是有產業和人口作為支撐的，一些縣城（或四五線城市）單單依靠回鄉人群將房價炒的那麼高有意義？這樣做的結果除了將人口逼走之外，對於城市的長遠發展來看不會有任何益處。
第二、是不是全部房價觸頂我不知道，但是一些城市房價觸頂是必然。看過2016年到2018年一些四五線城市房價上漲情況後，我不由得有這些城市的房價已經觸頂的感覺，不知道2019年這些城市的房價會如何，只是希望這裡的老百姓少受點損失才好。
四五線城市越來越多的爛尾樓或許是一種徵兆
綜上，個人覺得任何東西都有高低貴賤，房子也應該如此。只漲不跌或者只跌不漲的情況是不正常的，所有城市的房價都想向北上廣深一樣也是不現實的，認準自己城市定位和產業發展方向才是這些管理者該做的事情。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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