商鋪因為其具有經營特性，所以一直以來都受到投資客的青睞，商鋪投資大部分都是賺取的租金回報率，而不是賺取買賣的差價，所以商鋪肯定是租金越高越好，但是因為近些年微商、電商等衝擊，實體商鋪的投資變得困難起來，因為商鋪越難越難出租了，而且商鋪一直在增加，雖然現在商鋪越來越難租，甚至有很多商鋪空置租不出去，但是有幾個業態卻越開越多，這幾個業態就是藥店、超市、理髮店、中介公司、教育培訓。
藥店
藥店利潤高是眾所周知的，藥也是人類生活的必須品，雖然現在網上也能買到藥，但是因為有些症狀是需要問醫師或者營業員的，所以大部分人買藥還是在實體藥店買，所以藥店是越開越多，住宅底商沒一個藥店或者幾個藥店感覺是不正常的。
超市
超市是生活的基本配套，雖然單個顧客消費不高，但是因為超市的消費人群多，所以利潤也相當可觀，雖然柴米油鹽都可以在網上買，但是網上和實體店價格都相差不大，所以大部分人都是在實體店購買，實體店是實時的，畢竟在網上買還是需要一定的時間，在住宅底商一般都有幾個不同的超市。
理髮店
相信現在很少會有人會自己理髮吧？畢竟這個關係到自己的形象問題，所以都需要去實體店消費，女生頭髮長次數可能消費少一點，但是消費一次價格就不便宜，男士消費次數就多了，大部分男士半月或者一月就要消費一次，一個住宅的消費人群不少，所以理髮店是底商下面必不可少的業態，而且可能不止一家。
房產中介
房地產有半年不開張，開張吃半年的說法，因為其運營成本低，利潤卻很高，而且房產中介大部分都是做二手房，所以幾乎每個住宅底商都有中介的門店，如果小區很大，可能有幾家甚至上十家的中介。
教育培訓
再苦也不能苦了孩子，現在的孩子基本上都是在蜜罐長大，家長們都不想自己的兒女輸在起跑線上，所以大部分很多住宅底商二樓或者三樓的商鋪都租給了教育培訓機構，因為其需求面積較大，二樓或者三樓租金又較便宜，所以教育培訓機構是越來越多。
還有美容機構也是越開越多，女人都愛美，所以賺變美的錢也是很容易的，相信大家都能感受到以上幾個業態霸佔底商的現象，上面幾個業態都有相同的特點，都是生活必須配套，這些業態現在在網上是很難實現的，所以電商的衝擊是有限的，其他電商衝擊大的業態很難在租金高的商鋪存活下來，因為租金高，銷量又有限，所以很多商戶賺得錢都交房租了，純粹是給房東打工了，這樣不得不退租，加之現在商鋪氾濫，大部分樓盤下面都有底商，消費人群根本養不活全部商鋪，所以很多商鋪不得不空置，想租都租不出去，就更不要說賣了。
現在投資商鋪不得不說風險較大，如果把握不大最好不要盲目投資商鋪，最起碼不要因為價格便宜去買商鋪，因為便宜有好貨，但是難遇得到，所以如果真要投資商鋪，也要選擇地段好，位置好的商鋪，比如買得起小區大門口的商鋪，絕不買斷頭鋪，能夠買轉角鋪，絕不買中間鋪。
投資有風險，投資需謹慎。
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