17&18年是楼市大紧缩的两年，抑制投机、维稳房价是发展的主基调，18年政策调控达到高峰，政策强压、市场下行、开盘走弱、土地寒流，房企步入挑战与压力共存新时代。在市场下行的大趋势下，购房者该何去何从？是否迎来上车的好时机？
01、政策强压、持续升级
调控持续升级，18年出台最强调控，楼市全面收紧；全面遏制投机炒房行为，政策朝向住有所居靠拢，逐步落实对刚需购房者的保障。
02、土地寒流已至，“面粉价”被压制
土地溢价被压制，溢价率逐步降低，再无地王频发现象，市场往更为理性更为稳定方向发展。在17年及以前地王频现的一年，“面粉价”高于“面包价”现象出现，同时“面粉价”涨幅快于“面包价”，在此情况下，大幅助推了房价的上涨，市场处于房价大幅上涨的非理性阶段；在18年种种调控下，“面粉价”得以控制，源头得到稳定，同时房价逐步平稳。
03、市场下行，开盘走弱
随着调控进一步深化，客户来访逐步折损；楼盘去化率下降，18年去化率低于17年，特别是“625”新政之后，去化率持续下行；同时日光盘的数量不断减少，购房难度下降，刚需购房更是有房可选，选择面更为充足。
04、板块分化日益加剧
板块分化加剧，偏远片区去化受阻明显，热点板块去化依旧高涨；项目去化表现分化日益明显，偏远项目去化欠佳，如望城板块（新城国际花都、澳海澜庭）、坪塘板块（蓝光雍锦半岛、恒大文化旅游城）、秀峰鹅羊（新城和樾），去化率逐步下降，最低去化率仅2%。
热点项目依旧保持有较高热度，如中心板块（北辰三角洲、天健城）、星沙板块（华润置地广场），去化率稳定在95%以上。
高端项目也受到较大影响，高端产品较多的板块去化受阻，如梅溪湖板块（建发央著），最新去化率仅24%，随着高端客户在新政后资格拦截，有效客户流失，对高端项目受到不小冲击。
在购房难度下降的时期，购房者态度更趋理性，参考价格的同时还当考虑地段，高性价比、高品质产品的楼盘才是最佳选择。
市场遇冷，压力备至的房企面临严峻考验，对于房企而言，产品与品质将是未来发展的动力，应当立足当下，应时局之变；
房企进入寒冬的同时，对于购房者来说，未免不是迎来购房的春天，在政策强压下，市场进入稳定期，房价受控，刚需购房者上车机会来临，投资客退市，同时开盘日光盘减少，开盘后仍有较大量房源可选，选择面增广，尽可放心大胆选择自己心仪房子；
在置业期间，价格优惠是考虑一方面，同时需把控地段与配套，地段占优、配套成熟、高品质产品、价格优惠的项目才是首选，综合多种考虑做出最适宜最满意的选择！
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