杭城二手房挂牌量破6万,未来市场走势如何?

“银十”第三周,杭州二手房签约量与第二周相比,成交量波动不大。根据透明售房研究院数据显示,上周(10.15—10.21)共签约

796套,较第二周减少8套。截止发稿时间,好找房平台数据显示,杭州挂牌真房源已突破6万套。

主城小区榜单中,新城红郡以9套的成交量蝉联榜首,附近的浙江师范大学附属丁蕙实验小学和3号线天丰路站地铁规划,是小区的配套优势;位列第二的金地自在城乐活湾,其一公里范围内是去年年底刚开业的金地广场,上周成交的3套都是小户型。第三的信义坊小区,卖鱼桥小学教育集团(湖墅校区)和运河就在旁边,这一附加值,也吸引了改善购房者,成交的2套都是大户型。

杭城二手房挂牌量破6万,未来市场走势如何?

近6周成交走势

杭城二手房挂牌量破6万,未来市场走势如何?

杭州市区周签约套数分布图


(注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量)

分区域来看,上周主城区签约量占比49%,萧山、余杭占比各为20%、23%,与十月第二周相比,主城区占比减少了1%,余杭在所有12区中占比最高;主城区方面,拱墅和江干不分伯仲,占比皆为11%。

一周点评

好找房首席评论员 宋文杰

上周,杭州二手房成交虽有小幅的滑落,但交易量较上月同期略有增长。根据国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况的数据显示,9月杭州二手住宅价格指数环比不涨不跌,表明在二手房价格趋稳的现阶段,交易水平也保持相对平衡,起伏波动小。

从成交热门小区的套均面积看,当前二手房成交小区不再集中于市中心的老破小,朝晖、翠苑、大关等小区难入排行榜前列,取而代之是的

次新小区,且面积多集中于100-180平米的大小户型。严格的调控和信贷政策,让更多买家在置业时选择一步到位的置业方式。

主城区周签约前十小区

杭城二手房挂牌量破6万,未来市场走势如何?

注:该排行榜数据为主城区纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

一周点评

浙江中原地产首席分析师 荆海燕

10月第三周,二手房市场两个延续特别显眼。一是成交量的延续,本周成交796套,与上周804套相差无几,若一直延续至月末,预计10月八区二手房的成交量不足3000套。

而另一个延续就是TOP10的榜首,仍是长睦板块次新小区新城红郡,且仍然能保持较高的成交量,可谓是淡市之下一枝独秀。我们看到,最近10月20号成交的一套新城红郡,面积为112.11㎡,总价247万,这一总价范围较有市场基础。

主城区周签约走势分析

上周(2018.10.15-10.21)主城区二手房签约392套,较前一周减少了10套。另上周日均签约56套,其中周一(10月15日)签约72套,为上周单日签约量最高。

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