關注河西樓盤的網友們，看多了地鐵盤、學區盤，會不會有點審美疲勞？提到河西大家自然而然的就會想起河西CBD、中央商務區、豪宅聚集地等詞語，快節奏的南京生活，在河西就好像開了兩倍速一樣，實在讓弱弱的我感到害怕！
但是在河西有一塊地方遺世獨立、與世無爭，相信強大的網友已經猜到了，就是江心洲。那成為生態科技島的江心洲到底什麼樣呢？江心洲傳說中可以作為終極住所究竟如何的豪？跟著暄暄一起看看吧！
地鐵10號線江心洲站2號口出來就有公交站臺，乘坐486路公交車可到達售樓處附近。（溫馨提示：地圖上直接搜升龍桃花園著是沒有的，可以搜升龍公園道售樓處，兩個樓盤距離很近！）
大約下午兩點二十到達售樓處，正好遇見來諮詢樓盤的網友。
詢問銷售得知升龍桃花園著售樓處每週到訪諮詢人數大約在50組，有活動或者樓盤有開盤動向除外。在售樓處暄暄也特地詢問了網友們最關心的幾個問題！
江心洲漲水怎麼辦？會不會淹？
江心洲的整個江堤抬高了三米，所有排水系統由勝科負責（勝科是工業是頂尖的能源、水務、海事與城鎮發展集團,業務遍佈5大洲），整個島所有地面排水都是利用海綿排水。江心洲一開始規劃就是打造成“海綿城市”的新城。最好的例子就是在2016年河西樂山路地段淹水嚴重到不能出家門，而整個江心洲路面都沒有積水。
升龍桃花園著附近規劃如何？有沒有商業區？有沒有學區？
就在升龍桃花園著售樓處，已經在建設一個六萬平的商業綜合體，包括社區、派出所、超市、菜場等；
金陵中學分校即將在江心洲建設，還有一所國際化學校（英國國王學校）、三所初中、六所小學、一所幼兒園。
周邊交通方便嗎？應天高架將江心洲分為島北和島南，升龍桃花園著在島北，從地鐵站到售樓處有四個紅綠燈，每個紅綠燈大約200米，對於開車一族距離還是很近的。預計2020年6月份南京長江第五大橋開通，從河西南直接延伸到江北，到江心洲就更方便一些。
江心洲發展大概還需要多久？
整個島規劃週期是十年，從2014年開始，還有大約6年時間。整個島綠化率為75%，住宅僅佔8%。並且島北限高，只能建小高層、花園洋房、疊層別墅。島南著重打造旅遊生態。
除了這些問題，大家最關心的肯定是房子本身，首先咱們來看看在售樓盤的沙盤。圖中圈出來的12棟就是本次開盤的樓盤，疊加別墅總高都是五層，分為上疊、中疊、下疊，毛坯交付，這次交付的樓盤戶型與前期有所不同。
被圈出來的紅色部分是此次開盤的疊墅，黃色部分被規劃用以AR智能為主的高科技產業的科研用地，一半科研用地，一半疊墅。
樓盤信息：
交付時間 ：2020年12月31日B地塊1-12#
容 積 率：1.22
綠 化 率：30%
建築面積：92700㎡
佔地面積：81597㎡
車位信息：車位比1:1.5
戶型分為兩種，一種是寬疊：三開間朝南；一種是窄疊：雙開間朝南。
戶型圖 ↓
升龍桃花園著的上疊分為4F、5F，建築面積約為135㎡。（上疊贈送露臺）
上疊均價4.5萬元/㎡，總價大約600萬。
中疊是在2F和3F，建築面積分為139㎡和143㎡兩種戶型，均價4萬元/㎡，總價約500萬：
下疊分為B2F、B1F和1F三層，建築面積約為299㎡，均價最低3.1萬元/㎡，總價約為1000萬。
下疊贈送一個院子，入戶門屬於B1F（地下一層），屋內地下室為B2F（地下二層）。
下疊豪宅的樣板房如下 ：
給大家畫個重點，下疊的花園面積是贈送的，喜歡植物和動物的朋友可以搭個狗屋，放個鞦韆，天氣回暖之後坐在院子裡喝喝茶，曬曬太陽，想想就覺得生活很愜意。
牆體外立面幹掛石材，局部配以咖啡色真石漆，入戶門進來之後，大廳與廚房一體，整個空間更寬廣。
臥室 ↓
衣帽間 ↓
衛生間 ↓
地下室 ↓
小區裡面的綠化做的不錯，冬天也還是給大家插上了“桃花”應景。
和暄暄一起看樣板房的一對夫妻說他們就是看中了升龍桃花園著居住密度低，居住舒適，有院子以後還可以養個寵物種點花草，也希望這個房子能作為財產的另一種方式留給孩子。聽了這句話暄暄覺得這豪華卻冷清的樣板間裡突然就多了一絲溫暖。
那麼江心洲到底能不能買嗎？
從當下的落實的規劃和一二手房價格倒掛來看，江心洲目前還比不上河西中部，但是江心洲因其高起點規劃、江島資源稀缺性、上島人口的數量限制，前景會更值得期待。學校啟動建設，未來開業的仁恆國際廣場，6年後回首望，江心洲也許會有天翻地覆的變化。
升龍桃花園著的總價不低，改善自住最為合適，至於到底是不是終極住所，還是要看各位自身的喜好了。那麼網友們，對於江心洲上這個千萬疊加別墅，你們有什麼看法呢？冬天太冷不要再潛水了，歡迎各位踴躍留言！
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