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永康城興利苑位於閔行區浦江板塊，屬於浦江商圈。小區位於閔行永高路255弄，於2014年建成。永康城興利苑是70年產權的動遷房，小高層為塔樓鋼混結構。小區以58~83㎡的一室和二室的小戶型為主，戶型朝南，南北通透。目前小區租客較多，整體人員流動性大。 小區區位
永康城興利苑屬於閔行區浦江板塊，該板塊處於上海中心城區的延伸地段。小區房屋是動遷房，可過戶，屬於熱門小區，地理位置較為優越。8 號線沈杜公路的向南延伸地鐵現已在鋪設階段，後期規劃發展為浦江鎮的第二商業中心。
小區優缺點
1、小區以58~83㎡的小戶型為主，戶型朝南，南北通透，採光充足，居住舒適度高
2、小區屬於動遷房，可以過戶
3、小區綠化率達36%左右，環境優美
1、小區周邊配套稍顯不足，菜場和大型超市離小區較遠，距離約1公里左右，距沈杜公路地鐵站3.1公里左右，出行不便
2、小區租客較多，上下班早高峰公交擁擠
小區主次入口
小區有兩個出入口，其中東門為主出入口，靠近永高路253號。小區保安隊來往行人和車輛進出實行嚴格的管理，車輛行人刷卡才可進入。此外，小區樓棟內設門禁，非本小區居民需再業主的授權下方可進入該樓棟。
/<section><section>購買人群
永康城興利苑小區為2014年建成的動遷房，故小區業主大多為動遷戶。居民動遷至此前相互為老鄰居，因此鄰里關係較為融洽。常住的人群，為上海本地人以及在附近上班的白領人士，業主普遍文化水平較高，小區整體人員素質較高。
租戶特徵
小區租客多為在附近上班的高管和白領人士。他們租住在此的主要原因有以下幾點：1.小區坐落在市中心版塊，周邊有浦東13路、浦東19路、8號線沈杜公路等，白領租住在此方便上班；2.小區整體環境優雅，綠化率高達36%左右，戶型朝南，南北通透。3.小區屬於動遷房，可過戶，用於做貸款，安全性高。小區租客較多，租房與本地人自住比例：1:1.5，普遍文化程度較高，業主素質較高，整體氛圍良好。
居住體驗
小區居住很舒適，環境優美，小區內有公園，裡面有健身器材和兒童遊樂設施；生活很便利，附近小商鋪，買東西很方便；小區很溫馨，早上老人們在打太極、下棋，其樂融融；業主大多為動遷戶，動遷前互為老鄰居，鄰里之間關係和睦。
/<section><section>建築特點
小區整體建築風格以簡潔大方為主，外觀講究對稱，高檔洋氣，線條流暢，整體經典耐看。小高層採用塔樓鋼混結構，結構穩固。公寓外牆採用深色的塗料，給人安靜舒適的感覺。小區2014年竣工，房齡較新，整體外立面較新，無明顯脫落掉漆現象。
小區環境
小區採用豐富多樣的園林景觀設計，整體綠化率達到36%，戶型朝南，採光情況較好。小區內部雜物清理整潔定時打掃，整體營造了一個乾淨整潔且具有觀賞性的一個氛圍。小區車位充足，小區的正中心，有一箇中心公園，公園設有健身器材和兒童玩樂設施，供居民茶餘飯後散步，享受美景。
樓棟分佈
小區總建築面積為96023平方米，佔地面積為40445平方米，高層帶電梯，容積率1.8；小區靠近浦業路，臨近護城河，整體觀賞景觀較好。小區戶型以兩房為主，總高為18樓，一房58平方米朝南，61平方米南北通戶型，兩房80-82平方米，三房102平方米，有南北通及全南兩種戶型，樓間距寬闊採光好。
社區公共設施
小區內部有一些簡單的健身器材，還配有一些小孩的娛樂器材。適合兒童娛樂和老年人鍛鍊身體。小區中間部分建有小區公園，環境幽靜，適合業主茶餘飯後散步，欣賞風景。小區停車位充足，外來車輛停靠要收費。此外，樓幢設有門禁智能管理系統，各主要路口設有閉路電視監控系統，紅外報警系統，實時監測入戶大堂、樓道、電梯間的情況。
/<section><section> 安保
小區每個出入口各配置保安輪流值班，同時也安排了保安負責在小區內巡邏。小區每幢樓均設有門禁智能管理系統，各主要路口設有閉路電視監控系統，紅外報警系統，外來人口需要業主的許可後才可進口，隨時保障每位業主的生命和財產安全。
物業地址
小區物業為申華物業公司，位於閔行區浦江鎮永傑路577弄13號樓102室，電話是64059894。
物業服務質量
永康城興利苑小區物業專門從事房屋修理，水電安裝，房屋交換出租，綠化養護，代辦房產管理，裝潢材料等專業化管理，服務很周全。對物業的管理比較認真負責，而且服務態度很不錯，小區內部雜物清理整潔有定時打掃，給業主居民們營造一個乾淨整潔和安謐靜怡的環境與氛圍。小區物業收費整體較為合理，服務態度比較友善。
/<section><section>周邊交通
小區周邊地鐵線不多，8號線匯臻路地鐵站距小區2.1公里，居民可直達東方體育中心，8號線沈杜公路地鐵站距小區3.5公里，可到達浦江鎮和江月路。
小區周邊公交線路較多，浦東13路距小區100米左右，可到達8號線沈杜公路地鐵站；距小區200米左右有浦江19路公交總站，可到達魯匯鎮與航頭鎮。
小區靠近閔浦大橋、永高路等交通要道，業主自駕出行方便。
商業配套
永康城興利苑周圍商業配套設施稍顯不足，周邊多是中小型超市、便利連鎖店，有興利超市，5公里範圍內有沃爾瑪超市，基本能夠滿足居民日常購物需求；吳涇寶龍廣場距小區4.5公里，集購物、娛樂、休閒於一體，經營範圍廣。可乘坐浦東13路和閔行38路，在劍川路虹梅南路下車，或者自駕自行前往，廣場車位充足，停車比較方便。沃爾瑪超市距小區5公里，可乘坐地鐵8號線，在浦江鎮站下車即可到達。無論是平日還是週末，都可以選擇來這裡購物。但週末前往沃爾瑪購物的居民較多，可能出現交通擁堵現象。
生活服務
周圍的生活服務配套較為齊全，小區周圍分佈了許多銀行，有中國郵政儲蓄，中國工商銀行，中國郵政儲蓄銀行，方便小區居民辦理銀行業務；小區周邊有永傑路菜市場和仙戀果水果大賣場，生活採購便利。永傑路菜市場市場距離小區910米，經營範圍包括：蔬果、糧油、乾貨、肉類等，種類豐富，蔬果新鮮，人流量較大，價格偏高。
教育配套
永康城興利苑周邊教育資源較為充足，幼兒園、中學、大學都有，其中有一些是市或區重點。主要有浦江鎮第一幼兒園、嚮明中學、浦江第一中學、華東師範大學(閔行校區)等。其中浦江鎮第一幼兒園距離小區6公里。。
醫療資源
小區周圍醫療資源不足，附近沒有大型的醫院，看病買藥比較麻煩。距離小區1公里處有好藥師大藥房永傑藥店，雷允上永躍藥店距小區有1.2公里，距離都比較遠。最近的一家綜合醫院是上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院閔行分院，距離小區3.1公里，可乘坐浦江13路與閔行38路，在吳涇站下車。
休閒娛樂
小區附近有吳涇溫水游泳館，位於龍吳路5347號，距離小區3.5公里。游泳館更衣室的衣櫃、椅子等設施都很新，游泳池的救生凳、救生圈等設備齊全，游泳池內池水很藍，深水區也不過1.3米，可以洗熱水澡。距小區2.8公里處，有萬達影城，影片資源豐富，服務周到，居民可以來此觀看電影。
公共資源
小區周邊的公共資源較少，有浦江森林公園、濱江公園和吳涇公園，但距離都比較遠。浦江森林公園位於浦江鎮聯躍路100號，距離小區2.6公里，以廣場為形式，免費向市民開放。裡面有兒童玩樂設施和健康設施，適合閒暇時來此娛樂和休閒。平時人流量很多，尤其是兒童居多。吳涇公園位於劍川路2號，吳涇渡口西北側，距離小區2.6公里，規模中等，但很安靜，人流量不大，適合業主來這裡散步，欣賞美景。
/<section><section>我要買房
對於預算充足的改善型購房者，建議選擇三房南北通戶型，視野更加開闊，採光好，風景獨特；若是家中有老人同住的話，建議選擇小戶型中間樓層，總價低，戶型好，朝南，採光充足，出入方便，生活起來舒適度高。
我要賣房
影響該小區房屋出售的主要因素有，小區環境較好，綠化比較好，物業服務不錯，整體維護的也不錯，BRT快速公交正在規劃，後期發展潛力大。小區內部配有公園和健身器材，還有兒童遊樂設施，居民可以鍛鍊身體。房價可適當高於小區均價。
我要出租
影響小區房屋出租的主要因素有小區周邊環境和生活配套，小區景觀美麗，物業管理較好，南北通透，採光好。但小區周邊還在建設中，各項配套設施並不充足，因此定價相對降低。
我要租房
業主租房時，對於小區內電梯房租金定價可稍高於同小區多層非電梯房。租客在此租房主要原因是近商業中心，上下班方便，動遷可過戶等原因，對生活品質有要求的年輕白領，可選擇帶家電精裝房拎包入住，對於預算不充裕的年輕人來說，可以選擇61㎡一房南北通戶型，經濟實惠。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 1.50元/㎡/月 | 64059894物業繳費 | 閔行區浦江鎮永傑路577弄13號樓102室 |
| 水費 | 第一階梯3.45元/m³/月
第二階梯4.83元/m³/月
第三階梯5.83元/m³/月 | 962740公司繳費或線上繳費 | 閔行區桂林路888號 |
| 電費 | 第一階梯（平0.617谷0.307）
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487） | 95598公司繳費或線上繳費 | 閔行區恆南路1155號 |
| 煤氣費 | 第一階梯3元/m³
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³ | 962777公司繳費或線上繳費 | 閔行區劍川路10弄16號 |
/<tbody>/<table>/<section>
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