北京市统计局发布的房地产市场运行情况月度报告显示，1-11月，全市商品房销售面积为535.5万平方米，其中住宅销售面积为403.3万平方米，下降11%，相较于前9月和前10月，降幅明显收窄。尽管此前“金九银十”出现退温，但到了11月，楼市呈现回温态势。今年9月、10月北京全市商品房销售面积由8月的65.4万平方米下滑至52.9万平方米、54.3万平方米。11月，商品房销售面积回升至74.1万平方米，比10月销售量提高了36%。
此外，根据北京中原的统计数据， 12月10日-16日，北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交94亿元，环比前一周大涨166%，成交729套，环比前一周增加245套。其中别墅成交243套，环比前一周增加161套，别墅成交占比33%。最新新房成交均价为64917元/平方米，环比价格增长。
数据增长的背后，是否预示楼市即将触底反弹呢？
北京市成交趋势图（销售套数）
楼市成交激增，或遇最佳置业时机
纵观历史，2008年、2011年、2014年，也都出现过大规模的楼市调控，降价事件，造成了一定程度上的经济萎缩和大规模的“房闹”，因此在09年、12年、15年的大规模救市养成了房价不能跌的惯性。那么，2019年会不会如历史一样，有井喷式的救市政策出现，现在还不能定论，但可以肯定的是，房价已经触底，此时或许正是置业的最佳时机！
楼市苏醒预兆频出 置业抄底机不可失
预兆一：12月的第二周，北京22个项目成交金额过亿。
预兆二：2018年12月12日，最新的“深圳商业银行房贷利率情况”显示多家大银行首套房贷利率，由原来的贷利率上浮15%改为上浮10%，利率为5.39%。标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号已经打响，一线城市房价将再次迎来高潮。
预兆三：广州市住建委宣布330新政前出让土地，公寓、商铺可卖给个人，与此同时珠海放松购房门槛。
预兆四：此前，《人民日报》APP发布的“抄底正当时，买房一二线”的文章，已经说明了一二线楼市的潜质，也预示着一线楼市或将苏醒，当下抄底正当时。
预兆五：12月18日，山东菏泽取消限售政策，救市意向明显。
自2017年楼市调控以来，成交幅度一直十分平缓，在即将结束的2018年迎来如此大幅度的成交增长，与此同时成交价格也在增长，这从侧面反映出沉寂一年的市场正在苏醒，而苏醒的前夜正是抄底楼市的绝佳时机。
以现在的经济环境来看，随便买房都能躺着数钱的时代早已一去不返。当下，选择稳定、价值可期的地域和核心资产才是硬道理。6月和12月份是房地产业最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。年底大部分开发商都要回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。再者，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。机遇稍纵即逝，不管未来楼市发展将会如何，但无法否认的是最近这些利好消息的不断释放，也让一些置业者们看到了一丝置业的希望！
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