深思熟慮之後還是寫了這一篇文章。當下，謹慎投資重慶這個片區的房地產！那個區？就是渝北龍興片區！
龍興片區是重慶市政府在2011年《主城區“二環時代”大型聚居區規劃設計》中規劃的的21個大型聚居區中之一，如圖：
通過這個規劃圖，你難道沒有感覺出龍興片區很遙遠嗎？當然，你會說，這裡將有本地知名企業龍湖要在這裡打造“龍湖天街”商業，等等！好，那麼我們再來看下，當下，龍興片區的主要的組團被“瓜分”的現狀，以及你看好的理由：
首先，你可能會被網傳的這張效果圖所吸引：
這是“黃金嘉年華”，總體量36萬方，項目投資方金河天街控股（集團）有著全國龍頭級、從事黃金批發交易產業30年的家族背景，1000億資產規模。項目定位在龍興建中國西部最大的黃金珠寶交易結算中心--黃金珠寶城，並融合生活休閒、購物、娛樂為主的更多業態。
接著，你便會被上面“黃金嘉年華”項目的臨街的龍湖項目而信服，為撒呢？因為龍湖在重慶主城多個組團區域中心的天街系列產品非常成功。而這裡呢？又是龍湖與兩江置業合作的1800畝龍興項目。
兩江置業，全稱重慶兩江新區置業發展有限公司，成立於2010年10月19日，註冊資金6.65億元。作為重慶兩江新區國有開發企業，公司遵循“城市發展的推動者”、“高端品質的引領者”、“功能配套的補充者”三大功能定位，承擔兩江新區工業開發區的功能配套建設任務，實施包括商務綜合體、精品樓宇、工業地產、公益建築、配套道路等各類地產項目的投資、運營和打造，完善開發區城市功能和商業環境。顯然，兩江置業和龍湖合作的這個1800畝的地塊的區位優勢沒有話說。
最後，你也還會說，龍興片區還匯聚了其他有實力的知名開發商的地塊項目，比如：金科御臨河、融創九棠府、碧桂園等等。
你還會說，這裡是教育的熱土，不得了，聚齊了八大名校，先後規劃引入世界前列的美國 IA 高中、英國哈羅公學、英國阿平漢公學、重慶理工國際學院、重慶南開中學、重慶八中等享譽世界的名校，將成為國內一線接軌國際一流的教育試點區。廣告宣傳說：如果說沙坪壩是重慶名校彙集的重鎮，那麼龍興則將成為國內、國際名校雲集的教育新地標。（哇靠，這個牛逼吹的，讓小編汗顏，如此牛，那別人北京四中、人大附中、上海中國中學等咋辦也?）
你會說，這裡還是文旅熱土，有龍興古鎮和龍興民國影視城。
你會說，龍興工業園內汽車+航空產業，兩大產業鏈體系完善。一是已有北京現代、上汽通用五菱兩個整車廠及40餘家汽車配套企業落戶；二是航空產業，兩江航空產業園致力於打造航空產業鏈，現已初步搭建了通航產業“製造+運營+服務”、新型複合金屬材料“研發+製造+供應鏈”的全產業鏈發展格局。
除外，你還會吼出，在醫療配套上，重慶中醫藥大學即將入駐龍興園區，並配備三甲醫院
總之，你會總結出，這裡是經濟熱土，即將騰飛！
我只想弱弱問你一句，你是市長嗎？不是，那你興奮撒？你頂多就有點點閒錢，想投資1、2套房產的小中產而已！
這2年，重慶的房地產市場確實火爆，箇中緣由，我想大家都知道為啥了，就不解釋了。關於龍興片區，姑且不說現在的政府房地產調控等因素。小編僅僅從房地產市場培育的歷程簡單跟大家說，龍興新區的房地產項目確實要謹慎投資，當然，你錢多，隨便投，去月球投資房產都可以！
小編，從2000年就在重慶主城從事房地產項目的策略和銷售工作了，還是算是有點點的歷史經驗的了。
首先，開發商在制定房價開盤銷售的時候，基本上把未來2-3年的房價漲價空間給算上了。除非你買在整個區域房地產行業市場的低點，你才能很好的大賺一筆，否則，你只能通過較長時間比如5-8年的持有時間，才能獲得投資收益！
舉例：
1、2000-2003年、重慶江北五黃路片區，沙坪壩鳳天路上的房地產項目，大概在2005-2007年實現收益。
2、2005-2007年，重慶渝北財富中心、龍湖水晶酈城、龍山路、東和春天這一片的項目大概在2009年-2011年實現收益。
3、2008-2009年江北北濱路招商江灣城、華宇北國風光、沙坪壩瑞安天地、渝北金開大道--汽博一帶的項目(如棕櫚泉國際社區、奧林匹克花園)等一帶的項目大概是在2011-2012年那輪房產熱的時候，實現收益。
4、照母山、中央公園、禮嘉等片區的一些知名地產項目恰好在這類房價熱才脫離成本區。
以上，我舉例都是處於主城核心區的比較好的項目了。對於，非主城核心區，比如大學城，有人2010-2011年高點7000多買的房產，最低跌到4000-5000元/平方米，也恰好是這類房產熱才解套！關鍵是大學城現在已經成熟了，且發展了10年有餘了。
請問現在現在龍興15000-17000元/平方米，你覺得你未來多久可以脫手找到接盤俠呢？持有多少年呢？且，未來重慶市房地產市場，你看的清嗎？知道為什麼瑞安天地的“帆船”高樓為何賣給萬科嗎？因為商業不看好，虧損經營！你去過江北嘴的東方廣場商業嗎？做不起走，同樣虧損經營。龍興這個人煙少至的地帶，你認為龍湖兩江商業何時為開工，合適竣工？真的會是2020年竣工？你沒有看到，重慶好些黃金地段的商業項目只修一點，或容積率很低的商業，為何？......，說白了做不起走！緩修、低修（若干年後，人氣起來再改修！）......
小編認為，投資房地產是可遇而不可求的，首選主城核心地段、軌道交通、學區房；買房時機應該選擇房市低迷時，而非暴熱時！偏遠郊外的洋房、高層謹慎下叉！
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