建行漸遠
現在農村對於宅基地的管理是越來越嚴格了，就算是符合一戶一宅的規定，想得到宅基地的審批，那也是不容易的。而如今有一些農民更是有多塊宅基地的，這自然就是違反規定了，那麼多出來的宅基地要怎麼做才不違法呢？
農村實行一戶一宅，多出的宅基地如何轉讓才不違法？
現在對於宅基地都是一戶一宅原則，也就是一個家庭只能夠有一塊宅基地。不過現在不少的農民其實還是有多塊宅基地的，這樣的話就不符合規定了。
宅基地是不能夠自由買賣的，不過卻可以在同一村集體進行轉讓的，不過對於多餘的宅基地也並不是想轉讓就可以轉讓的，因為都沒有進行確權，都沒有宅基地的使用證，本身宅基地就是不合法的，所以也沒有權力進行轉讓的。
而對於多餘的宅基地想變成不違法，那樣只有符合現在一戶一宅的相關規定才行的。目前來看有兩種解決方式，一種就是對於兒女多的，那可以通過跟父母分戶，那樣多餘的宅基地就可以轉讓給兒女。比如說自家有兩塊宅基地的，通過兒女分戶後將宅基地轉讓過去，那樣兩個戶口都分別有一塊宅基地了，這樣就算是符合一戶一宅的相當規定了。
不過很多的農民可能還是獨生子女的，無法分戶的話多餘的宅基地就無法轉讓出去，還是算違法的。這個時候如果宅基地沒有蓋房的話，可能直接就是會被收回了，如果是已經蓋房了，按照現在的處理方式，一般不進行強拆收回，只是會收一些宅基地的使用費，也就是說交費了事，這樣也算是合理存在了。
當然要是你兩塊宅基地的手續都是齊全的話，那就不算是違規的，這個時候你也可以將多餘的一塊宅基地轉讓給同村人，只要對方還沒有宅基地，還是農村戶口的話，那都是可以進行轉讓的。
不過宅基地轉讓是需要經過村委會的批准的，不是私下籤訂協議非法轉讓的，這點大家還是要清楚的。宅基地非法轉讓的話也是違法的。
老王談養牛
農村實行一戶一宅，多出的宅基地如何轉讓才不違法？
農村如今實行一戶一宅，由於各種原因很多戶擁有多處宅子，按照政策雖擁有不違法，但現在年輕人很多不愛在農村居住，想到市裡買房，苦於資金需求，想賣掉宅子換錢，也有的房子是老輩子傳下來的，而後輩陸續都在外工作居往，很少回村子住也想賣掉房子，梅花今天就來聊聊房屋轉讓的事。
第一，先讓我們來了解一下“一戶一宅”政策解讀。《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”而這裡的“戶”，是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。而《土地管理法》第四款規定，農村村民出賣、出租房屋後，再申請宅基地的，不予批准。看了這些，其實我想勸說的是，房子最好不要轉讓，轉讓了你再很難審批到宅基地，特別戶口不在村子裡的人更是審請不到。而且就是轉讓，宅基地權是集體的，你也無權轉讓，只能轉讓宅基地上面房物財產權。
第二，那如果一定要轉讓可採取以下幾種方式。（1）只有同村戶口村民才可以購買本村房子，且在賣買過程中，一定是對方符合購房條件，然後兩家簽訂賣買合同，村專項領導現場簽名蓋印（村委印），最關鍵是要及時過戶，因為只有合同但沒有過戶，一旦這期間遇到拆遷，金錢利益面前打不完的官司。（2）如果只是因為超出“一戶一宅”才轉讓房物的，也可根據國家相關法規政策，進行家庭分戶。每個戶內因兒女成平發生婚姻、分家等變化需要分戶，且房屋所有權、使用權已經分割的，可以憑能夠證明房屋所有權、使用權已經分割的證明材料申報分戶登記。只要 己成年(滿18週歲) ，旦自己有固定的收入(打工要有單位用工合同協議才算) 都可分戶。這樣房子就可直接合法轉讓給自己子女。
總之，農村宅基地是無權轉讓的，那是屬於國家集體的，轉讓只是宅基地上面房子使用權，一定要合理合法，及時過戶，合同明確，不要給日後產權留下遺憾，和麻煩。
山村梅花
農村多出的宅基地想轉讓出去而又不違法，基本得滿足三個條件。
一是自身的條件，如多餘的宅基地是以前按規定取得的，也就是有合法的手續，另就是多餘的宅基地具有轉讓的價值，如位置太偏僻，既便想送人也可能沒人要；二是接受方符合申請新宅基地的各種條件；三是對方得是本集體內的村民。只有這三個條件都符合之後，並經村委、鄉鎮、縣級相關部門批准同意才算是合法的轉讓。下面就來說說這三個條件該如何才能達到。 
一、自家多出的宅基地具有區位優勢和可轉讓的價值。
農村的宅基地並不是說想轉讓就有人能來接手的，因大家都可在本集體內獲得宅基地，所以，自家多出的的宅基地如果不具備各種方位優勢，是沒有其他村民會來轉讓的。這方位優勢總的說是：交通方便、地勢平坦、位置惹人。
像早二十多年前，我們村的大隊禮堂在轉讓作宅基地的時候就經歷了拍賣。可見宅基地的區位優勢有多重要了。 情況是這樣的：一方是我們組的一個有錢人家，另一方是旁邊的組的，競價的方式的暗拍，也就是每個人都自己出一個價，最後看誰的價高，這地就歸誰。我村的人在表上填的1萬的價格，另一人出的是1萬多一點，好像是不超過1.1萬。這樣，對方就以多出幾百的價格取得了村上的這塊集體用地。
【從這也可看出，一個具有商業意識的頭腦，在這方面取得了多大的優勢。】
二、對方有申請新宅基地的資格與條件。
同樣來說一件發生在我們村的一件事。約在五六年前，我村一農民老王（化名）想建新房，因不是很滿意自家原來的宅基地，就想新申請一塊宅基地建房，而同村也正好有一戶宅基地很富餘的，且位置什麼的都很讓人滿意。
如此，兩家就開始商量轉讓等事宜，經過各種價格的議定，最後兩家在村委及相關鄰居的同意下，老王以退出自家老宅基地給村集體為條件，才轉讓到了對方的宅基地。當然，最後的各種手續還是得經過當地鄉鎮及縣級的相關部門的批准同意，才可正式建房。
三、對方有分戶的需要並滿足新申請宅基地的條件。
如小王家有兩兄弟，自己也到了成家立業的年齡，又因自家原來的宅基地不能滿足成立兩個家庭的面積標準等。那麼，小王只要申請到了另立戶口的條件，他就可新申請宅基地了。 這時候，如果小王有意願並對同村別人多餘的宅基地感興趣，就可達成相互轉讓的初步條件。
可見，有多餘宅基地的農村家庭，要想將自家的有正規手續的宅基地轉讓出去，其實也不是很輕鬆的，特別是對那些建在偏僻地方的房屋來說，基本是沒有同村的人想要接手的。且如今，在農村，人們大都已建了自家的新房，再想轉讓出去已是很難很難了。
【最後，在一些有了規劃的農村，多餘的宅基地可說都失去了轉讓的價值，就不細說了。】
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農村的宅基地屬於集體經濟組織所有。農戶只有使用權，沒有所有所有權。
國家的政策是農民宅基地實行一戶一宅的原則。
宅地的使用權可以轉讓，但是必須滿足以下三個條件：
1.宅基地使用權只能在本集體經濟組織內部成員之間流轉。
2.宅基地使用權不能單獨轉讓。必須同宅基地上的房屋一併轉讓。
3.受讓人必須符合一戶一宅的原則。
隨著城市化進程的加速，農村的人口越來越少，出現了很多空餘的住宅。僵化的宅基地政策，限制了大量空置房屋的轉讓，浪費農村有效資源。同時也不能夠體現宅基地上房屋的真正價值。
國家現在的政策允許宅基地上的房屋對外租賃。不符合上述所列一、三兩條規定的購賣人，可以採用長期租賃的方式獲得宅基地上房屋的居住權。
盤錦陽哥
首先更正一下，多出的宅基地不可以轉讓，農民沒有權利轉讓宅基地，轉讓的是宅基地的使用權。農村實行一戶一宅制以後，有的人家居住的面積超出了規定的範圍，這種情況下，想把多出的宅基地轉讓給別人，怎麼樣才能不違法？
所謂多出的宅基地，一般都是在宅基地上建有房子的，有的是祖上留下來的老房子，按照現在農村的一戶一宅制度，就多了一處或者幾處宅基地。也有的人家是給兒子剛蓋的新房子，但是媳婦兒不願意住在農村，只能到城裡買樓房，為了多籌點兒錢買樓房，這種情況下也想轉讓出去。類似的情況，如果想轉讓宅基地使用權的話，首先要考慮農村戶口的本村村民。
因為也只有本村村民之間，村委會才會同意轉讓宅基地的使用權。雙方協商好以後，應該在村委會的監督下籤訂買賣合同，然後由在場的村委會成員按手印，以示證明。事後要拿著合同到鎮政府開證明，然後到當地的不動產部門辦理相關手續，可能各地規章不太一樣，也有的地方需要到國土資源局去辦理轉讓手續。不過在農村宅基地使用權的轉讓，手續很繁雜，辦起來特別麻煩，有時候需要很長的時間，恐怕在短時間內無法完成轉讓手續。
我有一個親戚，兒子已經結婚五六年了，可由於現在農村不再給村民審批宅基地，所以他們家老少三代人，一直住在一個屋簷下，實在沒有辦法，也是在本村買了別人的一處老房子。前幾天親戚告訴我說，現在房產證雖然在他手裡，但是房產證上還是老戶主的名字，一時間名字無法更改。說是要等到鎮上統一發行新房產證的時候，才能確認更改。至於說鎮政府什麼時間再發行新的房產證，不得而知。但是他的購房合同是合法的，是村委會都承認的。因為當時簽訂合同的時候，村幹部們都在跟前，也都摁了手印。
我提醒了一句，說房產證上的名字沒有更改，這樣還是不太安全。雖然說房產證在你的手裡，但是房產證也可以丟失啊。萬一趕上拆遷，人家過去的戶主說是房產證被盜或者是丟失，那你豈不是百口莫辯。所以為了防止萬一，還是趕緊把房產證上的名字想辦法更改了最放心。
這樣的轉讓方式倒是不違法，因為按照法律，這戶買主是本村村民，本來就應該有兩戶宅基地，只是因為種種原因，他們家只有一宅，所以完全可以再購買一處。同樣是本村村民，對方家裡已經符合一戶一宅，如果再進行買賣宅基地的使用權，這樣的情況恐怕村委會也不會同意。
靈子
農村實行一戶一宅，多出的宅基地如何轉讓才不違法？
農村宅基地實行“一戶一宅”，是無償分配給村民的福利用地，僅允許分配給本村村民使用，村民只有使用權沒有所有權。
1、受讓方必須是本村集體經濟組織成員
這是農村宅基地轉讓的首要前提，我國法律嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，不得為城市居民購買或者違法建造的住宅發送土地使用證，因此，外村村民和城鎮居民在本村購買或者受讓宅基地是無效的，不會得到法律認可。
2、宅基地上要有房屋，單獨轉讓宅基地是無效行為
我國宅基地使用權無法單獨轉讓，一般是通過轉讓屬於村民的私產房屋，按照“地隨房走”的原則獲得宅基地使用權，單獨獲得宅基地只能通過審批途徑才合法。
3、如果轉讓方是村民集體經濟組織成員，必須有兩院或以上宅基地
因為《土地管理法》和《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》都有規定，農民出賣或出租住房後，就不能再在村裡申請宅基地。宅基地是保障農民基本生活的福利用地，如果村民只有一院宅基地，轉讓後就失去了生活保障，這樣是不允許的。
4、如果轉讓方是非集體經濟組織成員，需要有合法的宅基地
由於歷史原因，部分村民通過就業、買房等方式將戶口遷入城鎮，他們原來在農村申請有宅基地或者繼承祖上房屋獲得的宅基地使用權，可以有償轉讓給本村集體經濟組織成員，這在法律上是允許的。
5、受讓方之前沒有宅基地，且符合農村申請宅基地的條件
我國實現“一戶一宅”的原則，如果受讓方村民原來有宅基地，受讓後違反“一戶一宅”的原則；如果受讓方村民不符合申請宅基地的條件，則受讓是無效的。因此，受讓宅基地應該和申請宅基地的條件保持一致（比如年滿22歲，村裡的男性村民等）。
6、雙方宅基地轉讓必須獲得村委會批准，否則是無效行為
注意：為了避免產生不必要的糾紛，雙方協商好轉讓條款以後，需要簽訂買賣合同，由村委會主任簽字蓋章，經鄉鎮（街辦）土地所、縣（市）土地局逐級審核，報市縣級人民政府批准，到相關部門進行房屋（宅基地使用權）更名。
才華有限菇娘
“住宅在線”很榮幸為您作答！
由於各種原因，現在農村一戶有兩個宅基地的家庭還是比較多的，但就國家的一戶一宅的原則而言，一戶多宅是不被允許和承認的，所以大家都在擔心多出來的宅基地會不會被拆除，或者是有其他的懲罰措施，今天小編就農村一戶有兩個宅基地的問題，來給大家詳細說說。
農村一戶有兩個宅基地怎麼辦？
針對農村一戶有兩個宅基地的情況，需要具體問題具體對待，畢竟不是所有的一戶多宅都是非法的，所以就農村一戶有兩個宅基地該怎麼辦的問題，還得從宅基地的合法性入手，具體如下：
一、合法的一戶有兩個宅基地將進行確權處理
針對合法的一戶多宅，國家將執行確權處理，目前有這幾種一戶多宅可以是合法的，不過各地的政策不一樣，各地區可能會存在差異，以下情況不做統一標準，僅給大家作為參考，具體如下：
1、因分戶而存在的一戶多宅
（1）以前農村經濟水平低下，需要很多勞動力進行勞作，所以多數農村家庭多有兩個，甚至是有兩個以上的兄弟姐妹，他們多數都還是在一個戶口本上的。
（2）隨著人口逐漸增多，原有住宅就不能滿足他們的居住需求，就會重新選址進行建房。但是他們並未進行分戶，戶口還是在一個戶口本上，這樣也就造成了一戶多宅。
（3）針對這類一戶多宅的情況，可以進行分戶處理，這樣多出來的宅基地就可以進行確權處理。
2、因戶口回遷造成的一戶多宅
（1）以前進城熱一直是一個潮流以及趨勢，但隨著農村戶口的含金量凸顯，現在有越來越多的人，選擇回農村建房或者是定居。
（2）部分人因為滿足將戶口遷回農村的條件，可以辦理戶口回遷，但是可能會因為管理部門的疏忽，而造成了一戶多宅的情況，若是因為這種情況造成的一戶多宅，也是合法的。
3、因繼承造成的一戶多宅
（1）眾所周知，農村土地屬於該村集體組織所有，宅地基也是如此，農戶對宅地基沒有所有權，只有使用權，但是對在該宅基地上的房屋享有所有權。
（2）當父母逐漸老去，雖說子女不可以繼承父母的宅基地，但是可以繼承宅基地上方的房屋，若是因為繼承父母的房屋而造成的一戶多宅，也是合法的。
4、宅基地總面積符合當地規定的一戶多宅
（1）部分地區因為地理條件受限或者是其他原因，初次所建的農村自建房的面積狹小，久而久之就會不滿足一家人的居住需求。
（2）這時就會重新申請宅基地進行建房，但是各地區都有一定的建房面積標準，若是這兩次或者多次建造的房屋總面積並未超過當地政策標準，那麼也是合法的，也可以進行確權登記。
二、非法的一戶有兩個宅基地將分情況處理
針對非法的一戶多宅，也是有多種的處理方法，具體如下：
1、有償使用
（1）目前有不少地區在試行農村宅基地有償使用的政策，若是宅基地面積超過當地建築面積標準，雖然不會面臨強制收回拆除的處理，但是需要繳納一定的費用，才可以繼續居住使用。
（2）據瞭解，當宅基地面積超標的面積越多，該農戶所要繳納的費用也就越多，所以建議大家在建房時，熟悉當地的政策標準，以免後期出現問題。
2、轉讓
（1）針對非法的一戶多宅農戶，若是不想有償使用，可以將多出來的宅基地轉讓給同屬於同一村集體組織的成員。
（2）但轉讓後的雙方，都需要滿足一戶一宅的原則。
3、自願有償退出
（1）部分一戶多宅是因為在城市有了房產，並且將戶口已經遷出了該村集體組織，其原有的農村宅基地可以根據原農戶的意願進行處理。
（2）在這小編提醒大家，這項政策實施還不久，若是以前碰上這種情況，基本上都是該村集體組織將宅基地進行收回處理，但最新的宅基地政策要求，要以農戶的自我意願為主，可以實行有償退出。
4、強制收回
（1）其實農村一般很少有強制收回的現象，只有少數情況使用這種強制手段，如：農戶建了新房，但是舊房並未拆除的情況。
（2）若是該房屋居住者不滿足申請宅基地的情況，但是強行佔據了村集體組織的宅基地進行建房，村集體組織可以實施強制收回。
（3）若是申請人用欺騙的手段騙取農村宅基地進行建房後，一旦被發現，也要無條件被強制收回。
5、暫時保留
（1）部分農戶家裡可能會有祖輩留下來的房產，這類房產一般都是古建築或者是要受到保護的文物，這是不適合進行拆除的，可以進行保留，或者是開發旅遊項目，為村集體組織成員增收。
（2）現在農村房屋都是一戶接著一戶，並排進行建造的，若是該棟房屋屬於要被拆除的非法的一戶多宅，在進行拆除時可能會影響周邊鄰居的居住安全，那麼可以將該棟房屋進行保留。
以上就是關於農村一戶有兩個宅基地怎麼辦的內容介紹，總的來說一戶多宅有合法的，也有非法的，合法的一戶多宅將進行確權處理，但是非法的一戶多宅也有多種處理方法，一般是不會被強制拆除的，只有在建新未拆舊、強制佔用宅基地建房、以及騙取宅基地進行建房的這幾種情況下，才會進行強制收回，若是您家不屬於這幾種情況，可以不用擔心你家的房屋會被拆除，希望本文能給大家帶來幫助。
住宅在線
農村實行一戶一宅，多出的宅基地如何轉讓才不違法？
現如今土地資源越來越稀缺，新增人口不斷增加，很多農民都無法獲得宅基地建房，而一些人手中卻擁有好幾塊宅基地，這是非常不公平的，為了保護農村土地資源，實現人人都有房住的夢想，近年來國家也出臺了許多規定，加強了農村土地的管理，對農村宅基地也實行了“一戶一宅”的住房原則，那有些農民手中多出的宅基地如何轉讓才不違法呢？
“一戶一宅”指的是，以農村戶口家庭組織為單位，只能合法申請一塊宅基地建房，也就是說申請宅基地建房並不是以個人的名義，而是一家人，一家人只要夠住就可以了，如果不夠住，子女長大以後可以分家分戶，再申請宅基地，這就符合“一戶一宅”的住房原則了！
由於農村的土地性質是屬於集體所有的，農民個人並沒有所有權，所以農村的宅基地是不能夠私自買賣交易的！但是我們可以提出自願有償退出和在本集體成員之間流轉，這都是合法的！也就是說，多出的宅基地只能轉讓給本村其他的村民，在雙方自願，公平公正的基礎上，還需要經過村委會同意，而且受讓方也必須要符合“一戶一宅”的住房標準！符合這些要求轉讓的宅基地才不違法！
希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！
