國管公積金將跟隨市管公積金執行“認房又認貸”的貸款政策？
近日，網上開始不斷傳出國管公積金將從3月19日開始調整貸款政策的消息。北京日報客戶端記者也從相關部門獲悉，目前暫無調整，但下一步的相關政策還須以官網發佈為準。但實際上，市場上已經開始出現中介催促購房人緊急網籤、搶搭“末班車”的現象。
網傳國管公積金政策有變
“認房”和“認貸”是指購房辦理貸款時，銀行或公積金管理部門對於二套房的認定標準。“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行徵信系統中全國範圍內的個人住房貸款記錄（包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄）。
如果是“認房不認貸”，就是隻要購房人名下無房，購房時就被認定為首套房，首付比和銀行利率都相對較低；
如果是“認房又認貸”，就不僅看名下是否有房、還要看此前是否有房貸記錄，一旦查出此前名下有房貸，無論是否還清，都會被認為是二套房，從而執行更高的首付比和貸款利率。
兩年前的“最嚴調控”，北京商業貸款已經實現“認房又認貸”；去年9月，北京公積金新政發佈，市管公積金貸款也開始執行“認房又認貸”。在當時的政策中，針對國管公積金是否遵照執行，僅表述為“可按照本通知執行，另有規定的從其規定”。
不過，從上週末開始，網絡上就已經開始傳播國管公積金將從3月19日開始調整政策，執行“認房又認貸”。有消息稱，鏈家地產經紀人已通知購房人政策將變，需抓緊辦理網籤。
鏈家地產一位經紀人告訴北京日報客戶端記者，此前的確收到公司內部關於國管公積金政策將改為“認房又認貸”的消息，公司也要求將沒有提交資格審核的儘快提交，從而應對政策變化。
官方回應：目前暫無調整
國管公積金政策到底是否改變？
北京日報客戶端記者剛剛從負責國管公積金業務的公積金管理中心中央國家機關分中心、國管公積金的諮詢熱線求證獲悉，目前暫無政策調整。但對於下一步政策是否將調整，中央國家機關分中心方面並沒有更詳細的答覆，僅表示“要以官方信息發佈為準”。截至記者發稿前，該分中心官網並未有相關政策發佈。
但在購房人看來，也急需一顆“定心丸”。如果貸款政策突然發生變化，最受影響的便是購房人本身。如果真如中介方面所言，一旦趕上了“認房又認貸”，勢必會帶來購房成本的增加，嚴重時還會影響購房計劃。按照目前國管公積金的政策，首套房最高可貸款120萬，而二套房則降到了80萬；二套房的貸款利率，也是首套房利率的1.1倍。
“國管公積金在正常年份只佔公積金貸款中的12%左右。”中原地產首席分析師張大偉說，以2017年為例，當年北京一共發放住宅公積金貸款5.78萬套，其中國管公積金只有6800套，佔比大約12%。
業內認為，公積金的貸款政策也在逐漸全面收緊。去年9月的北京公積金新政中，除了涉及“認房又認貸”，還有“繳存額度與繳存年限掛鉤”等重要政策變動。
記者 曹政
監製：張鵬
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