沒買房的人看見房價上漲罵聲一片，但是買了房的人看見房價上漲卻開心的不行！
房產漲價=資產回報？
一線城市及部分重點二線城市的地價、房價在上漲，從某些角度看，買房越來越不划算。就算它比股市安全，過去創造種種奇蹟，但未來房產回報一定會迴歸平常，你會發現僅僅是抵禦了通脹而已。
然而，大多數人仍喜歡活在無法用金錢量化的“暗爽”中，而不是清醒地看看。其實，對於買房而言，如果只寄希望於房產回報獲得差價，必然不是安全的，需要關注的還有現金流和槓桿的使用。
除此之外，關於房價上漲和樓市還有以下的謊言，你相信了多少呢？
1、房價多少錢才合理？
房價租售比是指房價和月租金的比值，國際上通用的合理租售比值為：舊公寓大樓是120倍，新公寓是140倍，獨立的別墅或連體鎮屋是160倍。如果計算得出的數字低於這些比值，說明房價是合理的，一旦超出這個比值，說明房價被高估。
2、周邊房價高就是房產回報了？不一定
大多數人計算自己所擁有的房產回報時，並不是以實際買賣成交價格來計算，而是以周邊某些新樓盤的定價，或者是小區內不久前賣出的某套房來計算。真相卻是，過去數年來房屋的內在價值變化不大，只是貨幣貶值了，需要用更高的價格來購房。
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