撰文|蜜姐
山东省菏泽市住房和城乡建设局因为印发《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》而 "一夜成名"。
这个通知其中有两点值得关注。
第一，取消"'对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年'的规定。"
第二，"降低市区商品房预售资金监管额度"，"最低可放宽到监管额度的10%"。
01
这次被一些媒体评为：楼市调控松绑第一城的事儿，其过程并非那么轰轰烈烈。
其实这份通知早在12月14日就发布了。但是到昨天（12月18日）下午，菏泽市住建局的官网上发布了这则通知，很快引发了全网关注。
昨晚各种报道和解读就开始出炉，到今天，舆论大爆发，当地住建局相关人被采访的时候，还懵圈，不知道咋就火了，还火得一塌糊涂且措手不及。
各种此前预测或赌年底或明年初要放松调控的各路专家、媒体、网友，都纷纷发表各自的意见和看法，有人兴高采烈，有人气愤不已……
昨天菏泽市住建局在官网上挂出这份通知的时候，也未料到会一夜之间成为"网红"，下午15:19发布的时间也很平淡，毫无特殊节点可言，足见市场各方面对楼市动向的密切关注程度。
突如其来的走红，也是当地始料未及的。
面对媒体的采访，山东省住建厅表示也是今天早上才得知菏泽住建局已经发布了取消限售政策的相关文件，这份文件并没有报备省厅。有意思的是，省厅的回复是已要求菏泽市住建局尽快对政策进行解读。
但同时指出一些媒体"过度解读"，这四个字，让一个财经群里面的小伙伴感慨，估计今天要剧情反转了。
02
菏泽市今年5月才上榜为某财经周刊评选的四线城市，9月另一份财经杂志将其从90个左右的四线城市中提出来，上升为三线城市。
不深究各方的评论标准，简单来说，菏泽市基本就是三四线城市中的一员。
而它的楼市调控松绑，如此受关注，也是因为某些三四线城市或地区恐怕心里早就跃跃欲试了。而现在出现了第一个吃螃蟹的人。
更多的吃瓜群众，则是揣测整个楼市的行情是否会起大变化了。
大家对"信号"这个东西是又爱又恨。
抛开各方的揣测不说，且看今年已出台的调控政策，毫无夸张，确实是"史上最严"。
据中原研究中心统计数据显示：截至12月17日， 2018年全国房地产各种调控政策多达438次，比去年同期增加75%！
但有一个变化是值得注意的，相比某些月份，单月出台40次甚至50次调控政策相比，中原研究中心统计11月，全国各种房地产调控政策合计仅20次。这个次数的变化，也让一些人觉得嗅到了某种信号。
在蜜姐看来，11月调控次数的减少，一来"坚决遏制房价上涨"的调控政策已经取得了较为明显的效果；二来楼市也明显降温，好多"刚需"都已不再"刚"，而是持币观望，而无论是新房还是二手房的成交量增速都明显下滑。
这种情况下，确实没必要再加码。
更何况，现在一些三四线城市已经在想办法去库存了……
也是在昨天，易居房地产研究发布《中国百城库存报告》显示：11月，楼市库存继续保持增长态势。一方面买家少，一方面房子库存多，如菏泽一样着急的城市，应该也不少。
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今年7月，中国指数研究院公布了2018年1-6月份全国土地成交城市排行榜TOP10，而三四线城市的菏泽，在全国排名第7！
据这份报告显示：2018年上半年，菏泽市规划建筑面积超过杭州、徐州、青岛等一二线城市，排名第7，同比涨幅161%，仅次于青岛。而棚改是其制胜法宝。
昨天，菏泽当地官网发布了《全市棚户区改造深入实施》，提到"全市今年完成棚户区改造12.7万套，累积征收181个片区，1920万平方米，开通新建及货币化安置12.7万套，开工率达到100%，顺利完成棚改年度任务"。
这样一看，相信各位蜜友已经明白其无意成为"网红"，而确实着急让"房地产市场平稳发展"的心态了。
更有意思的是，被揣测会叫停的调控松绑，在今天下午17：29有了新进展，菏泽市住建局在其官方发布了《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》。
不知道后续还会如何发展，不过目前来看，似乎是想平淡过去。
但这件事儿，也让蜜姐更坚定了三四五六线城市的房子碰不得的观念。如果确实很想买，请先看看它们的棚改量多大，现在的库存又多少，人口净流出量一年是多少……
即便短期还会有新的增长，新的热点话题，但长期，谁来接盘是你必须问的问题。
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