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永康城兴利苑位于闵行区浦江板块，属于浦江商圈。小区位于闵行永高路255弄，于2014年建成。永康城兴利苑是70年产权的动迁房，小高层为塔楼钢混结构。小区以58~83㎡的一室和二室的小户型为主，户型朝南，南北通透。目前小区租客较多，整体人员流动性大。 小区区位
永康城兴利苑属于闵行区浦江板块，该板块处于上海中心城区的延伸地段。小区房屋是动迁房，可过户，属于热门小区，地理位置较为优越。8 号线沈杜公路的向南延伸地铁现已在铺设阶段，后期规划发展为浦江镇的第二商业中心。
小区优缺点
1、小区以58~83㎡的小户型为主，户型朝南，南北通透，采光充足，居住舒适度高
2、小区属于动迁房，可以过户
3、小区绿化率达36%左右，环境优美
1、小区周边配套稍显不足，菜场和大型超市离小区较远，距离约1公里左右，距沈杜公路地铁站3.1公里左右，出行不便
2、小区租客较多，上下班早高峰公交拥挤
小区主次入口
小区有两个出入口，其中东门为主出入口，靠近永高路253号。小区保安队来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆行人刷卡才可进入。此外，小区楼栋内设门禁，非本小区居民需再业主的授权下方可进入该楼栋。
/<section><section>购买人群
永康城兴利苑小区为2014年建成的动迁房，故小区业主大多为动迁户。居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。常住的人群，为上海本地人以及在附近上班的白领人士，业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
小区租客多为在附近上班的高管和白领人士。他们租住在此的主要原因有以下几点：1.小区坐落在市中心版块，周边有浦东13路、浦东19路、8号线沈杜公路等，白领租住在此方便上班；2.小区整体环境优雅，绿化率高达36%左右，户型朝南，南北通透。3.小区属于动迁房，可过户，用于做贷款，安全性高。小区租客较多，租房与本地人自住比例：1:1.5，普遍文化程度较高，业主素质较高，整体氛围良好。
居住体验
小区居住很舒适，环境优美，小区内有公园，里面有健身器材和儿童游乐设施；生活很便利，附近小商铺，买东西很方便；小区很温馨，早上老人们在打太极、下棋，其乐融融；业主大多为动迁户，动迁前互为老邻居，邻里之间关系和睦。
/<section><section>建筑特点
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观讲究对称，高档洋气，线条流畅，整体经典耐看。小高层采用塔楼钢混结构，结构稳固。公寓外墙采用深色的涂料，给人安静舒适的感觉。小区2014年竣工，房龄较新，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
小区环境
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到36%，户型朝南，采光情况较好。小区内部杂物清理整洁定时打扫，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区车位充足，小区的正中心，有一个中心公园，公园设有健身器材和儿童玩乐设施，供居民茶余饭后散步，享受美景。
楼栋分布
小区总建筑面积为96023平方米，占地面积为40445平方米，高层带电梯，容积率1.8；小区靠近浦业路，临近护城河，整体观赏景观较好。小区户型以两房为主，总高为18楼，一房58平方米朝南，61平方米南北通户型，两房80-82平方米，三房102平方米，有南北通及全南两种户型，楼间距宽阔采光好。
社区公共设施
小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，适合业主茶余饭后散步，欣赏风景。小区停车位充足，外来车辆停靠要收费。此外，楼幢设有门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
/<section><section> 安保
小区每个出入口各配置保安轮流值班，同时也安排了保安负责在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统，外来人口需要业主的许可后才可进口，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业地址
小区物业为申华物业公司，位于闵行区浦江镇永杰路577弄13号楼102室，电话是64059894。
物业服务质量
永康城兴利苑小区物业专门从事房屋修理，水电安装，房屋交换出租，绿化养护，代办房产管理，装潢材料等专业化管理，服务很周全。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，小区内部杂物清理整洁有定时打扫，给业主居民们营造一个干净整洁和安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
/<section><section>周边交通
小区周边地铁线不多，8号线汇臻路地铁站距小区2.1公里，居民可直达东方体育中心，8号线沈杜公路地铁站距小区3.5公里，可到达浦江镇和江月路。
小区周边公交线路较多，浦东13路距小区100米左右，可到达8号线沈杜公路地铁站；距小区200米左右有浦江19路公交总站，可到达鲁汇镇与航头镇。
小区靠近闵浦大桥、永高路等交通要道，业主自驾出行方便。
商业配套
永康城兴利苑周围商业配套设施稍显不足，周边多是中小型超市、便利连锁店，有兴利超市，5公里范围内有沃尔玛超市，基本能够满足居民日常购物需求；吴泾宝龙广场距小区4.5公里，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。可乘坐浦东13路和闵行38路，在剑川路虹梅南路下车，或者自驾自行前往，广场车位充足，停车比较方便。沃尔玛超市距小区5公里，可乘坐地铁8号线，在浦江镇站下车即可到达。无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。但周末前往沃尔玛购物的居民较多，可能出现交通拥堵现象。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国邮政储蓄，中国工商银行，中国邮政储蓄银行，方便小区居民办理银行业务；小区周边有永杰路菜市场和仙恋果水果大卖场，生活采购便利。永杰路菜市场市场距离小区910米，经营范围包括：蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜，人流量较大，价格偏高。
教育配套
永康城兴利苑周边教育资源较为充足，幼儿园、中学、大学都有，其中有一些是市或区重点。主要有浦江镇第一幼儿园、向明中学、浦江第一中学、华东师范大学(闵行校区)等。其中浦江镇第一幼儿园距离小区6公里。。
医疗资源
小区周围医疗资源不足，附近没有大型的医院，看病买药比较麻烦。距离小区1公里处有好药师大药房永杰药店，雷允上永跃药店距小区有1.2公里，距离都比较远。最近的一家综合医院是上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院闵行分院，距离小区3.1公里，可乘坐浦江13路与闵行38路，在吴泾站下车。
休闲娱乐
小区附近有吴泾温水游泳馆，位于龙吴路5347号，距离小区3.5公里。游泳馆更衣室的衣柜、椅子等设施都很新，游泳池的救生凳、救生圈等设备齐全，游泳池内池水很蓝，深水区也不过1.3米，可以洗热水澡。距小区2.8公里处，有万达影城，影片资源丰富，服务周到，居民可以来此观看电影。
公共资源
小区周边的公共资源较少，有浦江森林公园、滨江公园和吴泾公园，但距离都比较远。浦江森林公园位于浦江镇联跃路100号，距离小区2.6公里，以广场为形式，免费向市民开放。里面有儿童玩乐设施和健康设施，适合闲暇时来此娱乐和休闲。平时人流量很多，尤其是儿童居多。吴泾公园位于剑川路2号，吴泾渡口西北侧，距离小区2.6公里，规模中等，但很安静，人流量不大，适合业主来这里散步，欣赏美景。
/<section><section>我要买房
对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房南北通户型，视野更加开阔，采光好，风景独特；若是家中有老人同住的话，建议选择小户型中间楼层，总价低，户型好，朝南，采光充足，出入方便，生活起来舒适度高。
我要卖房
影响该小区房屋出售的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，物业服务不错，整体维护的也不错，BRT快速公交正在规划，后期发展潜力大。小区内部配有公园和健身器材，还有儿童游乐设施，居民可以锻炼身体。房价可适当高于小区均价。
我要出租
影响小区房屋出租的主要因素有小区周边环境和生活配套，小区景观美丽，物业管理较好，南北通透，采光好。但小区周边还在建设中，各项配套设施并不充足，因此定价相对降低。
我要租房
业主租房时，对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便，动迁可过户等原因，对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住，对于预算不充裕的年轻人来说，可以选择61㎡一房南北通户型，经济实惠。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 1.50元/㎡/月 | 64059894物业缴费 | 闵行区浦江镇永杰路577弄13号楼102室 |
| 水费 | 第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月 | 962740公司缴费或线上缴费 | 闵行区桂林路888号 |
| 电费 | 第一阶梯（平0.617谷0.307）
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487） | 95598公司缴费或线上缴费 | 闵行区恒南路1155号 |
| 煤气费 | 第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³ | 962777公司缴费或线上缴费 | 闵行区剑川路10弄16号 |
/<tbody>/<table>/<section>
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