官方公佈的數據表明，當前房地產景氣指數持續上升，庫存明顯減少，房價仍處於普遍上漲階段，多項數據刷新歷史紀錄。不過，值得關注的是，與以往相比，房價上漲特徵勢頭都發生了很大變化。專家分析認為，房價快速上漲邏輯已不復存在。
上漲週期達39個月
根據國家統計局公佈的房地產開發投資和銷售情況數據顯示，今年1-8月，全國商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%；商品房銷售額89396億元，增長14.5%；全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點；全國商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。8月份，房地產開發景氣指數為101.98，比7月份提高0.10點。
數據顯示，8月份70個大中城市中僅廈門一地房價環比下調，無錫以環比3.4%的漲幅領跑。中原地產首席分析師張大偉表示，截至2018年8月，本輪房地產市場上漲週期已經長達39個月，繼續刷新中國房地產歷史上漲週期最長紀錄。商品房銷售額、銷售面積再創歷史紀錄。目前看，當下房地產市場依然處於高溫週期中，特別是中西部區域，庫存去化後，量價依然處於明顯上漲中。
張大偉分析認為：“成交金額漲幅明顯超過成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫存去化接近完成後，市場價格有所上漲。”
“從全國看，一二線城市調控政策力度大、市場相對平穩，三四線城市特別是中西部區域，補漲的現象依然普遍存在。”張大偉表示，雖然分化趨勢持續，但上漲依然是主要趨勢。從目前趨勢看，2018年房地產全年銷售額將繼續刷新歷史紀錄。“整體看，2018年四季度樓市將依然高位平穩運行。”
縣城房價超省城
“浙江有的地（市）縣房價上了兩萬，中西部省會城市只有一萬多？不知道浙江地市縣的風險有多大？還怎麼敢拿地？”近日，新城控股高級副總裁歐陽捷通過微信公眾號公開與一位20強房企總裁聊天內容。
歐陽捷說，目前浙江金華市新房均價已達1.51萬元/平方米（數據來源：中國指數研究院，以下未註明數據來源的，均為中國指數研究院），同比上漲42%。浙江義烏市今年9月二手房均價21519元/平方米，同比上漲17.25%，而且環比還在繼續上漲。這2萬元/平方米的縣級市房價，的確遠高於很多省會城市。
不止是浙江，省轄市房價高於省會城市的也比比皆是。如河北多地房價就高於石家莊市。江西贛州市、湖北宜昌市、安徽蕪湖市的房價均已接近其省會城市。雲南景洪市自2017年8月起，房價連續上漲，漲幅達134%，迄今已達1.4萬元/平方米；大理房價也“瘋漲”突破2萬元/平方米，與省會昆明市相比，似乎也不遑多讓。
在歐陽捷看來，目前住房價格已經不能反映住房本身的價值了。相比一些三四線城市，省會城市的住房價值顯然被低估了。
“地王項目”面臨風險
“房價上漲的動力既來源於人口增長、收入增加、需求升級，也來源於城市發展、資源約束、地價上漲，還來源於貨幣超發、通脹預期、資產保值。”歐陽捷說，只要這些基本因素沒有改變，房價上漲的壓力就始終存在。
國家統計局數據顯示，70個大中城市中，8月房價環比漲幅超過1%的多達49個，較7月增加10個；漲幅超過2%的多達18個，較7月增加5個。其中，無錫環比上漲3.4%，徐州環比上漲3.3%，北海環比上漲3.1%，西安環比上漲3%。呼和浩特、唐山、襄陽分別環比上漲2.9%，濟南、秦皇島環比上漲2.8%，常德、南充分別上漲2.7%和2.6%。
有些地產專家嚴躍進認為，房價上漲的動力仍然很強，但是近幾個月國家管控房價的態度已經非常清楚，隨著各地的調控政策繼續出臺，對於房價的遏制作用還是非常明顯的。
在專家看來，下半年的房價上漲雖然還有很強的動力，但是各地的調控政策都已經走在路上了，市場降溫是大勢所趨，“瘋漲”難以持續。
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