軍運會落下帷幕，武漢的雞血值也下降了不少，不過，一直在憋著的武漢樓市倒是逐步發力。上週，武漢新增預售暴增到36個，而開盤項目也有19個之多，分別是：
大武昌8個（洪山3個、武昌2個、東湖高新2個、江夏1個）
大漢口7個（礄口1個、江岸1個、東西湖3個、黃陂1個、新洲1個）
大漢陽4個（漢陽、經開、蔡甸、漢南各1個）。
圖：上週開盤項目11.4-11.10
19個項目中，開盤售罄項目不算多，僅5個，佔開盤總量的26.3%，其餘項目均有房源在售，其中不乏熱門片區、熱門樓盤。下面我們就來具體看看上週武漢各開盤項目書情況。
01
稀缺性+較高性，上週5盤售罄
但凡說到開盤，必然會提到的就是那些日光盤。如前文所說，上週開盤售罄項目不多，僅5個。儘管數量不多，仍向我們透露信息：具有稀缺性和高性價比的盤子總是受大家關注的。
首先來說稀缺性。說來這個詞挺寬泛，好的環境、教育、戶型、產品類型等都可稱之為稀缺，不過在此，莫莉要說稀缺體現在供應上，說白了別人沒貨，我有！
1、融創望江府
緊臨二環，就這區位，大家應該也是能想到這種位置有在售待售新盤已屬不易了，從搜房樓盤地圖可發現，其周邊完全沒有競品。
圖：融創望江府臨二環周邊無競品，來源房天下
儘管有不少些朋友表示項目周邊環境，配套，交通仍一般，但莫莉想說，甭管你現在瞧不瞧得上，它的區位畢竟擺在那。項目離5號線稍遠，但緊挨著二環、鸚鵡洲大橋，自駕出行還是挺便利。再加上一線臨江、毛坯，開盤售罄也不意外。
若說上週推出的全部為128平戶型，略微偏大，那麼接下來這個項目將推出92-115平毛坯小高層，大家還是可以多關注。
2、漢悅府坤璟
這個項目位於後湖，而眾所周知，熱門的後湖板塊貨源量一直就不太足。
目前漢悅府坤璟周邊在售待售樓盤有，但是有房子賣的卻不多，如二七星城，乃萬年不開盤；百步亭和諧裡、泓博朗詩悅府、幸福時代大家、星河2049要麼是新盤待售要麼沒房可賣；而仁恆公園世紀、鼎盛華城價格均高於漢悅府坤璟。
圖：漢悅府坤璟附近後湖大道站，來源安居客
另外，就漢悅府坤璟本身來說，周邊配套已經比較強大，距3號線後湖大道站直線距離約400米，隔壁就是漢口城市廣場，熱銷不足為奇。
3、碧桂園雲璽、光谷創新天地
這兩個項目同屬東湖高新區，且相距不足一公里，同為精裝、同一天開盤、基本相同的價位，同樣也是開盤售罄。
說來，而這兩個樓盤售罄亦在意料之中，一來，隸屬剛需熱門片區；二來，交通便利，光谷創新天地門口即是11號線光谷六路站，而碧桂園雲璽相距也僅有700多米；三來，和漢悅府坤璟一樣，周邊同樣沒多少住宅房源在售，因此必然是受光谷剛需關注的。
圖：碧桂園雲璽及光谷創新天地距11號線都非常近
4、新影華翔城
在5個售罄項目中，新影華翔城是唯一一個遠城區項目。但陽邏板塊近年來的發展潛力受到大眾認可，且這個項目推出毛坯產品，價格不高，臨湖，雙柳區域也有不少大型企業進駐，未來發展可期。
02
主城區為推盤主力，這些項目可撿漏
從上表可以看到，上週19個開盤項目中，有11個位於主城區，大武昌區7個，大漢口2個，大漢陽2個。數量上略高於遠城區。
一般來講，就保值升值，以及配套方面來說，主城區要優於遠城區，而且當下價格穩定，部分項目甚至價格有略微下調，還是非常值得購房者出手的。
在本節提到的11個項目中，除去售罄的4個，剩下的仍有非常值得入手項目，在此莫莉推薦以下幾個樓盤：
景瑞天賦濱江：位於熱門區域白沙洲，緊臨三環，這個項目目前售價13820元/平，相較之前的14070元/平，價格上有小幅下調；另外，這個項目的在精裝上做得還是比較上檔次。
地鐵盛觀尚城：這個項目莫莉之前實踩過，儘管離三環比較近，但其三層的真空玻璃防護下，噪音真心還好。另外這個盤子在環境、生活教育配套、交通配套上不錯，且年內也是它最後一次推出小戶型，首付40萬左右，入手門檻還是比較低的。
金地悅江時代：距離1號線古田二路站很近，附近有凱德廣場，而且這是這個項目最後一個地塊房源了，品質還是不錯的。另外，金地物業也是值得考慮的因素之一。
復地東湖國際：從價格上來說，這個項目確實是比本次開盤的其他項目高出太多，但地處武昌核心、緊鄰漢街、有學區、體量大，這個價格也是必然。本次的加推，為它的最後2棟，因此想入駐武昌核心地段的朋友，特別是改善型購房者還是值得考慮的。
03
樓市推盤潮仍不減熱門樓盤熱度
從文章前提到的數據可見，武漢樓市推盤潮正在到來，這不僅僅是前期被軍運壓抑的推盤進度爆發，也是年底將至，各大開發商衝刺業績的需要，因此對於購房者而言，無疑是購買合適房源的好時機。
但由此就意味著房價會在目前的基礎上降一波、各盤房源可以隨便挑揀嗎？顯然不是！
首先，武漢房價相對穩定，儘管根據安居客數據，自8月以來，房價整體有所下調，但幅度並不大，而且作為樓市重點城市，武漢房價穩中有升是必然。
圖：近一年武漢房價走勢，來源安居客
其次，近來推盤量大增，房源相對充足，但熱門樓盤熱度依然高漲。上週開盤且售罄的碧桂園雲璽、光谷創新天地、漢悅府坤璟等就是例證。
而像景瑞天賦濱江這類項目，儘管本次沒有開盤售罄，但據瞭解，在售房源也不多了，畢竟作為價格相對數低廉的主城區域，其熱度顯然還是不會輕易下降的。
除開白沙洲，東湖高新區的花山板塊同樣是如此，儘管這個區域在售待售樓盤不多，但若有房源推出，仍不缺購房者。11月6日聯投光谷瑞園收資料，購房者帶被子通宵排隊大戲再次上演，該項目熱度可見一斑。
圖：11.6聯投光谷瑞園交資料購房者通宵排隊
可見，在今年所剩不多是時間裡，武漢樓市房源供應量或將進一步加大，於購房者而言，無疑也將有更多選擇機會。
但熱門板塊、熱門樓盤熱度仍將高漲，意向這類樓盤的朋友還是應該加大關注，以防錯失購買時機。
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