武汉过去10年涨幅最大的区域！看准了就不能再错过！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

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提问：房姐，积玉桥金地国际这样的一室一厅的小户型，2.5万单价您觉得现在没有投资价值吗？武昌滨江比较稀缺核心，而且交通优于光谷. 光谷产业很有优势，人口流入大，但地理位置算是卫星城市，很难辐射整个武汉. 这两个地方我都在观察中，也都有些纠结

回答：单价2.5没有价值，小户型占房票，涨幅也有限制

光谷是武汉的经济和金融的强支撑，不缺有钱人，也不缺接盘侠。过去10年光谷核心区的涨幅也是名列前茅。

提问：房姐：武汉户口，年龄45，女，名下无房无贷。公积金账户余额20万。每月公积金到账3900，月工资可支配收入9000，手上现金130万。有一孩上初三。

如何运用现有条件置业购房？让财富保值或增值。求指导

回答：关山核心区新房+刚需潜力盘一套，如果还有房票和子弹的话，再买一套不限购的

提问：萌新，刚刚大学生落户搞定，第一次付费加入星球。。想问房姐两个问题，

1，湖北省内（非武汉）有套全款房，在武汉买房的话算刚需吗？

2，首付大概只有25万，如果是新房可以买哪里呢？如果买小户型二手房推荐哪里呢？

谢谢~

回答：1.外地全款房不影响，算首套

2.新房可以看看1万左右的盘，限购区看花山郡，盘龙城，江夏地铁沿线

二手盘需要淘笋，遇到合适的甚至可以做到0首付

提问：房姐你好，我和老公有单位福利房两套（一套全款，一套公积金还有两年还清只剩十几万），我父母武汉户口房查名下都无房，父母有一套跃进家园还建房75平无房产证，汉口火车站有一套老破小宿舍也无证，想买房改善父母住房环境以及投资考虑，现在以母亲名字sfsd做接力贷，子弹70，买3-4房，我和老公共同还款，看中梦想特区，和福星华府，离我爸妈还建房近，目前等待刚需摇号，很怕抢不到房，我和老公事业单位公积金加上有快7000，两人年收入30+w，问题1.福星华府离高架近，房子超高，只有一个主卧朝南，能入手吗？2.梦想抢不到刚需抢非刚需能抢到吗3.我们这样的家庭房产资产如何配置最优化？4.跃进家园要卖吗？

回答：1.没有太大影响

2.梦想非刚需比较难抢

3.建议把名下的老破小和还建房都出掉，置换成刚需潜力盘

提问：请问房姐，用私人银行卡每个月固定日期转入我的卡固定金额，能不能当做工资流水和奖金？

回答：私人银行卡不能当做工资流水，只能备注为房租，兼职收入

提问：房姐姐你好。看上东西湖美联德玛假日一个毛坯三房，99平未满两年，12楼，一共18楼。可以看径河。中介报价117万。请问还到多少钱值得入手？

回答：单价不要超过1.1，等满二再过户

提问：房姐你好，因工作原因经常能接触到你所说的笋盘，年前经手一套安顺家园98平两房，255万成交（腊月28签的合同），自持的话价格应该可以再少5万。

现硚口长华玉带家园新出一套104平小三房，毛坯，楼层不错，价格预计180左右可以成交，因不了解硚口具体情况，不好做决定是否买入，不动产证上小区名为长华玉带家园限价商品房（已在政务中心核实，交易过户抵押不受限制），是否对后期出手有影响？短期持有是否有空间？

回答：玉带花园是还建房，还建小区涨幅有限制，但是单价1.7算笋了，可以长持

提问：房姐好，请教一下，去东莞买二手房的时候和中介什么时候谈中介费呢？是买房之前？还是和业主谈完价之后呢？

回答：签合同之前要谈好，合同上会写入中介费，然后签完合同给50%，交易完了再给50%

提问：房姐，去东莞买房，由于不是本地流水（流水也不足，是黑龙江的流水），征信符合标准，中介那边说找东莞银行可以给我办假流水和假收入证明，就是需要多花1个点的快贷费，想问一下房姐这种方法靠谱吗？还是其他可以省钱的方法吗？比如我流水符合标准，但我用我爸的名字买房

回答：1.流水和收入证明都可以自己做

流水自己养

收入证明你随便找个当地的公司给你开一个，电话号码能打通就行。2.不能用你的，必须爸爸本人

提问：房姐，关注你有一段时间了。感觉你回答都很用心。去年10月开始准备买房，到现在也没头绪，目前状况是手上凑凑有100W，纯打工族不怎么理财，目前在北京工作我和老婆年收入到手30W，三年后准备回武汉到时工资会折半大概只有15W。看过大华铂金瑞府总价210W感觉太贵 白沙洲中建泊公馆（周边破破烂烂未来5年不知道能不能匹配四新）和四新的国博新城。目前考虑在 （长江 右边地区）。四新 青山 光谷 武昌。能不能给点建议呢。以我目前的状况我选哪一片区，有什么楼盘适合我吗？

回答：能凑到100，如果有北京的购房资格，建议优先买北京

武汉买房建议

3年后回武汉，而且也不确定在什么地方，建议先买2套潜力盘做投资，等你回武汉确定工作地点之后再考虑置换到附近区域。武汉的限价新盘能抢到就先赚到手再说

四新:城投四新之光，招商樾望，招商公园1872，兴华御水澜湾，国博这几个盘看一看，都是价格倒挂，有明确收益。

青山:关注杨春湖畔，金科城

光谷:关注关山大道沿线盘琨瑜府和光谷东的联投花山郡

白沙洲:关注保利上城，清能，东原

提问：姐姐 你说年底买房最好 我弱弱的问一句等到年底涨价了怎么办？

回答：武汉现阶段买房限价新盘和二手笋盘驱动，有赚钱效应才入

提问：姐姐 你好 保利时代的房子怎么样了 值得入手吗

回答：自住还行，投资会跑输大盘

提问：汇悦天地二期，85平，户型还不错，楼栋也是最好的，楼层7楼，算上后期所有费用150万，成交单价17600元，可以入吗？

回答：还不如买首地呢，汇悦装修要全款，性价比太低

提问：房姐你好，我征信花了查询次数多，有网贷如京东金条，蚂蚁借呗，百度钱包，微博钱包信用卡使用额度较多，请问如何处理，优化征信报告？网贷多久能消散？

回答：全部还清。保持半年的征信静默期，良好记录。记录没有逾期，还清5年后消失。

提问：姐，我的资金体量比较大。我，我妻子，我父母在深圳利用婚内搬砖。已经买了很多套房了。我们4个人已经不能贷款了。经营贷全款抵押都做不了了。我手上还有很多资金。我在佛山临广交了4个我们家庭的社保。可买4套。在广州新塘不限购地区也可买4套。在东莞临深片区可买两套，这些地方需要我全款去买，最后再利用全款抵押把他带出来。可能也不好贷，还有第2条路就是利用堂亲表亲他们的名额去深圳假结婚代持来买房。我之前从未找过他们。我不太放心他们。我怕到时候若涨了一倍的价。他们跟我闹。或者是我的房子和资产直接收到他们的威胁。我知道让他们代持去买深圳，收益更高。但我怕后期有风险。用自己家庭4个名义买临深临广地区安全。但收益小

回答：1.代持最关键的前置要求是信任，你的分析没错。

2.买广深以外的周边地区，确实不合适，收益和长期回报，稳定性都不去广州深圳。新塘的入手点应该在2017年上，现在错过了。

3.还有两种方式

4.一种深圳有整栋旧改项目，正好需要全款，适合资方玩家。

5.调整自己的资信，用公司配合资产等形式刷流水，提高贷款能力（5000万以内比较现实，如果你们单人已经到了估计作用不大）。

提问：房姐您好，坐标武汉，因为夫妻双方在医院工作，弄不了经营贷。通过现有住房一套，抵押消费贷弄的首付100万，20年等额本息，一个月还款7400.00，夫妻年收入18万，信用卡四张，总额度4.5万。今年想在汉街买套房，总金额控制在多少合适。

提问：房姐，我想办理大额信用卡5万至10万的，我是直接去银行找柜台办理，能不能办下来未知，还是找外面的中介比较好呢，但中介要收费，收几个点合适呢？

回答：5-10万不用找中介，大额卡一般参加团办或者行长推荐，需要结合你的资质

提问：汉阳龙江庭院是不是学区？大概多久有可能拆？

回答：对口车站小学，这小区是还建房

提问：美女你好，世纪江尚161平米的三房2楼毛坯，含后期税费总价455万，单价划2.82万/平米，算不算笋？谢谢！

回答：一般，5层以下都是硬伤，折价8-10%

提问：房神您好，我想问下硬破限特殊操作是中介使力还是房管内部使力？

回答：中介收费办事

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