本週看點
1、本週南京新房認購1172套，成交893套；
2、本週南京共計6盤1132套新房開盤，一盤公證搖號；
3、大爆發！17盤2308套新房本週齊領銷許；
4、龍湖兩大純新盤案名首度曝光，售樓處即將公開；
5、南部新城再添14棟住宅！華僑城G70地塊規劃出爐；
6、國家統計局：2月南京新房價格環比微跌0.1%；
7、3月份LPR報價公佈：1年期為4.05％ 5年期以上為4.75％；
8、浦口區人才新政出爐！大專學歷也可買房；
01
南京樓市本週新房認購1172套，成交893套
南京樓市本週（3月16日-3月22日）新房認購1172套，成交893套，與上週（新房認購1059套，成交1072套）相比，認購環比上升10.7%，成交環比下降17%。
▲來源：南京網上房地產每日18:00數據
備註：3月22日數據截止至12：30
根據南京網上房地產的周成交榜單來看（商業和車位不納入統計），本週上傳數據排名前三的分別是：高淳雅居樂花園、愛濤天禧明庭、招商雍寧府。
高淳雅居樂花園在售27-30號樓毛坯房源，戶型面積為90-125平米，銷許均價為7952-8021元/平米。
愛濤天禧明庭暫無房源可售，後期加推計劃待定，前期銷許均價12279.9元/平米。
招商雍寧府已開盤推1、2、30號樓房源，其中洋房面積為129平米，共計48套，均價29800元/平米；高層面積為99平米，共計108套，均價29235元/平米。
02
6盤1132套新房齊開盤！上玄武純新盤首開攬金超12億元
邁入3月中下旬，南京樓市開盤節奏也明顯加快，根據樂居統計，南京樓市本週（3.16-3.22）共計有6家1132套新房迎來開盤 ，其中包含三家純新盤，另外有一家進行了公證搖號，開盤項目明細如下：
▲開盤項目
其中看點最大的莫過於三家純新盤，分別是位於上玄武的錦麟融譽府、正方新城的榮盛雋峰雅苑和湖墅的孔雀城紫樾瀾庭，各傢俱體情況可以都來看一看。
錦麟融譽府於上週領取銷許，本週截止登記，最後吸引了35組人才和843組普通購房者參與，彼時首領1、3、5號樓房源銷許，主力戶型面積為96、109、129、143平米，共計452套房源(包括136套人才房)，銷許均價為35094.3元/平米。拿證當天也是引起了不小的騷動，畢竟這個價格已經突破了所屬板塊的天花板價。
▲錦麟融譽府開盤現場
而就在昨日（3.21）錦麟融譽府迎來首開，開盤現場可謂人氣爆棚！樂居君實探現場也發現了不少亮點。不少買房人表示因為樓盤不僅地理位置較好，距離邁皋橋地鐵站也較近，屬於“鬧中取靜”的位置，用來自住非常合適；同時也有買房人透露，他們一家一年看了二十多家樓盤，要麼是看不上，要麼是買不到。這次終於選定了錦麟融譽府，主要考慮項目地段不錯，而且周邊規劃有幼、小、初不同階段的教育資源，比較難得。而在選房區可以發現，96平、129平戶型最受寵，去化速度也更快一些。
▲錦麟融譽府開盤現場
截止至昨日下午16：00，官方已經傳來最新數據，此次錦麟融譽府首開攬金超12億元，總成交套數突破310套，也算是交出了不錯的答卷。
另外江寧正方新城的榮盛雋峰雅苑關注度也不低，該盤的開盤之路可謂一波三折。其從去年3月就已經迎來公開，但一直遲遲未開盤，時隔一年之久突發領取銷許，為1、3、5、7號樓房源，戶型建築面積約115-178㎡，共計132套，現房銷售，毛坯均價22968元/平米，於本週一在售樓處開盤。
▲榮盛雋峰雅苑開盤現場
根據開盤現場透露的消息，此次開盤大戶型去化速度更快，另外5、7號樓相對也更為好賣一些，除了改善客群之外，有買房人也是瞄準了這裡的學校，想著一步到位買套房，以後結婚和生活都在這裡了，而且旁邊有小學，以後孩子上學也方便。
截止至當日開盤結束，榮盛雋峰雅苑去化在6成左右，目前還有少量優質房源可供選擇。
03
大爆發！17盤2308套新房本週齊領銷許
再來看看拿證房源情況。本週拿證項目開始集中爆發，尤其是在週五晚間。本週共計17家項目2308套新房領取銷許，其中僅週五就有15家領取銷許，週末看房潮也是集中爆發。具體拿證房源詳情如下：
▲拿證項目
本週17家拿證項目中共有4家純新盤，分別為新港的紫樾府、龍潭的濱江孔雀城、祿口的佳兆業弘陽云溪璟園和空港的薈領未來。3月樓市小陽春已至，多家純新盤也紛紛出動開始迎戰2020南京樓市，其實中間的看點也是頗多的。
就拿紫樾府來說，其位居新港開發區，也是老城北板塊，面對主城動輒3萬+的新房，此次紫樾府首領銷許均價27797元/平米，總價199萬起，首付最低三成只需60萬起，對於剛需一族來說算是十分友好了。此次紫樾府領取的是9、10號樓房源銷許，戶型面積為75、89、110平米，共計246套房源，預計下週迎來首開。
▲紫樾府效果圖
目前的龍潭僅有兩家項目在售，分別為正榮悅東府和中駿東原璟閱，此次又一純新盤加盟，即為濱江孔雀城，首領5、9、10號樓房源銷許，戶型面積為88、105平米，共計312套房源，整體精裝均價18332元/平米。戶型也偏向剛需、剛改，總價預算也相對較低一些，且隨著疏港大道通車、龍潭過江通道全線復工、地鐵S5號線即將開工，龍潭作為一個崛起的新城關注度也隨之上漲，目前新房的均價還限價在2萬元/㎡以內，對想要留在南京的買房者來說算是不錯的置業之地。
▲戶型點評：三房兩廳一衛，戶型方正，三開間朝南，南北通透，全明設計。
▲戶型點評：三房兩廳兩衛，戶型方正，三開間朝南，南北通透，雙陽臺設計，視野更開闊。
除此之外，江寧祿口新房大戰也再添一枚猛將！前有紅豆香江華庭、恆大林溪郡、中駿融信雍景臺|承露園、奧園金基天著尚居、中駿合景柏景灣已經開盤之外，此次純新盤佳兆業弘陽云溪璟園首領7棟樓銷許，戶型面積為85、95、105、122平米，共計296套房源，均價18253-21003元/平米，預計下週迎來首開。
▲佳兆業弘陽云溪璟園樣板間實景圖
新盤關注度頗高，不少熱盤也是先後領取銷許，在3月如約開盤。例如北京城建西華龍樾、恆大溪山公館、璟悅名邸、都會學府、碧桂園泊雲間等，不少新房一會開盤，買房人的選擇機會也更多了。
04
龍湖兩大純新盤案名首度曝光，售樓處即將公開
三月南京樓市小陽春已到，雖然因為疫情限制了不少，但是南京樓市的腳步並未因此停下，本週南京樓市也是熱鬧非凡。就在本週六，龍湖以多平臺網絡直播的方式公開了兩大新地塊案名，而華宇錦繡樾江府在週日也已直播的方式舉行了售樓處公開活動，另外老山屢開屢罄的金基九月森林開放了全新樣板間，預計將在5月份迎來新品加推。
▲金基九月森林樣板間實景圖
龍湖此次公開了是位於江寧濱江和玄武孝陵衛的兩大地塊案名，其中龍湖江寧濱江G57地塊案名定為龍湖水晶酈城，該項目彼時經過1輪競拍，被龍湖以總價20.6億拿下，綜合地價6312元/平米。項目佔地9.3萬方，總建面約46萬方，將打造成一座城市級綜合體項目，包含12棟精裝品質住宅、3棟酒店式公寓以及3.8方花園商業街區，住宅建築面積約83-125平米。售樓處公開在即，預計最快今年上半年迎來首開。
其位居濱江正核，區域交通體系完善，未來濱江大道連接揚子江大道，寧馬高速擴建，便捷暢達河西，地鐵8號線(規劃中)，共振時代脈搏。自帶“生態新城”標籤，近鄰百里沿江風光帶，兩湖一園，自然優渥；蘇州外國語學校，濱江新城小學/中學；江蘇省人民醫院分院(規劃中)等彙集。
▲龍湖水晶酈城效果圖
另外一塊G16地塊已定案名為龍湖紫金原著，項目位於南京主城城東，中華城中第一山-紫金山下，這也是紫金山下近五年才拍出的一塊地，緊靠地鐵2號線孝陵衛站，具體區位處在中山門大街與雙拜巷路的交匯處，正北側就是中華城中人文第一山---紫金山。住宅方面僅有4棟，共計88套，建築面積約100-165平米。
而華宇錦繡樾江府則是由華宇集團攜手東原集團、綠都地產聯合打造。項目規劃了11棟住宅及2.8萬方商業，建築面積約89-127㎡，其中2棟為32層高層，其餘均為33層高層。預計近期首開2棟樓，戶型面積約89-127平米，共計324套房源，精裝交付。目前售樓處已經公開，可以預約參觀。
▲華宇錦繡樾江府效果圖
05
南部新城再添14棟住宅！華僑城G70地塊規劃出爐
規劃方面，本週南京樓市僅一幅地塊規劃出爐，為華僑城南部新城G70地塊。項目分為A、B兩個地塊建設，擬建8棟17-18F高層、6棟6-8F洋房，戶型建築面積約100-167平米，精裝修交付。
▲效果圖
項目東至國有空地，南至明都雅苑住宅小區，西至規劃道路，北至富華路，為二類居住用地，該地塊成交總價29.2億，溢價率24.8%，成交樓面價28666元/平米。
對於斷供已久的南部新城來說，今年或將迎來多家新盤入市，區域房荒或將一解。
06
國家統計局：2月南京新房價格環比微跌0.1%
本週一，國家統計局最新發布了2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，南京新房價格環比下降0.1%、同比上漲3.2%！二手房價格環比持平、同比上漲5.3%！
2020年2月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落 —— 家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。
07
3月份LPR報價公佈：1年期為4.05％ 5年期以上為4.75％
3月20日，新貸款市場報價利率（LPR）迎來新一期報價。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，3月份1年期貸款市場報價利率為4.05%，前期為4.05%，保持不變；5年期貸款市場報價利率也仍為4.75%，與前期保持一致。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰15日表示，人民銀行將繼續綜合採取多種措施促進貸款利率明顯下行，支持企業復工復產和經濟發展。
一是運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，為降低企業融資成本提供良好的流動性環境。
二是繼續推進LPR改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，引導完善商業銀行內部的轉移定價（FTP）體系，將LPR內嵌入銀行內部的利率機制中，完善LPR的傳導機制，繼續釋放改革促進降低貸款實際利率的潛力。
三是引導銀行體系適當向實體經濟讓利，降低企業融資成本，激發微觀主體活力，暢通經濟金融的良性循環。
四是繼續發揮存款基準利率作為整個利率體系“壓艙石”的作用，同時壓降銀行不規範存款創新產品，將結構性存款保底收益率納入宏觀審慎評估，維護存款市場競爭秩序，穩定銀行負債端成本。
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