对于买房的人来说，最担心害怕的就是房价上涨，那么到底房价为什么会上涨，影响房价上涨的因素又是什么，下面小编就来针对此问题来做介绍，并为大家好好做下2018年下半年的房价分析。
小编觉得，未来房价上涨主要依赖于3个因素
一、城市发展，目前我国城市化率只有60%左右，我们的城市化道路其实还有很远的路要走，农村人口越来越多的挤向城市，城市资源也就越来越丰富，人口多需要的房子就多，因为每个人都需要住所，所以房价会随着城市化进程而出现一定上涨，这是可以预见的。
二、经济因素，经济发展了自然房价上涨，在前30年里，沿海一线城市经济发展快，大量人涌入，造就了不少黄金地段，房价一路高歌。
三、产业转移，从现在来看，业内人士普遍不看好三四线楼市，因为没有产业的支撑，房价出现了虚高的情况，但是随着产业转移的发生，一些三线城市获得了一定的发展机会，房价伴随着产业发展具有一定上涨契机。
2019年或许是刚需上车的好时机。从以上分析的房价趋势来看，2019年整体房价会处于一个比较平稳的发展状态，而且平稳之中可能还会有一定幅度的下降，而房价较大上涨的空间不是很大，所以2019算是买房比较合适的一年，如果你今年有看好相中的房子，一定要找准恰当的时间入提早入手，以免有所错过，后悔莫及。
2018年下半年房价分析
2018年下半年房价就已经进一步趋于稳定。在“房住不炒”的主导思想下，房价不可能再出现大幅上涨，房地产市场虽然被乘称作市场，但是归根结底是依据政策来导向的，如今很明显，不可能让房价继续吞噬居民购买力，就普通人而言，现在只要是有房贷的，大多数人房贷就占了其月收入的40%-50%左右，在过去的十几年中，因为房价的上涨，使得房地产挤压了实体产业很大的生存空间，所以，为了长久发展，房地产需要的是稳定。
2018年上半年房价情况
2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%。
18年的楼市平稳，那19年就更不可能引来爆发了。为什么这么说呢？主要是因为18年楼市不涨之后很多的炒房客、投资客可能已经退出楼市，而到了19年他们再度回来的可能性也不大！缺少了炒房客和投资客们的推波助澜，可以说2019年的房价还是维稳为主，肯定还会稳中有落！
最近两个月房价基本上横盘了，没有上涨，主要是因为政府的各种调控。看中国发展这么多年来，房价一直呈现出来强劲姿势，急涨之后缓慢稳定，也没看到跳崖式降价。基本断定2019年房价会平稳缓涨。估计降价的可能性不高。
有了上文的阐述，大家应该知道影响房价的因素有哪些呢？针对上文分析，小编总结2019年是比较适合买房的大好时机，尤其是刚需一族，如果有看中的可以及时入手，以免之后会有所后悔。
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