我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：房姐，積玉橋金地國際這樣的一室一廳的小戶型，2.5萬單價您覺得現在沒有投資價值嗎？武昌濱江比較稀缺核心，而且交通優於光谷. 光谷產業很有優勢，人口流入大，但地理位置算是衛星城市，很難輻射整個武漢. 這兩個地方我都在觀察中，也都有些糾結
回答：單價2.5沒有價值，小戶型占房票，漲幅也有限制
光谷是武漢的經濟和金融的強支撐，不缺有錢人，也不缺接盤俠。過去10年光谷核心區的漲幅也是名列前茅。
提問：房姐：武漢戶口，年齡45，女，名下無房無貸。公積金賬戶餘額20萬。每月公積金到賬3900，月工資可支配收入9000，手上現金130萬。有一孩上初三。
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回答：關山核心區新房+剛需潛力盤一套，如果還有房票和子彈的話，再買一套不限購的
提問：萌新，剛剛大學生落戶搞定，第一次付費加入星球。。想問房姐兩個問題，
1，湖北省內（非武漢）有套全款房，在武漢買房的話算剛需嗎？
2，首付大概只有25萬，如果是新房可以買哪裡呢？如果買小戶型二手房推薦哪裡呢？
謝謝~
回答：1.外地全款房不影響，算首套
2.新房可以看看1萬左右的盤，限購區看花山郡，盤龍城，江夏地鐵沿線
二手盤需要淘筍，遇到合適的甚至可以做到0首付
提問：房姐你好，我和老公有單位福利房兩套（一套全款，一套公積金還有兩年還清只剩十幾萬），我父母武漢戶口房查名下都無房，父母有一套躍進家園還建房75平無房產證，漢口火車站有一套老破小宿舍也無證，想買房改善父母住房環境以及投資考慮，現在以母親名字sfsd做接力貸，子彈70，買3-4房，我和老公共同還款，看中夢想特區，和福星華府，離我爸媽還建房近，目前等待剛需搖號，很怕搶不到房，我和老公事業單位公積金加上有快7000，兩人年收入30+w，問題1.福星華府離高架近，房子超高，只有一個主臥朝南，能入手嗎？2.夢想搶不到剛需搶非剛需能搶到嗎3.我們這樣的家庭房產資產如何配置最優化？4.躍進家園要賣嗎？
回答：1.沒有太大影響
2.夢想非剛需比較難搶
3.建議把名下的老破小和還建房都出掉，置換成剛需潛力盤
提問：請問房姐，用私人銀行卡每個月固定日期轉入我的卡固定金額，能不能當做工資流水和獎金？
回答：私人銀行卡不能當做工資流水，只能備註為房租，兼職收入
提問：房姐姐你好。看上東西湖美聯德瑪假日一個毛坯三房，99平未滿兩年，12樓，一共18樓。可以看徑河。中介報價117萬。請問還到多少錢值得入手？
回答：單價不要超過1.1，等滿二再過戶
提問：房姐你好，因工作原因經常能接觸到你所說的筍盤，年前經手一套安順家園98平兩房，255萬成交（臘月28籤的合同），自持的話價格應該可以再少5萬。
現礄口長華玉帶家園新出一套104平小三房，毛坯，樓層不錯，價格預計180左右可以成交，因不瞭解礄口具體情況，不好做決定是否買入，不動產證上小區名為長華玉帶家園限價商品房（已在政務中心核實，交易過戶抵押不受限制），是否對後期出手有影響？短期持有是否有空間？
回答：玉帶花園是還建房，還建小區漲幅有限制，但是單價1.7算筍了，可以長持
提問：房姐好，請教一下，去東莞買二手房的時候和中介什麼時候談中介費呢？是買房之前？還是和業主談完價之後呢？
回答：籤合同之前要談好，合同上會寫入中介費，然後簽完合同給50%，交易完了再給50%
提問：房姐，去東莞買房，由於不是本地流水（流水也不足，是黑龍江的流水），徵信符合標準，中介那邊說找東莞銀行可以給我辦假流水和假收入證明，就是需要多花1個點的快貸費，想問一下房姐這種方法靠譜嗎？還是其他可以省錢的方法嗎？比如我流水符合標準，但我用我爸的名字買房
回答：1.流水和收入證明都可以自己做
流水自己養
收入證明你隨便找個當地的公司給你開一個，電話號碼能打通就行。2.不能用你的，必須爸爸本人
提問：房姐，關注你有一段時間了。感覺你回答都很用心。去年10月開始準備買房，到現在也沒頭緒，目前狀況是手上湊湊有100W，純打工族不怎麼理財，目前在北京工作我和老婆年收入到手30W，三年後準備回武漢到時工資會折半大概只有15W。看過大華鉑金瑞府總價210W感覺太貴 白沙洲中建泊公館（周邊破破爛爛未來5年不知道能不能匹配四新）和四新的國博新城。目前考慮在 （長江 右邊地區）。四新 青山 光谷 武昌。能不能給點建議呢。以我目前的狀況我選哪一片區，有什麼樓盤適合我嗎？
回答：能湊到100，如果有北京的購房資格，建議優先買北京
武漢買房建議
3年後回武漢，而且也不確定在什麼地方，建議先買2套潛力盤做投資，等你回武漢確定工作地點之後再考慮置換到附近區域。武漢的限價新盤能搶到就先賺到手再說
四新:城投四新之光，招商樾望，招商公園1872，興華御水瀾灣，國博這幾個盤看一看，都是價格倒掛，有明確收益。
青山:關注楊春湖畔，金科城
光谷:關注關山大道沿線盤琨瑜府和光谷東的聯投花山郡
白沙洲:關注保利上城，清能，東原
提問：姐姐 你說年底買房最好 我弱弱的問一句等到年底漲價了怎麼辦？
回答：武漢現階段買房限價新盤和二手筍盤驅動，有賺錢效應才入
提問：姐姐 你好 保利時代的房子怎麼樣了 值得入手嗎
回答：自住還行，投資會跑輸大盤
提問：匯悅天地二期，85平，戶型還不錯，樓棟也是最好的，樓層7樓，算上後期所有費用150萬，成交單價17600元，可以入嗎？
回答：還不如買首地呢，匯悅裝修要全款，性價比太低
提問：房姐你好，我徵信花了查詢次數多，有網貸如京東金條，螞蟻借唄，百度錢包，微博錢包信用卡使用額度較多，請問如何處理，優化徵信報告？網貸多久能消散？
回答：全部還清。保持半年的徵信靜默期，良好記錄。記錄沒有逾期，還清5年後消失。
提問：姐，我的資金體量比較大。我，我妻子，我父母在深圳利用婚內搬磚。已經買了很多套房了。我們4個人已經不能貸款了。經營貸全款抵押都做不了了。我手上還有很多資金。我在佛山臨廣交了4個我們家庭的社保。可買4套。在廣州新塘不限購地區也可買4套。在東莞臨深片區可買兩套，這些地方需要我全款去買，最後再利用全款抵押把他帶出來。可能也不好貸，還有第2條路就是利用堂親表親他們的名額去深圳假結婚代持來買房。我之前從未找過他們。我不太放心他們。我怕到時候若漲了一倍的價。他們跟我鬧。或者是我的房子和資產直接收到他們的威脅。我知道讓他們代持去買深圳，收益更高。但我怕後期有風險。用自己家庭4個名義買臨深臨廣地區安全。但收益小
回答：1.代持最關鍵的前置要求是信任，你的分析沒錯。
2.買廣深以外的周邊地區，確實不合適，收益和長期回報，穩定性都不去廣州深圳。新塘的入手點應該在2017年上，現在錯過了。
3.還有兩種方式
4.一種深圳有整棟舊改項目，正好需要全款，適合資方玩家。
5.調整自己的資信，用公司配合資產等形式刷流水，提高貸款能力（5000萬以內比較現實，如果你們單人已經到了估計作用不大）。
提問：房姐您好，座標武漢，因為夫妻雙方在醫院工作，弄不了經營貸。通過現有住房一套，抵押消費貸弄的首付100萬，20年等額本息，一個月還款7400.00，夫妻年收入18萬，信用卡四張，總額度4.5萬。今年想在漢街買套房，總金額控制在多少合適。
回答：基本工作還沒做紮實，不要急，申卡，同時多看盤。今年武漢新盤供給量依然不低，二手房被打壓，慢慢淘二手好房，你們的情況買個150萬總價的一點問題沒有
提問：房姐，我想辦理大額信用卡5萬至10萬的，我是直接去銀行找櫃檯辦理，能不能辦下來未知，還是找外面的中介比較好呢，但中介要收費，收幾個點合適呢？
回答：5-10萬不用找中介，大額卡一般參加團辦或者行長推薦，需要結合你的資質
提問：漢陽龍江庭院是不是學區？大概多久有可能拆？
回答：對口車站小學，這小區是還建房
提問：美女你好，世紀江尚161平米的三房2樓毛坯，含後期稅費總價455萬，單價劃2.82萬/平米，算不算筍？謝謝！
回答：一般，5層以下都是硬傷，折價8-10%
提問：房神您好，我想問下硬破限特殊操作是中介使力還是房管內部使力？
回答：中介收費辦事
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