壹
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@Mandy
五年之后，高层与洋房哪个升值潜力大？
记得在今年三四月份，西安楼盘逢开盘必疯抢，从整个市场到每个买房人，都传递出一种讯号：“抢到就是赚到”。当时，我就有一种忧虑，难道是个房子都能升值吗，何况按照目前规定，三五年以后才能出手，到时候能否有人接盘？
哪种房子在跌的时候能抗住、在涨的时候涨得快？当时就这个问题，请教过好几位从事十几二十年房地产的业内大咖，最终归结出两大宝典：一是好的学区学位房（从九月开始西安市已经禁止这样提了，但是好学校的痛点依然存在，而且十年内基本不会有大转变）；二是品牌开发商主打的大平层、洋房产品，且具备地段、生态等附加价值。
为何五年后大平层、洋房会“胜出”？因为大家对居住的需求是不断升级的。三五年之前，很多人买房只要能住就行，最多再看个地段和配套；而这两年，越来越多人看重开发商品牌、园林绿化、物业等因素；再过五年，当大家厌烦了“韭菜楼”，具备低密度和舒适度的洋房等产品必然成为被更多人喜欢。
所以，从整体市场趋势来看，五年之后，洋房比高层升值潜力更大。不过具体因楼盘而异，如果高层像某些盘带学校、周边有地铁公园等的话，那么性价比也是不错的。但洋房一定要重视开发商品牌、高端楼盘开发实力、周边生态环境等综合因素。
贰
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@燕子
中海曲江大城和万科翡翠国宾，哪个更值得入手？
首先这两个盘都是改善盘（刚需小伙伴就别考虑了），一个位于曲江二期，一个位于高新，高新的优势在于有大量企业和高收入人群支撑，曲江二期的优势在于建筑和人口密度较低、周边环境较好。
对于改善来说，如果在高新上班可重点考虑国宾，国宾属于高新为数不多的周边环境幽静的楼盘，周边有商业、地铁等，但又有一定距离，不至于太吵闹。目前国宾带装修均价20431元/㎡左右，户型和装修标准也不错。
如果不局限在高新上班的话，那么可以考虑中海曲江大城，目前带装修均价18000元/㎡，这里有大面积的生态公园，周边配套目前不太齐全，不过长远来看，三五年之后曲江二期的配套肯定能跟得上。
叁
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@如果你不是神
我是西安市鄠邑区（原户县），现在在鄠邑区买房投资有升值空间吗？
答：首先从距离上看，是可以买的，从户县到高新大约半个小时车程；但是户县往南往西都有秦岭阻挡而发展受限，最先也只能向东与高新区连接，前不久，户县的部分区域已经划归给高新区管理。
从交通来看，规划中的地铁15号线尚未取得国家批复，目前西成高铁在户县有站点，如果是去沣西沣东选择高铁比较方便，还有规划的西安-法门寺的城际铁路经过户县，计划2012年建成。
从居住角度上，还需要蛮长时间，因为涉及到教育、医疗，未来升级空间等等，还是跟西安主城区差距比较大。
如果你是买房考虑以后自住可以买，要是单纯为了投资还是在西安城区选择吧。
肆
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@Grace
是不是现在大开发商都做精装啊，毛坯和精装哪个好？
目前大开发商在西安的新项目确实大多数都是精装，因为这些开发商在全国都有项目在开发，具备较强的精装建造和管理经验，精装的材料集中采购也会节省很多成本，对于买房人来说，精装也能省去基础硬装的时间和麻烦，所以很多人会选择精装。
不过客观来说，各有优缺点。毛坯房适合一种是有钱，对居住环境要求高的人，另一种就是资金有限，根据自身情况设定装修标准的人；精装房适合没时间、不愿参与装修的人还有就是买房用来出租的投资客。
毛坯房优势:①成本明确总价低；②最大程度满足自己的需求，避免因装修样式不满意而改装造成浪费；③房屋质量看得见，自己挑选建材、费用支出明确。劣势：①装修费时费力，为此要耗费大量时间；②建材损耗会多一些；③装修市场不规范，易吃亏，要货比三家。
精装房优势：①省时省力，不用跑建材市场、装修公司，减少时间成本；②省钱，装修款可一并算入房款按揭，减少压力；劣势：①质量无法把关，如装修环保、瓷砖空鼓等问题；②装修风格呆板统一，缺乏个性；③无相关验收标准，购房合同装修品牌模糊化。
伍
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@瞄
我是刚需，小孩快二岁，在胡家庙这块做批发生意，上半年才把户口落户西安。考虑小孩上学问题，希望您推荐几个好楼盘？
目前胡家庙附近的楼盘数量是少的可怜，可选楼盘很少，目前待售的只有就掌灯和融创西安壹号院。
就掌灯这个盘位于金花北路39号，紧邻长乐公园，地铁有周边地铁可乘1号线（长乐公园站），3号线（通化门站）附近学校有兴庆路小学（公办）、西光中学（不过学校是依据教育局划分为准）项目优势项目位于东二环沿线，周边发展成熟，居住氛围浓，精装产品，装修省力。劣势周边车流量大，比较嘈杂，居住舒适度会受到影响。
融创西安壹号院项目定位比较高端，位于华清路与东二环交汇处西南角，项目距离胡家庙地铁站较近，周边公交线路也比较多。
项目周边距地铁3号线胡家庙站大约500米，附近多条公交线路经过，南边约500米处即为万和城购物中心，周边商业配套完善。项目周围2公里以内有长缨路小学、张家庄小学、七十二中等（不过学校是依据教育局划分为准）。目前在售11#楼，面积193-229㎡，均价约22500元/㎡。
价格相对较高，户型面积较大，比较适合资金充足的改善人群。陆
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@闹闹
秦汉新城未来发展潜力咋样，万科理想城、旭辉江山悦和星河湾，哪个值得买？
答：秦汉新城板块基本都是以高端改善盘为主。
万科理想城以跃层和洋房为主，1.69的容积率，人口居住密度小，附近还有即将开通的地铁13号线，将来来往城区也是比较方便，小区距离秦汉新城管委会比较近。缺点就是项目附近有货运铁路后期居住可能会受到噪音影响。
旭辉江山阅 位于兰池大道与秦宫四路东北角，属于西咸新区秦汉新城板块，占地约300亩，主要规划为洋房和小高层等产品。但是区域内居住氛围尚不浓厚、商业、交通等各方面都有所限制，还得有待后期发展完善，10月份开盘推出485套房源，去化率仅10%，销售情况也是很惨淡。
星河湾项目综合占地1000亩，分7期开发。首期开发的是最靠近管委会的地块，包括星河湾酒店、星河湾西交康桥小学，以及住宅，酒店已于去年10月开业。项目建设用材和工艺比较讲究，小区的景观打造比较独特，居住氛围较好。
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