掌門人“被帶走協查”事件漸息後，卓越置業集團有限公司（以下簡稱“卓越集團”）近期又遭遇多位集團高管離職傳聞風波，給衝刺千億規模的路上籠罩了一層迷霧。
相關信息顯示，卓越集團原執行總裁王衛鋒離職，隨後進入力高集團擔任執行總裁。另外，卓越集團原市場營銷中心副總經理劉漢東也離職前往中國奧園，擔任地產集團營銷中心總經理。
對於上述人事變動，《中國經營報》記者採訪卓越集團方面和中國奧園方面，但截至發稿未獲相關回復。力高集團方面則向記者回應稱：“關於王衛鋒入職力高集團的信息，現在只是網傳，王衛鋒還沒有來過我們公司，而且公司也沒有發文說王衛鋒入職我們公司。”
2018年，卓越集團提出三年衝刺千億目標，並強調高土儲、高週轉、強融資發展策略。受訪業內人士分析，行業集中度不斷提升，中小房企為應對激烈競爭，要擴張規模爭取更多的市場份額和地位，同時要提升在財務、流動性等方面的管理能力。
多位高管離職傳聞發酵
1月下旬，市場先是傳出卓越集團董事局主席李華於1月19日被帶走協助調查，疑捲入原深圳市委副書記、前政法委書記李華楠案件。廣東省紀委在2018年10月9日發佈的信息顯示，李華楠涉嫌嚴重違紀違法，正在接受紀律審查和監察調查。
作為一個家族化運營的企業，核心控制人“被帶走”引發各界關注，卓越集團方面也並未針對相關傳聞進行澄清，該事件隨著李華現身公司開工儀式而告一段落。
不過，公司控制人被帶走協查的風波過去後，市場又傳出卓越集團多位核心高管離職消息。
有消息傳出，卓越集團原執行總裁王衛鋒離職，同時已入職力高集團，任執行總裁一職，力高集團內部已宣佈任命消息。同時，卓越集團原市場營銷中心副總經理劉漢東也已離職，將入職中國奧園，任地產集團營銷中心總經理。劉漢東此前負責企業主持工作。兩人離開後，目前卓越由董事局主席李華親自主持工作，另設三位副總裁。
從卓越集團的官方信息平臺來看，近期活動並未見到兩人身影。兩人最近一次現身，是在卓越集團與易居企業集團的深度戰略合作會議上，時間為2018年11月29日。
職業經理人王衛鋒的離職讓卓越集團的家族經營以及後續影響成為熱議的焦點。卓越集團創立於1996年，李華擔任卓越集團董事局主席，其兄李曉平則是卓越集團副董事長兼總裁，同時也是卓越物業董事長。李曉平聚焦於卓越集團的城市更新板塊業務，2018年3月出任深圳市城市更新開發企業協會會長。
公開資料顯示，王衛鋒有著深厚的萬科背景，其1997年加入萬科，曾擔任深圳萬科城項目總經理、西安萬科企業有限公司總經理、萬科集團工程管理部總經理等職務。2012年，王衛鋒正式加入卓越集團，任職集團高級副總裁，分管集團戰略、運營、設計、成本、工程等業務，2016年開始擔任卓越集團執行總裁。
值得一提的是，在2018年7月底，卓越集團在力高集團總部力高大廈與力高集團完成了戰略合作協議的簽約，彼時代表卓越集團簽約的正是其執行總裁王衛鋒。
對於王衛鋒的工作變動傳聞，記者採訪卓越集團方面，但截至發稿並未獲得相關回應。與李華被帶走協查事件一樣，卓越集團方面對於內部人事調整傳聞依然沒有正式發佈任何信息。
力高集團方面則告訴記者：“關於王衛鋒入職力高集團的信息，現在只是網傳，王衛鋒還沒有來過我們公司，而且公司也沒有發文說王衛鋒入職我們公司。”
進取擴張衝刺千億
行業集中度不斷提升的背景下，中小房企生存問題日益凸顯。近年來，不少中小房企紛紛提出千億目標，加速壯大銷售規模。2018年，向來低調的卓越集團也加入這一場關於規模的競逐當中。
在2018年的新年致辭中，李華披露千億戰略，其表示：“2018年，通向千億的道路已逐漸清晰。這一年，將是卓越飛速發展的一年。”另外，李華還信心滿滿地稱“高土儲，高週轉，強融資，三年千億目標已觸手可及。”
“現在房地產市場集中度非常高，年銷售規模千億元的企業都排名靠後一些了，市場集中度在未來還會提升。”同策研究院院長助理張宏偉向記者分析，中小房企要爭奪自身的市場地位，否則在拿地、融資方面都會處於不利位置。
“在目前的行業，中小房企還是要去衝規模，尤其是最近兩年還有一些市場機會，不能錯過這樣的一個窗口期，中小房企要努力爭取更多的市場份額和地位。”張宏偉表示。
儘管卓越集團並未透露具體擴張措施，但從各方面的動作來看，李華在新年致辭中所說的“高土儲、高週轉、強融資”顯然是衝刺千億元的三駕馬車。
對比恆大、碧桂園、富力等粵系房企，成立於1996年的卓越集團在銷售規模方面的增長相對緩慢。2012年，銷售金額突破百億元，2015年為232億元，2017年升至456 億元。第三方研究機構克而瑞的數據統計顯示，卓越集團2018年銷售金額為553億元。
顯而易見的是，立下千億元目標後，卓越集團2018年在土地市場的動作來勢迅猛。當年，卓越集團新進入成都、天津等9座城市，在寧波、成都、河北、天津、昆明新成立5家分公司。另外，新獲取的項目近50個，其中項目總計容面積660.11萬平方米，代建項目總計容面積58.06萬平方米，總貨值逾1100億元。
在向來倚重的城市更新板塊，卓越集團同樣收穫不少。2018年，城市更新集團在大本營深圳新獲取可建設用地面積38.7萬平方米，而且寶安辛養和橋東一期項目簽訂土地出讓合同，項目正式進入二級開發階段，預估可售貨值約80億元。同時，卓越集團的城市更新業務還擴至廣州、佛山、惠州、肇慶等城市，新獲取可建設用地面積160萬平方米。
抱團其他房企亦是卓越集團加速快跑的策略之一。過去一年，卓越集團接連與多家企業新簽訂合作協議，這其中包括了美的置業、金科股份、力高集團、旭輝控股和新城控股等房企。對於“牽手”旭輝控股，卓越集團董事局主席李華彼時明確表示雙方將在項目維度上開展重點合作。
此外，在融資方面，卓越集團也在持續加大力度。記者梳理獲悉，卓越集團通過旗下商業平臺公司在2018年接連發起多個融資計劃，且獲得通過，合計發行金額達170億元，遠高於2017年的65億元。值得一提的是，卓越集團還在當年成立了總規模100億元、期限為5年的地產併購基金。2019年1月，卓越集團一筆金額為8.5億元的資產支持專項計劃已獲得通過。
對於中小房企加速擴張，資深地產專家劉忠嶺對記者表示，市場風險在增加，各地區各城市冷熱不均，中小房企需要根據市場及自身的具體情況採取正確的策略發展。“另外，中小房企要提升自身管理能力，比如企業財務管理、流動性管理，一定要抓好。”
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