刚刚，华宇包河地块规划出炉，包河再添2638套房，未来或卖2万+。华宇包河地块位于龙川路以南、唐模路以东，面积约184亩，共分为A、B、C、D、E、F六个地块。
刚刚，华宇包河地块规划出炉，将与信达合作联手开发。包河将再添2638套房，未来或卖2万+。
华宇包河地块效果图
一、华宇包河地块规划正式公布
华宇包河地块位于龙川路以南、唐模路以东，面积约184亩，项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块。
根据合肥市规划局公布，项目将建设29栋住宅，3栋配电房，1所幼儿园，1栋商业，2栋综合用房。
华宇包河地块规划具体参数
华宇包河地块规划平面图
华宇包河地块鸟瞰图
华宇包河地块社区中心效果图
华宇包河地块效果图
2018年10月25日，华宇以单价800万元/亩竞得包河区S1803地块，A、B地块楼面价5999.97元/平米，C、D地块楼面价4799.98元/平米，E、F地块楼面价6666.63元/平米，其中容积率为：A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8。
华宇包河B地块幼儿园效果图
二、华宇信达联合开发，未来或卖2万+
网曝，华宇包河S1803地块将与信达联手开发，由华宇操盘；此前有消息称，该地块的案名公布为信达华宇·锦绣龙川。包河S1803地块面积约184亩，地块面积比较大；另外项目又要求代建一所幼儿园和商业，开发成本颇高，两家房企联合开发的可能性比较大。
1、紧邻地铁4号线，交通通达性高
华宇包河地块位于龙川路，往西经北京路、包河大道、徽州大道等主要城市道路，沿北京路往北可达南二环路，沿上海路向南直通滨湖。
并且，地块紧邻地铁4号线，交通通达性很高。
华宇包河地块位置示意图
2、生活配套较完善
从地理位置上来看，地块距离加侨广场、绿地赢海、百大购物中心、星隆购物广场等商场都比较近，日常生活的购物需求能够完全满足。
周边教育资源有葛大店小学、包河大地中学、新安小学等，教学实力一般。
不过未来项目对面就是淝河智慧中央公园，板块内还规划有淝河生态公园、北京路城市公园、环城生态休闲观光带等，环境会得到改善。
3、旁边就是翡翠天际，未来房价不会低
这宗地块距离万科、信达、华侨城联合打造的翡翠天际项目较近，而这个项目未来房价不会低。参考周边的房价预计会买到2万+/㎡。
华宇包河地块位置示意图
三、包河区2万+霸屏，5宗地块将入市
2018年包河总共出让了5宗居住地块，包河龙湖、阳光城、华宇地块相继都有了新动作。
包河即将上市纯新盘
1、3宗地块规划已经出炉
01、阳光城包河S1807地块位于望江东路与铜陵路交叉口。项目案名公布为阳光城·悦澜府，共规划了8栋住宅，其中包括了2栋7层洋房，3栋11层小高层和3栋18层小高层，共计396套房源。整个小区楼栋南高北低排列，其中3栋18层高层还是错开排列，对于未来东边套业主来说可以拥有更多的采光。
阳光城·悦澜府鸟瞰图
02、龙湖包河地块黄河路以南、河北路以东，项目规划24栋住宅，共计956套房源。该宗地块与地铁5号线河北路站零距离，是正宗的地铁盘。
龙湖包河地块鸟瞰图
2、包河区2万+高价盘竞争将更加激烈
随着贡院的清盘，目前仅有龙川里和高铁都市花园2个限价盘，并且龙川里只有5栋高层，高铁都市花园只有4栋高层，剩余的体量都是不多了。
包河区部分在售楼盘一览
而包河区即将上市的五大纯新盘，除华宇和中铁四局2个地块之外，其余的龙湖地块、金隅地块、阳光城地块等都是楼面价超1万/㎡的高价地。
参考周边楼盘的房价及楼盘自身的地价，这些楼盘入市，大多也是以2万+的高价。
所以往后，包河区将会呈现出2万+高价盘激烈竞争的局面。
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