房貸期限30年，多久“一次性還清”最合適？資深經紀人提示您4個細節不可疏忽
現在社會當中的很多人買房子都會先付清首付，然後接下來進行銀行貸款，可是無論是商業貸款還是公積金貸款，都會涉及到一個未來還款的問題.
在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在揹負著房貸的壓力，那麼我們都在考慮過一個問題，到底要供多少年之後可以一次性還清貸款？
經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小。
因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好，但是這些專家根本就不知道。
對於貸款的老百姓來說，到底有怎樣的普通貸款，就像一個大的石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。
那麼如果是30年的貸款，多久一次性還清才是最為划算的？
還款方式
首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們這道黃管一般分為等額本息和等額本金，還款等額本息，無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金的，一個是利息。
而如果選擇商業貸款中的等額本金，也就意味著每月要還的顯示有變動的，前期還的多，後期會逐漸減少，
如果貸款的方式當中選擇的是商貸張東的等額本息，那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，這樣對於還款初期的壓力會大一些，所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和未來的資金的預估。
如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。
時間點
其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的，銀行工作人員表示等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。
那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力，那麼，有餘錢就可以馬上申請還款，但是要注意的是，申請提前還款的次數不要超過五次，但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有還款的準備，一定要儘早做好諮詢，避免損失。
但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急，一下子還清所有的貸款。
違約金的問題
違約金也是我們必須擔心的一項提前還款，我們要查看貸款合同當中有關提前還款的整體要求，提前還款是否需要交納違約金，在辦理的時候，提前還款，銀行往往會有所要求，最低是不得少於1萬塊錢的，必須是1萬塊錢的整數倍。這樣一來對於房奴來說要求更高了，所以在簽署貸款合同的時候，要詢問清楚，提前還貸，並不是你有錢了，和銀行打個招呼就能夠提前還的，完貸款後記得撤銷抵押登記：不管你是提前還貸，還是沒有申請提前還貸。
4個細節不能疏忽，提前還款的注意事項
一，到銀行預約還款時間
要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的預約時間都會有所不同，因為還款的人少，肯定就快還款，人多的話可能就會比較慢，快的話預約第二天就能辦理，慢的話可能要等上幾個月？所以還是提前預約比較好。
二，準備好相關資料
辦理之前要準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的有效證件帶好，這些基本上就沒有太大的問題
三，帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表
把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了
四，去房管局註銷抵押
因為貸款買的房做了抵押的，所以還了錢要去房管局註銷抵押，有些事銀行會去抵押，但是需要一定的時間，如果需要賣房的話，還是自己去，就是要抵押的比較好，相關問題還是要詢問銀行，看是銀行註銷，還是選擇自己親自去。
總結
30年或者20年的房貸，無論是哪一種還款形式，最好是在10年左右進行，最晚也是要在中間的15年是最划算的，畢竟提前還款的人大部分都是沒什麼理財概念的，還不如選擇一個最適合的時間進行還款。
但是總的來說，既然選擇了貸款的話，還是一點一點的當成一個習慣進行還款還是比較好，因為隨著整體通貨膨脹，未來還款壓力會逐漸減少，畢竟需要還的錢就擺在那裡，不會有所變動，但是通貨膨脹之後，未來的還款會變得壓力減小。
閱讀更多 帝落凡塵 的文章
