寒和霜
下面给你这边推荐，发展潜力巨大的区域和项目！
目前，青岛蓝色硅谷核心区内已先后引进了港中旅青岛海泉湾度假城、温泉国际会展度假城等30多个高端旅游会展、服务外包、科研教育等海洋新兴产业项目。青岛海洋科学与技术国家实验室、国家深海基地、山东大学青岛校区、天津大学青岛海洋工程研究院等国家级海洋科研和教育机构已经先期落户。11号地铁投入使用。是青岛三湾三城发展的重点区域。
目前蓝黑硅谷区域，鳌山地铁沿线的房子均价在2万左右，期房均价16500，温泉多以洋房，别墅为主，均价在15000，目前价格洼地就看蓝谷产业区，金口。
推荐 青岛 蓝色硅谷 区域 金口 金府花园项目，现在开盘认购的是二期工程 共计6个楼座 多层低密度花园洋房，大产权 可落户 ，目前均价7200元，目前在认购阶段，可享受内部认筹价可以说是真正的价格洼地，目前规划22地铁线会在金口政府300米范围内设站点，二期紧邻小学政府，可以说是地理位置优越，这边靠近丁字湾现在正开发童世界项目2022年开放，届时给金口带来极大的人口红利，现在项目在认筹阶段准备在青岛长期发展的年轻人是不错的选择，先上车，在考虑之后换更好的位置，也是抵御通货膨胀的投资好项目，你说呢！
青岛蓝谷楼市
必须圈你一下，因为对你的回答实在是太不苟同了。
市南区、市北区的配套、便捷，其它区市望尘莫及是事实。但这是实力，不是潜力。实力强意味着当下强，潜力强代表未来发展空间大，不是一回事。
市南区，市北区，四方区（老）毫无疑问，是青岛购房最没有潜力的地方。除了子女上学、老人就医，投资商铺（人流密集地区做生意）这些现实问题，市南、市北具有眼前的不可替代性——其它区、市大都是在画饼过程中——以外，市南市北是投资最不推荐的地方。
给你几个数据：
2015年-2018年房价一波大涨前后几个区块的表现
市南区：
八大关周边，当年5-6万，现在6-8万。如文登路小区、佛涛路小区、福山路小区。
团岛周边，当年2-2.5万，现在2.5-3.5万。新房如金茂湾、晓港名城，旧房如海峡花园等。
市北区我最关注的地方是浮山后，海尔东城国际这三年从3.4万涨到4.8万，青岛印象山从3万涨到5万，这个记得太清楚了。
市内四区，已经经历多轮建设，实际上潜力已经只能靠大规模拆迁改造。表现在这一轮上，就是几乎没有小区上涨超过100%。
再看看西海岸：
海上嘉年华，2015年不到1万，现在3.4万，康大山语海，2015年1.2万，现在3.6万，富源公馆，2015年0.7万，现在2.7万。。。
红岛就拿卓越蔚蓝群岛举例子吧，2015年0.6万，现在2.2万。。。。
别看基数低，但这些小区一轮上涨都超过了200%。
谁更有投资前景，不言自明。
至于红岛、西海岸发展潜力被透支，这更是无稽之谈。很简单的道理，市南市北没地了。现在是什么样，大抵往十年后看，还是这样。但西海岸、红岛不会。将来西海岸的便利程度能不能赶上老市区我不予评价，但跟老市区还会进一步拉近，估计没有人表示反对。
这就意味着近郊地块的发展潜力，不是老市区能比的。
以唐岛湾为例：2015年开业海上嘉年华，2017年开业新城吾悦广场，2019年还要开业永旺梦乐城。。。今年13号线通车，后面还有1号线、6号线、21号线。。。小小一个积米崖，挤三四个商城，四条地铁线，后面还有规划。很明显，附近小区从1万涨到3万多是提前透支吗？明显不是。
故投资青岛，拿房产收益，目前还是“红黄蓝”（红岛、黄岛、蓝谷）是王道。市南和市北，房价高、房龄长，虽然现在便利但周边配套已无改进的空间，是最不值得投资的区域。
Magic6981045
青岛现在已经没有什么价值洼地了，潜力还是市南最大，毕竟是集行政、景点、海滨、金融、商业于一体的山东最繁华区域，但是房价已经高不可攀，据说新盘均价已经突破4.7万。崂山区宜居，但是价格比市南便宜不了多少。市北是最大的居住区，但老破小也最多，改造和开发难度都比较大，所以环境不改的话，潜力也不会太大。
李沧和黄岛都是近些年才涨起来的，已经透支掉一些潜力了，尤其这两个区面积都比较大，目前可供开发的土地还很多，而且去年几乎都已经翻倍了，局部地块价格已经超过市北，所以即使区域有潜力，房价也不见得有潜力，毕竟已经透支了很多未来预期。城阳和即墨可以毫不夸张地说，现在这价格已经偏高，因为地盘过大，人口密度低，前期涨幅过大，并且在涨幅初期，大量投资投机的人去那里置业，那边很多楼盘房东都是青岛市区的，当地人购房占比比例严重低于市区。
所以我的观点是，如果楼主在青购房是为了升值，建议打消这种念头，如果钱多且不在意久等，那我建议你还是选市南。其次崂山区市南区交接区域、市北区市南区交接区域、黄岛区唐岛湾区域。
城市发展报告
青岛房价前两年刚翻番，政府又已经开始限购房价走向必然是上升空间有限，甚至下滑也说不定（已经有这样的趋势了）。所以，如果想近期在青岛投资买房，可上网研究一下青岛城市发展规划，看看哪里计划拆迁，就在哪儿买旧房子，等待拆迁安置新房或领取拆迁款。其它商品房不建议题主考虑。
老房66774291
外地人买房的话，没有社保，现在只能选择不限购的公寓了，个人推荐西海岸沿海一线，也就是滨海大道临海的公寓，价格应该在12000左右，大多数是精装修，个人觉得还有升值空间，夏天做日租房，也可以。
谁
李沧东区空气好，有世园会，院士港，有李村河，交通方便，没有老楼，价格不很高，正在建设大型医院，商场，二年后增值。
风筝线55
个人感觉高新区目前因为限价比较值得入手，大部分的楼盘精装价格在一万三左右，这个价位基本和三线城市价格持平。当然，政府为了吸引人口流入高新区，限价应该会持续很长一段时间，只能说长期持有的话比较合适 。
青岛卓高美缝服务中心
现在想在青岛买房要选好地段，推荐胶南，一方面胶南现在房价不算太高，如果不够余钱再借点钱，还是可以的。另一方面胶南属于西海岸新区，临海靠山，也不用担心以后升值的问题。仅供参考（我就是这么打算的）
科西嘉2020
你没钱买房子，只是上来吹吹牛，自己宽宽心罢了。人家真的有钱要买房子是不会上这里来说的，你以为别人会投给你以羡慕的目光？嘿嘿你太傻了，你这肤浅的一动，就使自己露怯了。
下里巴人153887258
胶东啊，机场马上建起来了，肯定升值啊
