今天，廈門五緣灣一套法拍房成功拍出，單價高達7.2萬/㎡，戶型面積160.32㎡，成交總價11557320元，可接受貸款。
從法拍賣網上可以瞭解到：
1、22人參與競拍，586人設置提醒，圍觀人數超2.1萬人。
2、經過344次競拍，162次延時後，t7991號競買人拿下。
3、該套房源起拍總價6732320元，起拍單價41993元/㎡。
4、該房成交總價11557320元，成交單價7.2萬/㎡。
5、該房產原有租約已被排除，現為無租約狀態。
6、該房源位於五緣西三里59號(源昌鑫海灣)1002室(10躍11)，建築面積為160.32㎡，南北朝向，通風采光可以、朝向好。該小區於2010年建成，是鋼混結構設電梯條狀樓房。
接下來我們來看一下房源內部情況：
7、本月源昌鑫海灣二手房掛牌均價9萬/㎡。今天拍出的這套房子成交價7.2萬/㎡，比掛牌均價1.8萬/㎡。
五緣灣樓盤二手房均價基本在7-9萬/㎡之間。滿二和不滿二有著較高的稅費差。
法拍房須知
1、什麼是法拍房?
法拍房是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的;
2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款;
3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫;
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
2、法拍房為什麼這麼便宜?
第一，法拍房是小眾市場，很多人不知道;
第二，大多數法拍房需要付全款，不過現在南京很多法拍房可以貸款。
第三，風險大，可能會面臨無法入住的情況。
第四，如果第一次流拍，二次拍賣起拍價還會再降低20%的售價。
3、買法拍房有哪些風險?
第一，大多數法拍房要求全款購買，且競拍前需要先支付起拍價10%左右的保證金，才能參加競拍。如果競拍成功，要在10-15個工作日內(具體看約定)交齊全部房款，
否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。第二，可能存在無法過戶的問題。
拍賣房的房主往往涉及債務問題，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按規定，法拍房後續所有風險均由買受人承擔，如果不能解押，被抵押的房子無法過戶。
第三，可能會無法入住。
法院拍賣的是產權，不包括使用權，如果房子已被佔用，法院一般是不負責清場的。如果房子已有租客，按照買賣不破租賃的原則，在租約期限內將無法入住。如果原房主拒不挪窩，購房者想收回房產也會比較麻煩。只有在評估報告中提示“法院負責交付”，則法院會幫助解決實際入住問題。
提醒：法拍房風險大，謹慎購買!購買前請實地看房，並仔細查看評估報告!
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