樓市正在上演戲劇性一幕：一方面是全國主要城市房價穩中有降，另一方面是全國範圍內迎來供地小高潮。
1、11月26日，北京有13宗土地出讓，吸引了約50家房企參與。
2、上海不甘人後，11月共有17宗地塊出讓。
3、新一線中的土拍市場同樣火熱，杭州前十月已經成交土地192宗。
4、“搶人城市”更是扎堆放量，武漢本月計劃出讓17宗地塊，合肥為34宗……
人人都知道樓市進入冷靜期，開發商的資金壓力日漸凸顯，為什麼政府突然放出大量土地？還有這麼多房企參與到土拍中來，這是否意味著市場即將回暖？
錯。
土地迎來供應小高潮主要原因：
1.財政壓力與供應銳減的後遺症。地方政府多多少少都存在土地財政壓力，因此在每年的第四季度密集推出土地並不奇怪。此外，上半年的土地市場也起著引導作用，單就北京而言，在2018年1-7月北京土地市場出讓建設用地面積為276.59萬㎡，同比去年下降28.39%。
2.流拍土地炒冷飯。今年1-7月，全國流拍土地接近800宗：上海市中心宅地流拍，杭州良渚地塊競拍前一天撤銷出讓，廈門地價相較一年前折半，太原一日推8宗黃金地塊全部流拍……這些地塊當然不能“放棄治療”，比如今天北京競拍的豐臺花鄉三幅地塊，就在今年1月25日因無企業報價而雙雙流拍。
兩塊地曾被稱為“最貴共有產權房”地塊
3.政府為完成年度供地指標。每年到年底，為了完成年度供地計劃，土地供應都會增多，尤其是今年流拍的地塊甚多，第四季度的土地供應壓力加大，市場很可能會進入供過於求的階段，但這種情況也不會太久。
表格來自《關於印發北京市2018年度建設用地供應計劃的通知》
綜上來看，本次供地爆發只是業內正常操作，不能說明開發商已經恢復往年拿地激情，更不能代表樓市即將回暖。至於為什麼年初沒人要的地塊年底有人要了？主要原因在於開發商為了保證後續的銷售額，以及依然有企業看好長線市場。
事實上，無論是目前在售的項目，還是剛剛拿地的開發商，都需要面對一個更嚴峻的考驗：競爭對手越來越多，賣房壓力越來越大。
今年9月，北京某限競房降價吸引購房者
就北京而言，今天推出的13宗土地中，幾乎全是限競房和共有產權房，“7090”房源又將迎來一大波新品加入。根據中原地產首席分析師張大偉的分析，2019年，北京樓市供應量將是2018年的2倍以上，而目前已上市的限競房網籤率低得讓人憂心。
北京並非個例，CREIS中指數據顯示，2018年10月監測的全國主要城市成交面積環比下降5.91%，其中一線城市環比下降33.44%，廣州跌幅達57.93%。在目前政策基調下，未來市場成交量仍然將保持低位。
全國主要城市新房住宅成交TOP20
成交低迷也影響了開發商拿地計劃。有數據顯示，今年一二線土地市場整體漲幅放緩，截止到11月6日，累計土地出讓金2.25萬億元，同比2017年同期的2.19萬億元只上漲了2.7%。土地市場平均溢價率只有12.37%，而2017年則達24%，2016年為48%。
同時，開發商對於拿地價格慎之又慎，今年，全國共成交50宗總價超過36億元的住宅地塊，平均溢價率出現了明顯下調，在50宗住宅地塊中，溢價率為0的多達20宗，溢價率在0-10%的有9宗，只有4宗溢價率超過50%。而在2016年土地市場火爆的時候，全國住宅土地成交總價前50宗中，溢價率超過50%的有39宗。
可以預見的是，今年沒能賣出去的房子，明年將會面對更多的競爭對手；今年還能靠降價或促銷手段賣出去的房子，明年就得拿出更優惠的價格才能吸引購房者。
所以，K君認為，到了2019年，多數購房者，會抱著“房價降是降不了，漲也漲不動”的想法，繼續揣著首付款，在眾多樓盤裡挑挑揀揀，這也是政府希望看到的樓市心態。
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