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1、重慶二手房市場持續在回落，整個12月份均價為12080，環比下降1.78%，從月環比方面來看，連續4個月處於下降通道中，二手房市場觀望情緒非常重，那麼從具體區域來看，月環比方面也是連續2個月處於下降通道中，其中沙坪壩區下降力度最大，環比下降3.07%，其次是九龍坡區和巴南區，環比分別是2.05%和2.81%
2、舉個案例，一位二手房業主的心態變化歷程，不知道是是否曾經也是這麼經歷過？該業主一套洋房看著2017年快速上漲的房價，決定出手賣掉，從1月份掛牌價270萬，有人看，沒人買。繼續掛著，看著火熱的搶房行情，報價再度提度，到6月份最高點報320萬，捨不得降一點，所以一直未能成交，10月份降至270萬，看著日漸冷清的行情，11月降至240萬。當時間來到2019年，如今終於內心潰敗，折讓到220萬。當然220萬如果賣出，相對於前幾年的購買價還是有賺。
3、剛需購房心態依然脆弱，看著可以選擇的房源，看著年底的折扣，想想上半年看房的冷眼，在售樓小姐姐的熱情引導下，拍拍腦袋下手了。改善類投資類買房者，相對要理性沉穩的多，多看、多分析、少下手。這些現象從上個月的成交可以明顯的看出來。12月份一共有269個盤入市，共計34998套房源入市，整體去化率51%，那麼其中高層去化率61%，小高層去化率37.8%，洋房去化率33.1%，大平層14%，別墅36%，其中值得注意的是在核心區和熱門方向高層整體去化率達到76%，這個去化率可以看到當前重慶雖然處於下行態勢，但具有價格優勢和位置優勢樓盤，還是有著很強銷售速度。不過，洋房和大平層就差多了，特別是大平層，就一個高層更名，就提高價格，實在說不過去。高層去化率相對樂觀，卻掩蓋不了整體疲軟。
4、市場很明顯的變冷了：這一段時間重慶整體市場出現明顯的客流下滑趨勢。二手房市場的門店客流下滑更是明顯，12月客流相對於4-5月份的旺季下滑比例有50%以上；而新房市場方面，很多樓盤在12月搶著開盤或加推，但是，由於蓄客程度不理想，成交率極低，嚴重打擊了開盤的積極性。部分眼光長遠的開發商或資金緊張的開發商加大了銷售力度，通過花樣百出的折扣開始搶客。如果你上半年在某個樓盤留了聯繫電話，現在，應該每天都會得到騷擾。
5、重慶1月二手房均價 12074 元/m²
重慶12月二手房均價 12080 元/m²
環比上月下跌 1.78% ↓，同比去年同期上漲 11.27% ↑
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