一，其實未來的發展，一切皆有可能。不管是房價要腰斬還是漲到天上去，主要還是看政策調控的方式和力度而已。
雖然我們現在房價是有價無市，增長疲軟。但這都是國家通過嚴格的限購、限賣、金融管理等政策才產生的這個結果。行政手段一般不具備長期性。
讓大家寄予重望的房地產稅，很有可能也不跟大家想象的一樣美好。房地產稅實際上是市政稅的一種變形說法，在當地擁有房產就有維護當地市政公用設施和公共服務的義務，房地產稅徵收的主要用途就是在這方面。 如果按照希望的對第二套房徵收房地產稅，這實際上是一種變相的住房空置稅。
2012年到2014年，全國的房價普遍是一個低谷期，可是隨著房地產去庫存的不合實際的政策，大家收入的上升，銀行信貸政策的放鬆，導致了本輪的房價上升。北京、深圳等地很明顯的控制住了房價的上漲。
但是我們房價上漲的根源還是在於持有成本太低。一些發達國家和地區的房地產稅是地方政府的主要收入來源。東京的最高稅率高達5%，1000萬的房子每年需要交納50萬的稅，目前一線城市的很多房子都是這個價格，可是每年需要交納多少錢呢？物業水電費一般沒有一萬元吧？
我們國家的土地出讓金，也僅僅佔地方收入的1/3而已。所以，企業負擔重，活力小，經濟發展乏力。而且土地出讓金是不可再生資源。
沒有收入，市政公共服務怎麼維持？ 但目前來看，政府要推動房地產稅，降低房價目前的動力還是不足的，主要原因就是一線城市各種稅費收入較高，已經滿足了一線城市的需要。四五線城市，還要靠賣地獲得地方收入。
當土地出讓金的收益越來越少，政府佈局好稅費體系改革，培養好人們的納稅意識之後，才能夠推動房地產稅，那個時候房價才會下降。感覺還得十年八年。
二，現今高房價下，房子有價無市？這是誰告訴你的？你讓國家把非市場經濟的限售限購限貸限價這四個調控政策放開試試，還會有價無市麼？
答，顯然不會。所以，有價無市只是自欺欺人，至於目前的高房價能撐多久？做為首席樓盤戶型分析師，我可以很明確的告訴你，還可以撐n久，理由如下:
刨去不差錢的土豪，刨去差錢的百姓，支撐目前高房價的需求端便落在了剛需業主以及中產投資客的肩上。
剛需自不必說，該買還是得買，這都是被丈母孃逼的！至於中產投資客，大家認為以他們的資產跟實力會買不起房麼？
舉個最簡單的例子，寧波均價一萬八，一百一十平米的商品房就是200萬，首付60萬，月供7500。一對35左右的醫生+護士家庭，年入35萬不算高吧？他們的公積金呢？每月5000不算高吧？兩年家庭收入付首付，公積金跟房租付月供，他們會買不起房？
而這還只是編制，寧波的那些小企業，寧波老百姓手裡的財富真的有可能更嚇人。
所以，寧波房價高麼？放開調控試試？即便不放開，江北那些新盤哪個低於兩萬五了？還不是日光？寧波如此，其它城市亦然！
說實話，我也是高房價的受害者，但是，這並不能妨礙我說真話，目前的房價真的不高，因為買房子的人覺得房價不高。
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