2018年對於全國樓市來說無疑是“調控年”，全年發佈政策多達438次——限購、限貸、限價、限售輪番上陣，剛需焦灼、改善糾結、投資者躁動...
而泉州的調控政策相比於一二線城市，是“有過之而無不及”：限購+限售+公證搖號+60%保剛需！多重把關！你買到房了嗎？
壹 | 回顧當前泉州樓市調控政策！
泉州限售政策：
2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產權證滿2年方可轉讓；
2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在泉州和泉州戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產權證滿5年後方可轉讓！
泉州限購政策：
2017年4月17日起非泉州市戶籍家庭在豐澤、鯉城、晉江、石獅、南安官橋鎮/水頭鎮/石井鎮 新購住房的（含新建和二手房）只允許購買1套，且應於購房前在泉州市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），或者辦理居住證滿1年以上。
2017年11月9日起，清濛開發區、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮加入限購區域；
2018年2月7日，泉港區也加入限購區域。
商品房公證搖號政策：
泉州市中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區）新批准預售許可證的商品住房項目需通過公證搖號的方式公開銷售。其他縣（市、區）和泉州臺商投資區新批准預售許可證的商品住房項目，可根據本地實際情況參照執行。
2018年4月再加強新規，泉州中心市區公開搖號售賣商品房時，開發商需保留60%房源留給剛需住戶家庭，以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房；剛需購房家庭確定條件：認籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發區，且認籌人的購房家庭（夫妻雙方及未成年子女）在鯉城、豐澤、泉州開發區名下無房。
貳 | 你買的房子屬於“限售”範圍麼？
我們都知道，樓市目前堅持的一個基本原則便是——房住不炒。 而限售，就是實現“不炒”關鍵，直接鎖定了房子交易的流動性。
2017年12月18日，山東省菏澤市發文取消限售政策，打響樓市鬆綁第一槍，關於各大城市會否陸續取消限售政策的猜想眾說紛紜，對於泉州也是如此。
從當前泉州樓市的行情來看，雖然“認籌火爆、開盤即罄”的場面略微平淡，但對於主流板塊來說，熱銷仍是“分分鐘”的事情，遭遇“困境”的反而是當初“投資熱”的新興板塊。對於泉州限售政策的取消，小編認為當前可能偏低，畢竟，限售政策屬於“房子是用來住的”的基礎底線，前面還有限貸、限價、限購呢……
所以，我們還是先來研究下自己買的房子屬於“限售”範圍麼？【需注意的是，表格僅涉及泉州—晉江—新興熱門板塊，遺漏與錯誤我們一起留言區探討下……】
從當前泉州樓市“限售政策來看”，主要分為2個時間段：
【1】2017年4月17日-11月9日購買的，需取得不動產權證滿2年便可轉讓
【2】2017年11月9日至今，非泉州戶籍在泉州購買、泉州戶籍跨市縣購買的，需取得不動產權證滿5年方可轉讓
從2016年下半年開始，泉州樓市這塊“價值窪地”便吸引了廈門投資者的注意，距離廈門遠近成為了各大項目的“賣點”，投資熱也成為了這一階段的“主旋律”！
然而隨著2017年4月之後，即使泉州連續出臺多項調控政策下，但政策實施初期，“限價”讓剛需、改善等客戶抓住這一時機買房，特別是2017年5-12月期間，上演了各大名場面：熬夜認籌排隊、演唱會開盤場面等，尤其是位於主流板塊的幾大項目：城建水墨蘭庭、保利城、萬科城市之光等。
調控政策效果初顯是從2018年9月開始，泉州樓市便逐步“降溫”如城東、東海等主流板塊雖然開盤即罄，但認籌量已經明顯下滑；郊區型的次新板塊如大霞美、黃塘板塊等市場卻快速降溫，開盤去化不理想。
即使2018年年末預售證井噴，但仍避免不了樓市“降溫”的情況，2019年泉州樓市又是什麼走向呢？
叄 | 2019年泉州樓市走向
1）目前2019年泉州樓市調控政策還是限購+限售+公證搖號+60%保剛需，對一二手房價起到較好的抑制作用，但目前次新板塊也在面臨著“去化”的壓力，因此後續政策繼續加碼的可能不高，會否逐步放寬，仍需時間和市場的驗證；
2）2018年下半年的樓市熱詞除了“降溫”，另一個便是“分化”。泉州主城東海、城東板塊依然是被看好，尤其是隨著這兩大新區城市配套逐步完善，2019仍是熱土，但城東供應量遠遠比不上東海。而江南板塊、臺商投資區、晉江晉東新區新興板塊，市場應該維穩；然而對於縣域市場，2019年的走勢在調控政策“壓制”之下，市場或將處於“降溫”階段；
3）2018年透露市場走向的還有土拍限價這一趨勢，每幅地塊推出“限房價”數字在持續上漲，無論是泉州市區還是周邊次新板塊，新項目入市後會同步讓各區域房價水平溫和地上漲。雖然“暴漲暴跌”的房價對於泉州樓市來說存在的概率極低，但房價穩步上漲還是在一次次土拍中顯露出來。
此外，2018年土拍還透露2019年樓市主戰場。如晉東片區（池店南、陳埭）、臺商區等區域均有大量土地出讓，2019年將有大量供應市場，而且受限價影響，或將吸引一波剛需置業者注意；
4）對於置業意向來說，有購房需求的剛需客戶，建議繼續“搖一搖”；對於改善型客戶來說，隨著房企愈加註重產品+社區氛圍，應多加對比再決定入手；投資客戶在政策尚未鬆動之前還是沉住氣。
特別說明：
1、本文開盤數據來源世聯行、有巢氏等；
2、數據僅為小編不完全整理，涉及地區、項目有限；
3、本文觀點僅為個人看法，不作為投資依據。
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