對於買房的人來說，最擔心害怕的就是房價上漲，那麼到底房價為什麼會上漲，影響房價上漲的因素又是什麼，下面小編就來針對此問題來做介紹，併為大家好好做下2018年下半年的房價分析。
小編覺得，未來房價上漲主要依賴於3個因素
一、城市發展，目前我國城市化率只有60%左右，我們的城市化道路其實還有很遠的路要走，農村人口越來越多的擠向城市，城市資源也就越來越豐富，人口多需要的房子就多，因為每個人都需要住所，所以房價會隨著城市化進程而出現一定上漲，這是可以預見的。
二、經濟因素，經濟發展了自然房價上漲，在前30年裡，沿海一線城市經濟發展快，大量人湧入，造就了不少黃金地段，房價一路高歌。
三、產業轉移，從現在來看，業內人士普遍不看好三四線樓市，因為沒有產業的支撐，房價出現了虛高的情況，但是隨著產業轉移的發生，一些三線城市獲得了一定的發展機會，房價伴隨著產業發展具有一定上漲契機。
2019年或許是剛需上車的好時機。從以上分析的房價趨勢來看，2019年整體房價會處於一個比較平穩的發展狀態，而且平穩之中可能還會有一定幅度的下降，而房價較大上漲的空間不是很大，所以2019算是買房比較合適的一年，如果你今年有看好相中的房子，一定要找準恰當的時間入提早入手，以免有所錯過，後悔莫及。
2018年下半年房價分析
2018年下半年房價就已經進一步趨於穩定。在“房住不炒”的主導思想下，房價不可能再出現大幅上漲，房地產市場雖然被乘稱作市場，但是歸根結底是依據政策來導向的，如今很明顯，不可能讓房價繼續吞噬居民購買力，就普通人而言，現在只要是有房貸的，大多數人房貸就佔了其月收入的40%-50%左右，在過去的十幾年中，因為房價的上漲，使得房地產擠壓了實體產業很大的生存空間，所以，為了長久發展，房地產需要的是穩定。
2018年上半年房價情況
2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。1-6月份，房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%。
18年的樓市平穩，那19年就更不可能引來爆發了。為什麼這麼說呢？主要是因為18年樓市不漲之後很多的炒房客、投資客可能已經退出樓市，而到了19年他們再度回來的可能性也不大！缺少了炒房客和投資客們的推波助瀾，可以說2019年的房價還是維穩為主，肯定還會穩中有落！
最近兩個月房價基本上橫盤了，沒有上漲，主要是因為政府的各種調控。看中國發展這麼多年來，房價一直呈現出來強勁姿勢，急漲之後緩慢穩定，也沒看到跳崖式降價。基本斷定2019年房價會平穩緩漲。估計降價的可能性不高。
有了上文的闡述，大家應該知道影響房價的因素有哪些呢？針對上文分析，小編總結2019年是比較適合買房的大好時機，尤其是剛需一族，如果有看中的可以及時入手，以免之後會有所後悔。
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