河邊居士118
我之所以要提這一個問題，主要原因是想知道，現在很多專家都說中國的房價會永遠漲，那麼一些質量不高，現在建築年限已經近20年的三四十層的高樓再過20年成為危樓以後房價真的還會漲嗎？需要拆遷的時候政府還會出錢回遷蓋房子嗎？
搞清楚這個問題，對那些認為房價會永遠漲的觀點，可能會有更清醒的認識。
現在政府會對一些7.8層的老舊樓盤進行拆遷，並且願意按當前周邊的平均房價給拆遷戶貨幣補貼或回遷。開發商還願意在這塊土地上出高價拍賣土地，我認為主要原因是在這個拆遷的地皮上可以蓋40層的新樓盤，用30層的新樓盤房價來補貼老的拆遷戶。而這些新房的銷售價格將遠遠高於老樓房的單價，這在經濟上是划算的。所以現在的拆遷老樓房拍賣土地給開發商推高價格建新樓盤的運作模式是能夠繼續下去的。
但現在需要考慮的是30～40層的危房還能夠通過這種方法繼續拆遷補貼或回遷蓋房嗎？如果都對危房老住房補貼或回遷，由於40層的樓房已經很高了，再往上蓋的房子即使有80層可能也不會有太大的利潤空間。而且隨著人口老齡化和出生率的下降，需要買房的人將越來越少，也就是說開發商再拿地蓋房已經不再可能賺大錢。
在這樣的情況下這些高層危房將不會再得到政府的補貼或回遷，房價不但不會再漲，可能在安全得不到保障的情況下會成為房主的負資產，房價永遠漲將會是一句空話。現在樓層越蓋越高，這樣的房子越來越的，很多人還沉浸在房價會永遠漲的美夢之中，可能十多二十年後這樣的情況就會變為現實。這樣的情會越來越引起很多購買了高層或超高層房主的注意。在這樣的情況下，你還會相信房子能夠永遠保值和賺錢的說法嗎？拆老房子不再賺錢，將不會再有開發商願意接手這些高層老舊樓盤的拆遷工作。*
河邊居士118
在樓市火爆之際，買到房子就是賺到，根本沒有多少人考慮房子三四十年之後的歸屬問題。何止三十四高層樓房，還有所謂的“恆溫恆溼” 高檔公寓，今後的維修保養以及作為二手房出售都存在系統性風險。
自從2000年住房商品化至今，中國樓市還沒有過一次像樣的回調。而大部分家庭，都將自己的大部分財富，壓在房子上了；而且還加了槓桿。如今家庭住房貸款的年限一般都在20~30年的期限，就是說等到住房貸款完全還清之後，房子就將面臨質量等一系列的問題。
如果舊房子改造或者拆遷，必須面對的現實是：很多城市六層左右的老房子比比皆是；十幾層的小高層排在第二；輪到三四十層的房子不要等到何年何月。即使是維修，三四十層的房子維修難度以及風險，將遠遠高於六層樓房，而且成本巨大。
所謂“恆溫恆溼”的房子，將面臨設備老化等問題；此類房子因為屬於全封閉，一旦專屬設備出現問題，窗戶無法打開，空調無法安裝。到時候不僅是變現困難，恐怕連出租都成問題。而且此類房子，租房的價格難以適應普通工薪階層，高收入群體勿會去租賃這種“危房”。
上述分析很可能得罪高層住戶，但是良藥苦口。有人考慮今後換房，換到低層住宅。但是，不是什麼人都有這樣的財力。人大計劃在今年進入房地產稅的立法程序，此乃給高溫發燒的樓市澆一點冷水。
否則，科研人員沒有心思開發核心技術，而購房者還要不顧一切衝進樓市。
陸燕青
隨著時間的前進，中國已經開始了人口老齡化的進程。在中國大陸，人口出生率最高的50後，60後和1977年以前出生的人口。1950年出生的人，今年69週歲了。按著中國人口壽命平均壽命線（去年的數據是71.5歲）隨著科學技術的發達？這個數據很可能會被改變了，但是能夠有多大的改變？個人估計很難達到百分之十以上了。也就是說50後們的大部分人將在今後十年以內，相繼離開人世。十年以後就該是60後們走進這個年齡階段了，以此類推最多二十年後，中國的人口數量將呈現出大幅下降的態勢，高層樓房？二十年以後，處於樓齡老化階段的開始，各種各樣的基礎設施設備處於事故高發期。開發商？是以追求經濟利益為主的。他們可不是慈善家，拆遷？尤其是高層樓房？他們有利可圖嘛？
愛看愛思考
剛買的房子，2002年的，小區內其他的房子多是1996年的六樓多層。緊臨城區最好的初中，離全市最好的高中就一條馬路。生活方便，配套齊全。這幾天也是查了一些拆遷的消息，然後就看到這個提問。提主很明白，有些人就像p2p剛出來時撿到寶一樣，腦子不清不楚的。買老房子就多層。哪怕剛十幾年的電梯房也存在電梯老化這一難題。
小一77988
看現在香港就知道答案了。
閒閒閒閒閒涼
你多慮了！
首先不用以後！現在的技術就可以達到了！30～40層也就100來米！現在的技術拆100米的建築是可以達到的！你可以去了解一下精準爆破，這是一門專業，爆破的結果非常精準，都是經過嚴密計算！你讓建築物怎麼倒下去就可以怎麼倒下去！！就是這麼厲害
季風飛越海
高層房還想有拆遷補償？你做夢吧！建築壽命到了的時候，你得花錢求拆遷隊來拆了。那時候，危房自己不敢住，不拆的話，倒了砸到別人你得賠。現在開發商拆你的十層，可以蓋40層，這樣才有的賺。等將來，拆你40層的樓，蓋100層麼？別說蓋100層的樓，成本得要高好多了，就算蓋好了，估計也沒多少人願意買那麼高的房子住！
BlueCrocodile008
這隻要看看城市化進程走在我們前面的發達國家，如美國日本歐洲各國，五十年前造的高層超高層公寓因為沒有開發商願意去買下來拆遷重建，設施陳舊以後，有錢人都搬走了，留下來的要麼是最貧窮的，還有出租給年輕人的。國內三十年以上的高樓，如石家莊有十二層的樓房，住在那裡的都是無可奈何的人，開發商也不願意去拆遷重建了。所以低層住宅是投資品，高層住宅是消耗品。
天堂鳥169614047
關鍵是拆的垃圾往那兒放，高山上不去，大海路太遠，江河不能填，良田不能毀，植被不能破壞，請專家們趕緊想辦法，把所有建築垃圾化成水或者回收再利用。
一個無能的男人
不用擔心！三四十層不會成危房的！十幾年來各城市建的高層都是鋼筋混凝土框架結構更結固，鋼筋混凝土標號高都能保證整體框架質量！況且水泥混凝土隨年份延長強度還會緩慢提高的！只有七八十年代建的老舊小區才會有質量隱患！現在的高層住百年都沒問題的！看看農村的磚結構房子都住五十年沒問題的！……
