其實自年初齊盛湖三宗地王地塊成交之時起,淄博2018年的土地市場就已經註定了會不同凡響。數十宗熱點地塊掛牌成交、百輪加價競拍優質地塊、張店、桓臺、經開區、臨淄各區縣地王頻現、各房企大鱷豪擲千金拿地......2018年淄博土地市場在這一次次土拍中持續升溫,也不斷刷新著淄博土地市場的紀錄。
土地總成交金額突破250億
2018年淄博全年共成交土地319宗,總成交面積16851.92畝,總成交金額258.31億元,其中住宅用地成交113宗,成交面積5912.11畝,成交額202.8億元。具體到每個月來看,2018年淄博共有1月、4月、6月、10月、11月、12月六個月份的土地成交額超過20億,與此同時這六個月的住宅用地成交量也都超過10億。
相較於去年17500畝的總成交量,雖然2018年淄博土地總成交面積下跌3.7%,但是得益於住宅用地成交量和成交金額分別大漲28.9%和138.2%,帶動了總成交金額暴漲152.7%,再創淄博歷史之最。實際上伴隨著一月份淄博土地市場的爆發,2017年的土拍成交記錄就已基本宣告作古。
住宅用地仍是土拍第一推動力
作為生產價值最高的一類土地,住宅用地的成交單價向來要高於其他類型土地。2018年淄博住宅用地成交量佔土地總成交量35.1%,成交金額佔比卻超過78.5%,住宅用地的吸金能力可見一斑。通過圖表也可以看出住宅用地成交額與總成交額走勢極為緊密,住宅用地對大盤的推動作用明顯。
千萬地王頻出 西區仍炙手可熱
從2016年的齊潤花園到2017年的碧桂園·翡麗公館、金科·集美嘉悅,再到2018年的民泰·龍廷貴府、天煜·九峰,淄博的地王頻繁易主,屢破紀錄,不過卻都沒跑出西區的“手掌心”。特別是在2018年,一開年西區就接連開出三宗1300萬+的超級地王,下半年又成交兩宗1000萬+地塊,淄博土地單價前五名皆被西區包攬。
作為淄博最熱門的置業區域,西區對於開發商同樣具有極大的吸引力,這也才使得各開發商不惜豪擲千金搶地。不過,有了千萬的身價,如何開發出符合身價的產品,相信才是市場更關心的問題。
超高溢價率的背後到底是什麼?
1月29日,民泰以超23億元的價格競得齊盛湖儲張004-01號地塊,1325萬/畝的單價刷新了淄博樓市的地王紀錄。而這一紀錄由淄博本土房企創造也彰顯了民泰的經濟實力和與一線房企一爭高低的雄心壯志。不過,在地塊競拍過程中民泰在無人競價的情況下自己連續17次加價卻讓人有些摸不著頭腦,由此也引發了關於民泰是否蓄意哄抬地價的討論。
6月11日,一家名為淄博顏山文化旅遊發展有限責任公司的企業在無人競爭的情況下加價競得三宗位於博山的非地塊,總溢價5690萬元,其中一宗地塊溢價率高達291.88%。
11月15日,位於經開區的海盛四宗地塊成功出讓,這預示著海盛水產市場的搬遷建設工作即將進入一個新階段。不過令人不解的是在土拍時這四宗地皆出現了反常的溢價,其中儲經010-4號地塊最終溢價3.875億元,溢價率503.7%,摺合每畝單價525.44萬,樓面價3582.536元/㎡,這一價格已經遠超6月拿地的新城和魯商。而其餘的三宗地塊也分別溢價247.23%、269.37%和455.79%,其樓面價和每畝單價甚至要高於4號地塊。要知道這四宗地塊用途為商業和倉儲,而且非常明確的為“新海盛”指定地塊,業界普遍認為會以原價成交,未曾想卻被炒到如此之高。
12月27日,淄博市公共資源交易網發佈一則《取消競得人競得資格的公告》,《公告》指出取消“新海盛”四宗地塊的競得資格。《公告》中並未解釋取消原因,但相信是與反常的溢價相關。
誰會是淄博土地市場的下一個爆點?
土地作為不可再生資源其珍惜性可想而知,位置優越的住宅用地更是會成為開發商爭相角逐的香餑餑。不過,經過了數年的消耗,淄博優質區位的優質地塊越來越少,儘快開發下一個“爆點”成為了政府和開發商們不得不考慮的問題之一。
從淄博目前的市場情況和發展規劃來看,最有可能成為下一個土拍爆點的區域有兩個,一是高鐵科學城,二是火車站南廣場片區。而促使他們“引爆”的原因則是相同的,首先兩個區域都位於重要的交通樞紐核心區域,發展前景巨大;其次這兩個片區都擁有大量儲備用地;三是淄博四位一體、組群統籌、全域融合的政策引導。12月26日,淄博高鐵北站已經正式通車,而在稍早前的11月19日,創業以7億元的價格成為第一家入駐高鐵科學城的房企,看來淄博樓市的新爆點來的可能比預計的還要快一些。
閱讀更多 淄博買房 的文章
