深思熟虑之后还是写了这一篇文章。当下，谨慎投资重庆这个片区的房地产！那个区？就是渝北龙兴片区！
龙兴片区是重庆市政府在2011年《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》中规划的的21个大型聚居区中之一，如图：
通过这个规划图，你难道没有感觉出龙兴片区很遥远吗？当然，你会说，这里将有本地知名企业龙湖要在这里打造“龙湖天街”商业，等等！好，那么我们再来看下，当下，龙兴片区的主要的组团被“瓜分”的现状，以及你看好的理由：
首先，你可能会被网传的这张效果图所吸引：
这是“黄金嘉年华”，总体量36万方，项目投资方金河天街控股（集团）有着全国龙头级、从事黄金批发交易产业30年的家族背景，1000亿资产规模。项目定位在龙兴建中国西部最大的黄金珠宝交易结算中心--黄金珠宝城，并融合生活休闲、购物、娱乐为主的更多业态。
接着，你便会被上面“黄金嘉年华”项目的临街的龙湖项目而信服，为撒呢？因为龙湖在重庆主城多个组团区域中心的天街系列产品非常成功。而这里呢？又是龙湖与两江置业合作的1800亩龙兴项目。
两江置业，全称重庆两江新区置业发展有限公司，成立于2010年10月19日，注册资金6.65亿元。作为重庆两江新区国有开发企业，公司遵循“城市发展的推动者”、“高端品质的引领者”、“功能配套的补充者”三大功能定位，承担两江新区工业开发区的功能配套建设任务，实施包括商务综合体、精品楼宇、工业地产、公益建筑、配套道路等各类地产项目的投资、运营和打造，完善开发区城市功能和商业环境。显然，两江置业和龙湖合作的这个1800亩的地块的区位优势没有话说。
最后，你也还会说，龙兴片区还汇聚了其他有实力的知名开发商的地块项目，比如：金科御临河、融创九棠府、碧桂园等等。
你还会说，这里是教育的热土，不得了，聚齐了八大名校，先后规划引入世界前列的美国 IA 高中、英国哈罗公学、英国阿平汉公学、重庆理工国际学院、重庆南开中学、重庆八中等享誉世界的名校，将成为国内一线接轨国际一流的教育试点区。广告宣传说：如果说沙坪坝是重庆名校汇集的重镇，那么龙兴则将成为国内、国际名校云集的教育新地标。（哇靠，这个牛逼吹的，让小编汗颜，如此牛，那别人北京四中、人大附中、上海中国中学等咋办也?）
你会说，这里还是文旅热土，有龙兴古镇和龙兴民国影视城。
你会说，龙兴工业园内汽车+航空产业，两大产业链体系完善。一是已有北京现代、上汽通用五菱两个整车厂及40余家汽车配套企业落户；二是航空产业，两江航空产业园致力于打造航空产业链，现已初步搭建了通航产业“制造+运营+服务”、新型复合金属材料“研发+制造+供应链”的全产业链发展格局。
除外，你还会吼出，在医疗配套上，重庆中医药大学即将入驻龙兴园区，并配备三甲医院
总之，你会总结出，这里是经济热土，即将腾飞！
我只想弱弱问你一句，你是市长吗？不是，那你兴奋撒？你顶多就有点点闲钱，想投资1、2套房产的小中产而已！
这2年，重庆的房地产市场确实火爆，个中缘由，我想大家都知道为啥了，就不解释了。关于龙兴片区，姑且不说现在的政府房地产调控等因素。小编仅仅从房地产市场培育的历程简单跟大家说，龙兴新区的房地产项目确实要谨慎投资，当然，你钱多，随便投，去月球投资房产都可以！
小编，从2000年就在重庆主城从事房地产项目的策略和销售工作了，还是算是有点点的历史经验的了。
首先，开发商在制定房价开盘销售的时候，基本上把未来2-3年的房价涨价空间给算上了。除非你买在整个区域房地产行业市场的低点，你才能很好的大赚一笔，否则，你只能通过较长时间比如5-8年的持有时间，才能获得投资收益！
举例：
1、2000-2003年、重庆江北五黄路片区，沙坪坝凤天路上的房地产项目，大概在2005-2007年实现收益。
2、2005-2007年，重庆渝北财富中心、龙湖水晶郦城、龙山路、东和春天这一片的项目大概在2009年-2011年实现收益。
3、2008-2009年江北北滨路招商江湾城、华宇北国风光、沙坪坝瑞安天地、渝北金开大道--汽博一带的项目(如棕榈泉国际社区、奥林匹克花园)等一带的项目大概是在2011-2012年那轮房产热的时候，实现收益。
4、照母山、中央公园、礼嘉等片区的一些知名地产项目恰好在这类房价热才脱离成本区。
以上，我举例都是处于主城核心区的比较好的项目了。对于，非主城核心区，比如大学城，有人2010-2011年高点7000多买的房产，最低跌到4000-5000元/平方米，也恰好是这类房产热才解套！关键是大学城现在已经成熟了，且发展了10年有余了。
请问现在现在龙兴15000-17000元/平方米，你觉得你未来多久可以脱手找到接盘侠呢？持有多少年呢？且，未来重庆市房地产市场，你看的清吗？知道为什么瑞安天地的“帆船”高楼为何卖给万科吗？因为商业不看好，亏损经营！你去过江北嘴的东方广场商业吗？做不起走，同样亏损经营。龙兴这个人烟少至的地带，你认为龙湖两江商业何时为开工，合适竣工？真的会是2020年竣工？你没有看到，重庆好些黄金地段的商业项目只修一点，或容积率很低的商业，为何？......，说白了做不起走！缓修、低修（若干年后，人气起来再改修！）......
小编认为，投资房地产是可遇而不可求的，首选主城核心地段、轨道交通、学区房；买房时机应该选择房市低迷时，而非暴热时！偏远郊外的洋房、高层谨慎下叉！
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