驚聞Uber，Lyft，Airbnb，Slack，這些總部在舊金山灣區科技獨角獸，千億估值，準備今年
扎堆上市！！！據美媒體報道，Lyft計劃今年3月底上市，Uber計劃今年上半年上市，而Airbnb和Slack也相繼透露了今年上市的消息。灣區將又產生一批手握原始股的科技新貴，手握上千萬甚至上億美元的現金！
新增這麼多有錢人，會對灣區房價產生多大的影響？
讓我們一起對比2012年臉書Facebook上市，對灣區房價的影響，來猜猜今年灣區房價的走勢！
Facebook房市效應
Facebook上市對灣區房地產確實是帶來了很深遠的影響，以至於業內人士將其命名為“Facebook效應”（The Facebook Effect ）。
早在2011年底，在Facebook上市前一年，灣區的房市就已經感覺到了推動力，Facebook臉書的員工在20111年就已經開始爭先去買房了。房子的漲價趨勢比公司上市的時間還要早。
《基點》（Basis Point）的房地產分析師Julian Herbon寫道到: 5月17日，在Facebook上市前一天，眾多Facebook的員工還在四處看房，出手飆價稀缺的優質房源。當時，灣區房產市場上漲已經很瘋狂，但Facebook臉書的買家的出價似乎更瘋狂。
2012年5月18日在納斯達克上市，成為科技行業最大的IPO。Facebook當時共有3000多位員工，在IPO之後，造就出上千名百萬富翁。
2009年曾讓工程師以6美元購買6.5萬股股票；2010年實施拆股計劃後，這6.5萬股股票估值爆增到32.5萬股。在上市後股價會超過百萬美元。當時，矽谷一般的獨棟房屋售價在60萬左右。因此上千名Facebook工程師可以輕鬆買房。
在Facebook 上市的推動下，2012年Facebook員工居住區域的房產價格，普遍比其他地方價格上漲更多。
2012年，每10個Facebook 的員工，推動所住區域1.6%的房價增長。
據房地產網站Zilliow數據顯示，Menlo Park，Facebook的總部所在地，在2012年至2013年之間，Facebook上市推動了Menlo Park房價上漲的21%，而相比之下，灣區的其他地方同年上漲率為17%。Facebook員工主要居住地區的同類型房價，要比灣區其他地區的貴 29,800美元。
2012年Facebook上市後，房價持續被推高，一直到現在房價都仍受其影響。“這個就是所謂的Facebook效應（The Facebook Effect）對舊金山房產帶來的影響。” 房地產分析師Herbon解釋說。
2012 vs. 2019
相比2012年科技巨頭公司的市值，Uber的IPO市值和Facebook同是千億量級，而2019同時計劃上市的Airbnb, Lyft, Slack則比2012年的獨角獸公司龐大很多。
2012年獨角獸的公司市值
– Facebook 1152億美金
Twitter: 市值80億美金
– Dropbox: 市值 40億美金
– Square: 市值10-20億美金
– Path:市值10億美金
– Airbnb: 市值10億美金
-Pinterest: 市值 15億美金
-Quora: 市值10億美金
2019年獨角獸公司市值
-Uber: 市值1200億美金
-Airbnb：市值310億美金
-Lyft：市值151億美金
-Slack：市值70億美金
2019年獨角獸科技企業上市計劃
有媒體報道，優步Uber和Lyft已經向美國證監局（U.S. Securities and Exchange Commission）提交了上市申請。如果能按照計劃進行，Lyft將可能是2019年第一個上市的IT獨角獸公司。
據NBC新聞報道，Lyft目前估值為151億美金。
優步Uber也計劃在今年上市。2018年，Investopedia寫道：“ 當優步Uber在明年最終上市時，它的估值可能達到1200億美金。“
與此同時，愛彼迎Airbnb和Slack也有計劃今年上市，但可能不會利用投資銀行，而是運用Spotify在2018年的上市方法。
這四家公司上市後，Facebook效應會再次出現嗎？對灣區房價到底會產生怎樣的影響呢？
2019 科技巨頭上市對灣區房價的影響
這些科技巨頭公司上市對房地產推動作用是毋庸置疑的。
Patrick Carlisle是Compass Realty地產公司的數據分析師，他告訴舊金山新聞網（SFGate）說：“如果這些大IPO獨角獸公司真的上市的話，房產市場會產生強烈反響。它會成為一個巨大的推動力，將房價推上去。尤其是在那些科技巨頭公司員工的主要的聚居區。“
科技公司裡的持有原始股的員工們，在公司IPO上市後，手裡的股票會指數增值和大量變現。他們手中的現金充裕，從而推動房地產市場房價上漲。
但也有不同的聲音出現。
也有人認為，最近灣區房產市場不太景氣，房價緩慢。而科技巨頭公司上市，或許只是剛好將不景氣的房地產市場帶回原位，房價恢復原本的價格。並不會像在房地產市場炒得熱火朝天時，更加推動房價上漲。
另外，政治和經濟方面也有不確定因素。最近金融市場也非常不穩定。幾周之前，經濟指標都一直不樂觀，這幾周才區域平穩。所以不確定房地產市場未來走向究竟怎麼樣。
如果Facebook臉書效應再次出現的話，或許房地產市場會經歷一個戲劇性變化的一年，或許也不會，這還是個未知的答案。
大家覺得，這些科技巨頭公司上市，會對灣區房地產帶來怎樣的影響呢？小編認為啊，如果都上市的話，多多少少還是會推動房價上漲的！所以想買房的朋友們，要抓緊時間去買房咯！
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