當你準備好現金，接下來的步驟就是選房了，如何選房真的很關鍵，選好了有時候能省一筆錢，有時候能在相同價位上獲得更高的採光和通風效果等。
關於選房，其中的道道的確非常多，但觀察君不是來教你選房的，而是來打假的，關於選房，我們可能遇到太多謊言，比如下面這些：
一、揚灰層是個不折不扣的謊言
關於樓層，有太多可以說的，而揚灰層是一直以來最盛傳的一類，網上有很多解讀也有引用所謂專家測試數據，說什麼9-11層是揚灰層。觀察君想說的是，從前現在以及未來，就根本沒有什麼所謂的揚灰層。一棟房子高度才多少？30層也不超過100米。生活在城市裡，空氣質量是一定的，空氣質量好不好可能跟有沒有風關係更大。如果你真的追求空氣質量，挑選更有質量的門窗，買幾臺空氣淨化器，或者裝個新風系統，這才是關鍵。
二、西曬問題很嚴重，東邊套一定比西邊套好
在一些項目的定價策略中，東邊套往往是最貴的，中間套次之，西邊套最便宜。這種定價策略遵循的是購房者的選房邏輯。東邊套在採光上是有優勢，但不要忘了，東邊套往往是南北狹長型的，進深比較長，如果東邊沒有采光窗戶，這種東邊套不見得比中間套和西邊套好。就像這樣：
相比較東邊套戶型狹長，中間套戶型則普遍比較方正，開間進深比相對合適，採光面往往更佳。
而西邊套，大家最擔心的無非是“西曬”。觀察君可以負責任地說，這個“西曬”是最大的謊言之一。因為“西曬”針對的是老式磚混結構房子，牆體保溫也不好，熱量容易經由窗戶和牆體傳遞至室內。而現在，建築水平早已今非昔比，牆體保溫效果已經足以應對“西曬”。至於買東邊套還是買西邊套，要看兩者的差價是否合適，如果東邊套太貴，還是不建議買東邊套，這個時候西邊套反而是實惠的選擇。
三、中間樓層賣的最貴是因為採光通風好
這種觀念也有錯誤，這是購房者為中間樓層最貴找理由。我們要了解中間樓層為什麼最貴，一定要從定價者的角度來看，也就是開發商。
一套房子30層，每個樓層價格都不一樣，開發商為什麼要定不同的價格呢？主要是考慮到兩點：
1、 從顧客的需求來，傳統中國人是特別講究中庸的，什麼事情都講究箇中間，再加上購房者給自己找理由增加購買中間樓層的慾望，結果就是中間樓層特別搶手，越搶手的賣得越貴，就這麼簡單，這種定價策略相比以往“越高越貴”的策略要高明得多，不僅讓房子貴的更好賣，也讓便宜的很好賣。
2、 中間樓層一旦定價比較高，那麼因為平均價的關係，其他樓層就必須賣得便宜點，往上的高樓層便宜得少點，往下的樓層便宜得多點。這都是套路，平均下來不能超過某個價格，否則就拿不到預售證，你懂得。
最後想說一點，開發商坑的最多的不是頂層，不是中間層，而是底層。現在很多開發商為了賣掉底層（採光差），都流行搞地下室，賣得反而特別貴。
四、關於樓王，這是最無聊的謊言
每個小區可能都有一兩棟房子是最貴的，這些房子地理位置可能是好一點，但如果高得離譜就沒有根據了。如果說你的那棟樓距離小區垃圾中轉站比較近，房子便宜點，這個很好理解，但如果僅僅是處於小區中心位置，就被冠以“樓王”，開發商宣傳得位置好，所以比周邊樓棟貴很多，這個就沒有道理了，都是一個小區，戶型也完全一樣，住起來差距能有多大？
同一個小區，單價特別貴的樓棟或者樓層，肯定都是開發商的營銷套路。
五、靠近路邊的樓棟噪音很嚴重，不值得買
這種觀點跟揚灰層其實是一回事，你身處這個城市，噪音肯定避免不了。靠近小區周邊靠近公路的樓棟，可能噪音會有那麼點，但這絕對不會成為決定性因素，擔心噪音，倒不如在建材上下功夫，選擇隔音效果更好的。
六、電梯房別買太高的樓層
對於30層的電梯房來說，很多人擔心電梯出問題，不該買高樓層。不買高樓層額沒關係，但不要和電梯扯上關係。用概率事件來左右自己的選擇，這事本身就不靠譜，這樣算，恐怕不帶電梯的房子更合適。
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