房子是用來住的，那麼購房者關心的也是所買房子的套內實用面積到底是多少，會住的舒適嗎？如今買房,都清楚一條規則就是你所購買的房屋面積不全部屬於套內實用面積。一般在購房的時候，開發商都已經將實際面積以及公攤面積等其他面積在合同中有所標識。但對於很多人來說,還是想知道到底房子的套內實用面積怎麼算？
一、 什麼是房子的套內實用面積？
房子的套內實用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。
二、 房子的套內實用面積怎麼算？
房套內建築面積由套內實用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成，即房子套內實用面積為房子套內建築面積的一部分。
1.房子套內實用面積的計算應符合以下原則：
（１）房子套內實用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、夾層、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；
（２）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入套內實用面積；
（３）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
2.套內牆體面積的計算：
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。套內牆體面積是套內實用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套內公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3.陽臺建築面積的計算：
（１）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（２）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；
（３）凹陽臺按其淨面積（含牆體面積）的一半計算建築面積；
（４）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
以上就是對房子的套內實用面積怎麼算做了一個簡短的分析，公式就是：套內建築面積＝套內實用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
資料來源：《建築工程建築面積計算規範》、鏈家網整理
閱讀更多 用戶xx489304 的文章
