在關心房價漲跌問題的時候，大家都免不了討論房價上漲的原因，為大家熟知的主要有
棚戶改造政策、炒房客炒房、城市經濟的發展、人民幣的貶值等原因，卻經常忽略一個最明顯、最易理解的因素——地價上漲。
住宅用地是樓盤開發的基礎，房屋建造的成本中，地價佔據了很大的比例，地價一旦上漲，樓盤開發成本提高，房價自然上漲。然而近期，樓市又出一新變動，眾人因此疑心，這難道就是房價下跌的信號?
這一變動就是土地流拍現象的不斷增多。
統計數據顯示，僅在今年上半年，中國全國的土地流拍就已達800多宗，主要出現在二線城市以及三四線城市，其中二線城市土地流拍達154宗，增長了近200%，三四線城市土地流拍更是達600多宗，土地流拍的現象可以說是相當嚴重。
房地產市場如果真的形勢樂觀，是不應該出現這麼厲害的土地流拍現象的，究竟是什麼原因呢？
1、房企資金緊張。土地競拍通常需要鉅額的資金，房企資金充足的情況下，對於土地的爭搶都相當激烈，而當資金壓力過大時，不但無心競拍，反而會將手頭擁有的土地流拍出去，緩解資金壓力；
2、房子賣不出去。房子都已經賣不出去了，房子建得再多，也只會讓自己承受更大的損失，不如將手裡頭用不上的土地及時變現；
3、土地地理位置偏僻。土地流拍較為嚴重的城市主要是在三四線城市，以中部和西部為主，本身房屋就沒什麼市場，搶到土地也沒什麼用，不如流拍出去。
土地流拍的出現意味著開發商開發熱情的喪失，側面體現了房地產市場的不景氣，房子越發難賣出去，土地流拍越加頻繁，地價的下跌幾乎是不可避免的。
拿瀋陽為例，自2017年始，一場土地熱便無緣由的掀了起來！
場場土拍，大牌雲集，群雄逐鹿，100%以上的高溢價率，地價超過房價，萬元地王頻出......
這種熱度可以說一直保持在9月6日之前，而9月6日四宗地入市，一宗流拍，另三宗地最高的一宗也僅僅是10.6%的溢價率，與去年8月份同板塊6500的地價，相差1800元，以4700元的單價成交。
當然這種情況也是因地制宜，但若全國土地流拍、低價，越加厲害，房價下跌還會遠嗎？
來源：樓樓看樓市 瀋陽AI家綜合整理
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