建筑也是有生命周期的，而且较之于人类，建筑的寿命可以更长。人的生命最多不过百来年；而我们现在所知的古建筑，寿命长达几百年，几千年，上万年……
虽然绝大部分闻名于世的古建筑都不是普通民宅，但不可否认，住宅也是有可能很长寿的。发达国家建筑物的平均寿命大约为80年，西方城市很多街区、房屋依然保持着以前的老样子，像美国住宅平均寿命103年，美国境内年代最久远住宅可以追述到18世纪；欧洲很多国家的平均寿命也在70年以上。
相比之下，中国的建筑似乎没那么好运。数据显示，中国住宅的平均寿命不到30年。
为什么我们的住宅寿命这么短？
过去，中国房子被质疑“短命”
跟早期的建造水平和城市发展有关
建筑寿命，广义是指建筑物从建造到使用全程的总时间，即从建造开始直到建筑物毁坏或丧失使用功能的全部时间。狭义上是指建筑从开始投入使用，到最终拆除或彻底报废的总时间。一般来说，大家讨论的都是指狭义上的寿命。
关于中国房子“短命”的问题，其实一直都有争议，中国房子之所以给大家造成“短命”印象，跟过去的城市规划有关，也跟早期国内建造水平有关。
城市规划和土地供应跟不上城市发展，造成建筑频繁拆改
我们用几十年时间，把城市化率做到了58.5％。这个过程发达国家花了几百年。快速城市化的过程中，规划跟不上城市发展速度，十年前的规划到现在看来大部分已不适用，修改规划则常涉及到建筑拆改，比如现在很多城市拆迁的对象，大多是上世纪80年代的建筑。
另外，重点城市人多地少，土地面积不足，不得不改造低密度的建筑群。
［分析］对于张家口来说，在老城区这种建筑密度大的地方购买房源，城市规划得不到充分的施展，即便购买新盘项目，一旦城市大动作，还是难逃被迫搬迁的命运，因此要想寻找长期安稳的居住环境，还是应该到新区，在张家口城市向南发展的今天，经开区应该是首选区域，因为新才能有更长的保质期，不会被过早淘汰。
现代住宅的主体结构至少可用50年
正常情况下完全有可能达到百年以上
建筑的寿命影响因素众多，理论上很难测算。但据悉，绝大部分房子主体结构是符合国家标准的，也就是说，正常情况下，主体结构至少50年内没有太大问题。如果不遭遇不可抗拒的天灾人祸，主体结构的寿命达到百年以上完全有可能。
跟住宅寿命相关度较高的概念，是结构的设计使用年限，以及设计基本年限。我国普通建筑这两个指标都为50年。2019年4月1日即将实施的《建筑结构可靠性设计统一标准》中就有如下规定：
3.3.1建筑结构的设计基准期为50年。
3.3.2建筑结构设计时，应规定结构的设计使用年限。
设计使用年限指的是，结构不需要进行大规模维修就能按预定目标使用的时期。这并不意味着，过了50年这个房子一定没法用了，也未必要达到50年房子才会坏掉。50年的结构设计使用年限通俗来说，五十年内房屋结构可靠度在一个相当高的值以上，比如在在95％以上，五十年后它的可靠度会降低。当然，这并不代表着这房子就废了。好比东西的保质期是50年，过了保质期不一定变质，没到保质期也可能已变质。
这个年限也是国际通行标准。
设计基准期是用来确定各种可变荷载的可靠取值时的时间界限。
以抗震设计为例，标准规定的是50年基准期内，小震不坏，中震可修，大震不倒。三者在50年内的超越概率分别约为63％、10％、2％～3％。通俗来说，50年超越概率为63％相当于地震出现频率为50年一遇；50年超越概率为10％相当于474年一遇；50年超越概率为2～3％相当于大约2000年一遇。根据这个设防目标用来指导各种材料结构设计的相关系数，保证房子在50年内对可能出现超强荷载做出恰当的反应。
［分析］要想不因建筑质量问题居住的房源被淘汰，一定要选择建材品质都好的楼盘项目，现如今很多大牌房企入驻张家口，开发了很多优质的楼盘项目，有大牌房企雄厚的实力的支持，房屋品质更能得到保障，建议选择当代、融创中国、金科、碧桂园、远洋等大牌房企开发的楼盘项目。
施工和装修方式不当
也是影响住宅寿命的“致命”杀手
这几年，有的房子还没交付，就出现坍塌。有的房子投入使用没几年就问题连连，漏水开裂等问题频繁出现。这类建筑，虽然没到报废的程度，但其耐用度始终令人怀疑。
使用阶段暴力装修，导致房子伤筋动骨
人们习惯于将住宅的耐用问题全部归咎于开发商，这对开发商来说并不公平。一个房子即使前期规划设计施工全过程都没问题，且使用期间未遭遇不可抵抗力的侵害，也未必就能够“活”得长久。毕竟在中国，装修方式对建筑的杀伤力也是不可小觑的。
很多人把中国式装修方式称之为“野蛮装修”，一方面是因为中国式装修存在很多违规手法，比如，在承重墙开门开窗，甚至私自拆改承重墙，破坏建筑的荷载能力；卫生间加装大型浴缸，导致楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全；还有外阳台改装成卧室，外阳台改造成厨房等，致使阳台挑梁或挑板根部断裂等等。
［分析］近两年张家口精装交付比例不断提高，开发商把装好的新房交给业主，一定程度上降低了业主乱拆乱建的风险。除了规避风险还能为业主省时、省力、省心，因此大家可以选择精装交付的楼盘项目，比如：京北融创城、晟嘉理想湾等。
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