撰文|蜜姐
山東省菏澤市住房和城鄉建設局因為印發《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》而 "一夜成名"。
這個通知其中有兩點值得關注。
第一，取消"'對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年'的規定。"
第二，"降低市區商品房預售資金監管額度"，"最低可放寬到監管額度的10%"。
01
這次被一些媒體評為：樓市調控鬆綁第一城的事兒，其過程並非那麼轟轟烈烈。
其實這份通知早在12月14日就發佈了。但是到昨天（12月18日）下午，菏澤市住建局的官網上發佈了這則通知，很快引發了全網關注。
昨晚各種報道和解讀就開始出爐，到今天，輿論大爆發，當地住建局相關人被採訪的時候，還懵圈，不知道咋就火了，還火得一塌糊塗且措手不及。
各種此前預測或賭年底或明年初要放鬆調控的各路專家、媒體、網友，都紛紛發表各自的意見和看法，有人興高采烈，有人氣憤不已……
昨天菏澤市住建局在官網上掛出這份通知的時候，也未料到會一夜之間成為"網紅"，下午15:19發佈的時間也很平淡，毫無特殊節點可言，足見市場各方面對樓市動向的密切關注程度。
突如其來的走紅，也是當地始料未及的。
面對媒體的採訪，山東省住建廳表示也是今天早上才得知菏澤住建局已經發布了取消限售政策的相關文件，這份文件並沒有報備省廳。有意思的是，省廳的回覆是已要求菏澤市住建局儘快對政策進行解讀。
但同時指出一些媒體"過度解讀"，這四個字，讓一個財經群裡面的小夥伴感慨，估計今天要劇情反轉了。
02
菏澤市今年5月才上榜為某財經週刊評選的四線城市，9月另一份財經雜誌將其從90個左右的四線城市中提出來，上升為三線城市。
不深究各方的評論標準，簡單來說，菏澤市基本就是三四線城市中的一員。
而它的樓市調控鬆綁，如此受關注，也是因為某些三四線城市或地區恐怕心裡早就躍躍欲試了。而現在出現了第一個吃螃蟹的人。
更多的吃瓜群眾，則是揣測整個樓市的行情是否會起大變化了。
大家對"信號"這個東西是又愛又恨。
拋開各方的揣測不說，且看今年已出臺的調控政策，毫無誇張，確實是"史上最嚴"。
據中原研究中心統計數據顯示：截至12月17日， 2018年全國房地產各種調控政策多達438次，比去年同期增加75%！
但有一個變化是值得注意的，相比某些月份，單月出臺40次甚至50次調控政策相比，中原研究中心統計11月，全國各種房地產調控政策合計僅20次。這個次數的變化，也讓一些人覺得嗅到了某種信號。
在蜜姐看來，11月調控次數的減少，一來"堅決遏制房價上漲"的調控政策已經取得了較為明顯的效果；二來樓市也明顯降溫，好多"剛需"都已不再"剛"，而是持幣觀望，而無論是新房還是二手房的成交量增速都明顯下滑。
這種情況下，確實沒必要再加碼。
更何況，現在一些三四線城市已經在想辦法去庫存了……
也是在昨天，易居房地產研究發佈《中國百城庫存報告》顯示：11月，樓市庫存繼續保持增長態勢。一方面買家少，一方面房子庫存多，如菏澤一樣著急的城市，應該也不少。
03
今年7月，中國指數研究院公佈了2018年1-6月份全國土地成交城市排行榜TOP10，而三四線城市的菏澤，在全國排名第7！
據這份報告顯示：2018年上半年，菏澤市規劃建築面積超過杭州、徐州、青島等一二線城市，排名第7，同比漲幅161%，僅次於青島。而棚改是其制勝法寶。
昨天，菏澤當地官網發佈了《全市棚戶區改造深入實施》，提到"全市今年完成棚戶區改造12.7萬套，累積徵收181個片區，1920萬平方米，開通新建及貨幣化安置12.7萬套，開工率達到100%，順利完成棚改年度任務"。
這樣一看，相信各位蜜友已經明白其無意成為"網紅"，而確實著急讓"房地產市場平穩發展"的心態了。
更有意思的是，被揣測會叫停的調控鬆綁，在今天下午17：29有了新進展，菏澤市住建局在其官方發佈了《菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明》。
不知道後續還會如何發展，不過目前來看，似乎是想平淡過去。
但這件事兒，也讓蜜姐更堅定了三四五六線城市的房子碰不得的觀念。如果確實很想買，請先看看它們的棚改量多大，現在的庫存又多少，人口淨流出量一年是多少……
即便短期還會有新的增長，新的熱點話題，但長期，誰來接盤是你必須問的問題。
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