一、項目概況
東櫻花苑項目於1995年建成，位於上海市浦東新區臨沂北路，地處浦東新區陸家嘴板塊，由兩棟高級涉外公寓組成，是國外來滬常駐人員理想的集中居住場所。項目改造前由北樓、南樓兩幢28層單體公寓樓及2層裙房組成，局部2層車庫，總建築面積82960平方米。
建設單位：上海城利地產有限公司
設計單位：上海建科建築設計院有限公司
施工總包單位：中境建工集團有限公司
機電安裝總包：上海市安裝集團有限公司
BIM諮詢顧問：上海建科建築設計院有限公司
二、項目重難點
1.如何在當前的市場需求背景下形成新的功能定位；
2.如何解決新的功能定位帶來的相關結構技術問題；
3.如何控制建造環節當中“拆除、加固和新增”幾個不同維度的工程量。
三、BIM應用點
1.BIM模型維護
採用“分佈式”BIM模型的方法，結合現有條件建立符合本項目使用用途的BIM模型：設計模型、進度模型、成本模型、施工模型。
各專業BIM模型
2.場地分析
對既有建築的場地以及原始建築物進行建模，協助方案設計團隊對場地盡行合理規劃設計，梳理交通流線組織關係、優化景觀佈局等。
3.建築設計
利用BIM模型對空間進行分析，協助建設方理解相對複雜的空間關係，制定合理的戶型銷售方案，提高銷售與設計團隊的溝通效率。
戶型方案圖
4.工程量統計
根據工程標段的劃分，分別完成原始拆除工程、新建工程、加固工程的建模，統計各階段的工程量，協助業主完成各個階段的成本控制。
5.管線綜合
總體設計及施工設計階段利用BIM模型制定機電專業的管線排布方案，提高管綜的設計質量，避免施工現場管線的返工，降低成本，節約工期。
本項目為既有建築改造工程，在拆除及加固過程中，梁、柱截面的不停變化以及建築方案的實時調整，使得管線排布、預留預埋洞口困難重重。本項目利用BIM模型與設計團隊相互協調，實時更新，實現空間的精細化設計，尤其是對樑上開洞的位置信息做出反饋，結構專業跟進進行加固。
6.施工進度模擬
通過BIM與施工進度計劃相連接，將空間信息與時間信息整合在一個可視的4D模型中，直觀、精確地反映整個建築的施工過程，掌握施工進度，優化施工資源以及科學佈置場地。
施工組織進度模擬
四、BIM應用成效
本項目是上海第一個高層改建項目，其中核心筒移位、在既有百米高層底部進行筏板開洞、既有建築整體開挖地下室，底部加強區新增異形鋼結構、做深基坑整體、外牆出挑陽臺及樓板、新增異形鋼結構通道等均屬於技術突破。通過引入BIM技術的應用，優化了景觀佈局，避免施工現場管線的返工，有效控制了成本，提高了設計與施工效率。項目曾榮獲“上海建科集團BIM技術應用競賽一等獎”。
閱讀更多 bim工程師 的文章
