3月26日，世茂房地產(00813)在香港舉行2018年全年業績發佈會。
智通財經APP獲悉，世茂房地產2018年實現營收為人民幣約206.74億元(單位下同)，同比增長10.74%;歸屬於上海世茂所有者的淨利潤約為24.04億元，同比增長7.96%;基本每股收益0.64元。
會上，世茂房地產助理總裁邵亮表示，公司預計2019年市場還有10%的下行空間，但整體來看市場還是會有超過13萬億的空間，所以對於前20名的頭部企業來說，還是會有繼續增長的空間。
此外，世茂總裁許世壇稱，公司2019年的銷售目標為2100億元。目前，自持物業是公司2018年的業績亮點，2019年酒店、商場、物業也都會有比較大的增幅。其中，酒店的收入目標為24億元，商娛為18億元，物業則為20億元。未來三年後也將會對酒店、物業等業務分拆上市。
以下是智通財經APP整理的問答實錄
問：此前公司收購的標的公司太和的負債有很多，項目虧損也挺多的，為什麼公司會去接手這樣的項目?接下來公司會和太和合作的項目數量有多少?公司今年能不能迴歸房地產排行榜前10?
答：我們和太和是戰略方面的合作，目前我們公告的合作數量是兩個，但我們合作的範圍其實比這個多很多。其實太和之前拿到的項目對比現在的地價來看還是有優勢的，至於他們的負債多不多，其實和我們也沒有多大關係，而世茂在資金和融資方面比較有優勢，我們和太和也算是強強聯合。
此外，我們合作的企業也不止有太和，公司目前和前50的很多企業都有合作。我們認為合作或者是收購是今年拿地的一個很好補充，比較目前拿地已經很難了，所以我們覺得收購相對比較可控。
在排名方面，公司這兩年保持了高速增長，從18名一路衝到了11名，我們相信接下來應該也能往上繼續走。而行業的增速也和我們預期的差不多，我們去年預測前20的增速會從40-50%下降到30%左右，今年我們預測前20的增速會變為20%左右，而我們的增長目標則是20%。
問：去年公司的銷售額中權益佔比有多少?目前公司土儲貨值的權益有多少?拿地目標是多少?此外，公司雖然負債率比較穩定，但有息負債卻在增長，融資成本也在增長，未來這兩項數據是否會因為規模增長而繼續增長?
答：我們的權益近幾年都在65%左右，如果未來合作的企業多，權益可能會繼續往下降，但是保持在60%以上是沒有問題的，這個水平已經超過了行業平均水平。另外，我們的負債率多年保持在60%以內，而此次淨負債率增加是因為企業規模在不斷增加，我們認為有息負債增加20%是沒有問題的，因為我們銷售和回款都增加了70%。
問：公司預測明年的銷售增速會是多少?
答：其實我們20%的增長目標還是比較保守的，首先我們是按照去年的去化率來定的數據，但實際上會多出200億左右。另外，我們已經完成了1000億貨值的收購，並轉化了500億為可售，再加上多出來的200億去化率其實已經達標了，今年可能會再賣200億左右。此外，今年的均價還會超過我們之前預測的1800元，實際上我們2月銷售均價已經超過1800元了。
問：公司提前償還了5.5億美元債，為什麼提前還債?酒店拆分計劃是否還在進行，有沒有時間表?
答：因為我們剛發了10億美金的債，而且利息很便宜，所以我們才先去還利息更貴的5.5億元的債，我們還是希望債務數量不要太多。另外，酒店業務在三年內有分拆計劃，目前會按這個計劃施行。
問：今年房企的增長目標其實都顯得挺保守，為什麼會出現這種情況?
答：因為整個市場還是有下行壓力的，但行業集中度在提升，所以就算市場下行，前20還是有繼續增長的空間。不過，在基數大的情況下增長率也會往下調，所以我們在測算的時候還是比較謹慎。
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