本周看点
1、本周南京新房认购1172套，成交893套；
2、本周南京共计6盘1132套新房开盘，一盘公证摇号；
3、大爆发！17盘2308套新房本周齐领销许；
4、龙湖两大纯新盘案名首度曝光，售楼处即将公开；
5、南部新城再添14栋住宅！华侨城G70地块规划出炉；
6、国家统计局：2月南京新房价格环比微跌0.1%；
7、3月份LPR报价公布：1年期为4.05％ 5年期以上为4.75％；
8、浦口区人才新政出炉！大专学历也可买房；
01
南京楼市本周新房认购1172套，成交893套
南京楼市本周（3月16日-3月22日）新房认购1172套，成交893套，与上周（新房认购1059套，成交1072套）相比，认购环比上升10.7%，成交环比下降17%。
▲来源：南京网上房地产每日18:00数据
备注：3月22日数据截止至12：30
根据南京网上房地产的周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三的分别是：高淳雅居乐花园、爱涛天禧明庭、招商雍宁府。
高淳雅居乐花园在售27-30号楼毛坯房源，户型面积为90-125平米，销许均价为7952-8021元/平米。
爱涛天禧明庭暂无房源可售，后期加推计划待定，前期销许均价12279.9元/平米。
招商雍宁府已开盘推1、2、30号楼房源，其中洋房面积为129平米，共计48套，均价29800元/平米；高层面积为99平米，共计108套，均价29235元/平米。
02
6盘1132套新房齐开盘！上玄武纯新盘首开揽金超12亿元
迈入3月中下旬，南京楼市开盘节奏也明显加快，根据乐居统计，南京楼市本周（3.16-3.22）共计有6家1132套新房迎来开盘 ，其中包含三家纯新盘，另外有一家进行了公证摇号，开盘项目明细如下：
▲开盘项目
其中看点最大的莫过于三家纯新盘，分别是位于上玄武的锦麟融誉府、正方新城的荣盛隽峰雅苑和湖墅的孔雀城紫樾澜庭，各家具体情况可以都来看一看。
锦麟融誉府于上周领取销许，本周截止登记，最后吸引了35组人才和843组普通购房者参与，彼时首领1、3、5号楼房源销许，主力户型面积为96、109、129、143平米，共计452套房源(包括136套人才房)，销许均价为35094.3元/平米。拿证当天也是引起了不小的骚动，毕竟这个价格已经突破了所属板块的天花板价。
▲锦麟融誉府开盘现场
而就在昨日（3.21）锦麟融誉府迎来首开，开盘现场可谓人气爆棚！乐居君实探现场也发现了不少亮点。不少买房人表示因为楼盘不仅地理位置较好，距离迈皋桥地铁站也较近，属于“闹中取静”的位置，用来自住非常合适；同时也有买房人透露，他们一家一年看了二十多家楼盘，要么是看不上，要么是买不到。这次终于选定了锦麟融誉府，主要考虑项目地段不错，而且周边规划有幼、小、初不同阶段的教育资源，比较难得。而在选房区可以发现，96平、129平户型最受宠，去化速度也更快一些。
▲锦麟融誉府开盘现场
截止至昨日下午16：00，官方已经传来最新数据，此次锦麟融誉府首开揽金超12亿元，总成交套数突破310套，也算是交出了不错的答卷。
另外江宁正方新城的荣盛隽峰雅苑关注度也不低，该盘的开盘之路可谓一波三折。其从去年3月就已经迎来公开，但一直迟迟未开盘，时隔一年之久突发领取销许，为1、3、5、7号楼房源，户型建筑面积约115-178㎡，共计132套，现房销售，毛坯均价22968元/平米，于本周一在售楼处开盘。
▲荣盛隽峰雅苑开盘现场
根据开盘现场透露的消息，此次开盘大户型去化速度更快，另外5、7号楼相对也更为好卖一些，除了改善客群之外，有买房人也是瞄准了这里的学校，想着一步到位买套房，以后结婚和生活都在这里了，而且旁边有小学，以后孩子上学也方便。
截止至当日开盘结束，荣盛隽峰雅苑去化在6成左右，目前还有少量优质房源可供选择。
03
大爆发！17盘2308套新房本周齐领销许
再来看看拿证房源情况。本周拿证项目开始集中爆发，尤其是在周五晚间。本周共计17家项目2308套新房领取销许，其中仅周五就有15家领取销许，周末看房潮也是集中爆发。具体拿证房源详情如下：
▲拿证项目
本周17家拿证项目中共有4家纯新盘，分别为新港的紫樾府、龙潭的滨江孔雀城、禄口的佳兆业弘阳云溪璟园和空港的荟领未来。3月楼市小阳春已至，多家纯新盘也纷纷出动开始迎战2020南京楼市，其实中间的看点也是颇多的。
就拿紫樾府来说，其位居新港开发区，也是老城北板块，面对主城动辄3万+的新房，此次紫樾府首领销许均价27797元/平米，总价199万起，首付最低三成只需60万起，对于刚需一族来说算是十分友好了。此次紫樾府领取的是9、10号楼房源销许，户型面积为75、89、110平米，共计246套房源，预计下周迎来首开。
▲紫樾府效果图
目前的龙潭仅有两家项目在售，分别为正荣悦东府和中骏东原璟阅，此次又一纯新盘加盟，即为滨江孔雀城，首领5、9、10号楼房源销许，户型面积为88、105平米，共计312套房源，整体精装均价18332元/平米。户型也偏向刚需、刚改，总价预算也相对较低一些，且随着疏港大道通车、龙潭过江通道全线复工、地铁S5号线即将开工，龙潭作为一个崛起的新城关注度也随之上涨，目前新房的均价还限价在2万元/㎡以内，对想要留在南京的买房者来说算是不错的置业之地。
▲户型点评：三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，南北通透，全明设计。
▲户型点评：三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，南北通透，双阳台设计，视野更开阔。
除此之外，江宁禄口新房大战也再添一枚猛将！前有红豆香江华庭、恒大林溪郡、中骏融信雍景台|承露园、奥园金基天著尚居、中骏合景柏景湾已经开盘之外，此次纯新盘佳兆业弘阳云溪璟园首领7栋楼销许，户型面积为85、95、105、122平米，共计296套房源，均价18253-21003元/平米，预计下周迎来首开。
▲佳兆业弘阳云溪璟园样板间实景图
新盘关注度颇高，不少热盘也是先后领取销许，在3月如约开盘。例如北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆、璟悦名邸、都会学府、碧桂园泊云间等，不少新房一会开盘，买房人的选择机会也更多了。
04
龙湖两大纯新盘案名首度曝光，售楼处即将公开
三月南京楼市小阳春已到，虽然因为疫情限制了不少，但是南京楼市的脚步并未因此停下，本周南京楼市也是热闹非凡。就在本周六，龙湖以多平台网络直播的方式公开了两大新地块案名，而华宇锦绣樾江府在周日也已直播的方式举行了售楼处公开活动，另外老山屡开屡罄的金基九月森林开放了全新样板间，预计将在5月份迎来新品加推。
▲金基九月森林样板间实景图
龙湖此次公开了是位于江宁滨江和玄武孝陵卫的两大地块案名，其中龙湖江宁滨江G57地块案名定为龙湖水晶郦城，该项目彼时经过1轮竞拍，被龙湖以总价20.6亿拿下，综合地价6312元/平米。项目占地9.3万方，总建面约46万方，将打造成一座城市级综合体项目，包含12栋精装品质住宅、3栋酒店式公寓以及3.8方花园商业街区，住宅建筑面积约83-125平米。售楼处公开在即，预计最快今年上半年迎来首开。
其位居滨江正核，区域交通体系完善，未来滨江大道连接扬子江大道，宁马高速扩建，便捷畅达河西，地铁8号线(规划中)，共振时代脉搏。自带“生态新城”标签，近邻百里沿江风光带，两湖一园，自然优渥；苏州外国语学校，滨江新城小学/中学；江苏省人民医院分院(规划中)等汇集。
▲龙湖水晶郦城效果图
另外一块G16地块已定案名为龙湖紫金原著，项目位于南京主城城东，中华城中第一山-紫金山下，这也是紫金山下近五年才拍出的一块地，紧靠地铁2号线孝陵卫站，具体区位处在中山门大街与双拜巷路的交汇处，正北侧就是中华城中人文第一山---紫金山。住宅方面仅有4栋，共计88套，建筑面积约100-165平米。
而华宇锦绣樾江府则是由华宇集团携手东原集团、绿都地产联合打造。项目规划了11栋住宅及2.8万方商业，建筑面积约89-127㎡，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层。预计近期首开2栋楼，户型面积约89-127平米，共计324套房源，精装交付。目前售楼处已经公开，可以预约参观。
▲华宇锦绣樾江府效果图
05
南部新城再添14栋住宅！华侨城G70地块规划出炉
规划方面，本周南京楼市仅一幅地块规划出炉，为华侨城南部新城G70地块。项目分为A、B两个地块建设，拟建8栋17-18F高层、6栋6-8F洋房，户型建筑面积约100-167平米，精装修交付。
▲效果图
项目东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路，为二类居住用地，该地块成交总价29.2亿，溢价率24.8%，成交楼面价28666元/平米。
对于断供已久的南部新城来说，今年或将迎来多家新盘入市，区域房荒或将一解。
06
国家统计局：2月南京新房价格环比微跌0.1%
本周一，国家统计局最新发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，南京新房价格环比下降0.1%、同比上涨3.2%！二手房价格环比持平、同比上涨5.3%！
2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落 —— 家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。
07
3月份LPR报价公布：1年期为4.05％ 5年期以上为4.75％
3月20日，新贷款市场报价利率（LPR）迎来新一期报价。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月份1年期贷款市场报价利率为4.05%，前期为4.05%，保持不变；5年期贷款市场报价利率也仍为4.75%，与前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
中国人民银行货币政策司司长孙国峰15日表示，人民银行将继续综合采取多种措施促进贷款利率明显下行，支持企业复工复产和经济发展。
一是运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，为降低企业融资成本提供良好的流动性环境。
二是继续推进LPR改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，引导完善商业银行内部的转移定价（FTP）体系，将LPR内嵌入银行内部的利率机制中，完善LPR的传导机制，继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力。
三是引导银行体系适当向实体经济让利，降低企业融资成本，激发微观主体活力，畅通经济金融的良性循环。
四是继续发挥存款基准利率作为整个利率体系“压舱石”的作用，同时压降银行不规范存款创新产品，将结构性存款保底收益率纳入宏观审慎评估，维护存款市场竞争秩序，稳定银行负债端成本。
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